Mettiamoci d'accordo sulle metrature

[Maurizio T]

Buonasera a tutti,

prendo spunto da una discussione che ho appena visto sul forum e da una conversazione avuta tempo fa con un cliente francese.
Pare che da quelle parti sia obbligatorio, se si indica la metratura nelle pubblicità immobiliari, indicare i mq calpestabili, con gli accessori computati a parte. Mi ricordo infatti che alla domanda del cliente "quanti metri sono", ho risposto con la metratura commerciale (spiegandola) e lui non si raccapezzava.

Secondo me sarebbe bello che fosse così anche da noi perchè
1) sarebbe un sistema di calcolo semplice e uguale per tutti e soprattutto
2) darebbe un parametro intuitivo ed immediato al cliente per capire se la casa può andare bene oppure no.

Se eviterebbero calcoli commerciali fantasiosi o metrature più o meno inventate.

che ne dite?

 

[PyerSilvio]

Buonasera a tutti,

prendo spunto da una discussione che ho appena visto sul forum e da una conversazione avuta tempo fa con un cliente francese.
Pare che da quelle parti sia obbligatorio, se si indica la metratura nelle pubblicità immobiliari, indicare i mq calpestabili, con gli accessori computati a parte. Mi ricordo infatti che alla domanda del cliente "quanti metri sono", ho risposto con la metratura commerciale (spiegandola) e lui non si raccapezzava.

Secondo me sarebbe bello che fosse così anche da noi perchè
1) sarebbe un sistema di calcolo semplice e uguale per tutti e soprattutto
2) darebbe un parametro intuitivo ed immediato al cliente per capire se la casa può andare bene oppure no.

Se eviterebbero calcoli commerciali fantasiosi o metrature più o meno inventate.

che ne dite?

..che verrebbe tolto il sale alle compravendite Maurizio.

I valori, in "surplus", generati dalle caratteristiche intrinseche di taluni alloggi, scomparirebbero.

Per via di queste oscillazioni, che molto spesso, accadono vendite sorprendenti, perfino per gli addetti ai lavori piu' navigati.

Che stra o svendono quel determinato prodotto.

La differenzaa, che passa tra un acquisto azzeccato e che genera plusvalenza, rispetto ad uno meno oculato.

Ti sara' sicuramente successo, di vendere prodotti, ad un prezzo che superava le tue stesse aspettative.

Il sale della vita.

 

[Maurizio T]

..che verrebbe tolto il sale alle compravendite Maurizio.

I valori, in "surplus", generati dalle caratteristiche intrinseche di taluni alloggi, scomparirebbero.

Per via di queste oscillazioni, che molto spesso, accadono vendite sorprendenti, perfino per gli addetti ai lavori piu' navigati.

Che stra o svendono quel determinato prodotto.

La differenzaa, che passa tra un acquisto azzeccato e che genera plusvalenza, rispetto ad uno meno oculato.

Ti sara' sicuramente successo, di vendere prodotti, ad un prezzo che superava le tue stesse aspettative.

Il sale della vita.

Tu dici?
Se gli accessori vengono quotati a parte può continuare a succedere tranquillamente. "Appartamento di 76 ma con 110 ma di accessori (mansarda, terrazzo,...)"

 

[Antonio Troise]

Agenzia del Territorio ha risolto il problema, sulle visure ci sono le metrature che interessano.

 

[dormiente]

Capisco la metratura calpestabile nella locazione ma nella compra vendita non è corretto, gli acquirenti tralascerebbero il commerciale per prestare attenzione solo al calpestabile. I muri le pertinenze e gli accessori sono regalati?

 

[dormiente]

Agenzia del Territorio ha risolto il problema, sulle visure ci sono le metrature che interessano.

Ci saranno pure le metrature ma il catasto non é probatorio.

 

[Bagudi]

Il problema della metratura calpestabile è un non problema e sarebbe ora di superarlo...

Quello che conta veramente è come è distribuita la metratura interna: in 80 mq nelle nuove costruzioni ci stanno anche 3 camere...

E poi i muri li vogliamo considerare ? O i mobili li appoggiamo sul vuoto ? e i quadri dove li attacchiamo ?

 

[sfn]

a me piacerebbe.
in fin dei conti spesso ai clienti interessa lo spazio davvero disponibile, quello che possono sfruttare....cioè i calpestabili...

 

[Bagudi]

Se hai 100 mq calpestabili con due muri portanti, corridoio di 25 mq e un bagno, te li fai fritti...

 

[Sim]

L'importante del commerciale è proprio la differenza che c'è nella fruibilità del calpestabile a seconda dell'epoca architettonica. Un bilocale di 80 mq non può essere paragonato al bilocale di 45 mq. Diverso il discorso nella locazione.