Mia moglie proprietaria di un immobile avuto per donazione dopo il matrimonio

[gugu1974]

Salve sono nuovo del sito. Volevo un consiglio. Sono sposato da 8 anni in comunione dei beni e mia moglie 4 anni fa ha avuto in donazione dal nonno la casa dove viviamo. Ora io vorrei coronare un mio sogno e cioè acquistare una casa in montagna. Posso beneficiare delle agevolazioni prima casa per questa nuova casa situata in un altro comune e in un altra regione rispetto a dove viviamo? E se no come posso fare per avere agevolazioni prima casa?

 

[CheCasa!]

La donazione non rientra nella comunione dei beni... mentre lo rientrerebbe l'acquisto della casa in montagna... ma se entrambi i coniugi non hanno fruito delle agevolazioni per l'acquisto di un abitazione e l'immobile si trova in un comune nel quale non risultano titolari di un altra casa, non ravviserei particolari problemi.

 

[Zagonara Emanuele]

Se non avete ancora usufruito delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, allora potete acquistare senza problemi.

 

[gugu1974]

Anche io sapevo così ma un assistente di un notaio mi ha detto che siccome io e mia moglie sto in comunione dei beni, pago su questa nuova casa 50% come prima casa e 50% seconda casa. Non ci capisco niente. Aiutatemi. Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Personalmente non capisco cosa significhi: "50% prima casa e 50% no".
La legge afferma che l'immobile si possa acquistare o meno in prima casa nella percentuale intera (100%) e non alla metà.
Le consiglio di sentire il parere di un'altro notaio.

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[essezeta67]

Se acquisti/acquistate come prima casa, poi devi trasferire/dovete trasferire entro 18 mesi la residenza nel comune di montagna dove hai/avete acquistato questa casa.....
La casa dove ora risiedete diventa 2^ casa con imposizione di IMU/tasi, tariffe elettriche maggiorate ecc. ecc.

 

[Zagonara Emanuele]

Ovviamente per usufruire delle agevolazioni, bisogna essere residenti o avere motivo di lavoro nel Comune dove si acquista. In quanto all'IMU/TASI non è detto, il regolamento varia da Comune a Comune, alcuni ad esempio non richiedono che il proprietario sia residente o lavori nel territorio comunale.

 

[vostok1]

Personalmente non capisco cosa significhi: "50% prima casa e 50% no".
La legge afferma che l'immobile si possa acquistare o meno in prima casa nella percentuale intera (100%) e non alla metà.
Le consiglio di sentire il parere di un'altro notaio.

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Credo sia possibile l'ipotesi del 50 e 50, come ho scritto in qualche post sopra (pensando che l'immobile fosse nello stesso comune della casa ricevuta in donazione).
Comunque spesso non è solo un problema di notai, che spesso si confrontano con l'agenzia delle entrate su alcuni casi di tassazioni un po "particolari", e vi assicuro che ci sono pareri discordanti tra colleghi dell'ADE di uffici diversi.

 

[ab.qualcosa]

Personalmente non capisco cosa significhi: "50% prima casa e 50% no".

Che uno dei due comproprietari usa le agevolazioni, e l'altro no.