Millesimi con vendita parziale di proprieta' immobiliare

[Mayer]

Lo stabile è formato da due appartamenti uno con cantina e l'alto con solaio, ognuno frazionato in piena proprietà al 100 per cento di ogni proprietario.
All'esterno dello stabile, ogni proprietario ha il 100 per cento della porzione del proprio giardino privato recintato er quello del piano terra e il 100 per cento del proprio giardino privato recintato e il box per il primo piano. Questi ultimi non sono però pertinenze e hanno ognuno la propria scheda catastale e sono liberamente vendibili o meno.
Le spese ordinarie e straordinarie dello stabile con le abitazioni sono e restano al 50 per cento a carico di chi ha la proprietà. La questione riguarda il cortile comune che in pratica è il viale carraio su cui si affacciano gli ingressi indipendenti dei due appartamenti.
Vista l'indicazione della servitù di passaggio sarebbe fattibile attribuirla invece al proprietario che resta con il solo giardino privato e il box esterni? Con sole spese relative al cancellone carraio? naturalmente con accordo privato senza quindi aver bisogno di attribuire a lui dei millesimi restando la proprietà del cortile/viale carraio ai due proprietari degli appartamenti al 50%?
grazie

Se il giardino e box sono acquistati contemporaneamente all’immobile e risultano pertinenza di esso, va fatto un atto di svincolo della pertinenza, solo così poi si può vendere appartamento ad altri e mantenere proprietà di box e giardino per sè.

Affinché il “nuovo” proprietario diventi proprietario anche dell’accesso carrabile è necessario che tutti e 2 i vecchi proprietari vendano una parte al nuovo, quindi se prima era 100:2 , con il nuovo proprietario sarà 100:3. Perché è vero che entrambi “i vecchi” l’anno 50% cad., ma non è possibile che solo uno di loro venda una quota del suo 50% se quel 50% non è stato frazionato in precedenza.

Lo stabile è formato da due appartamenti uno con cantina e l'alto con solaio, ognuno frazionato in piena proprietà al 100 per cento di ogni proprietario.
All'esterno dello stabile, ogni proprietario ha il 100 per cento della porzione del proprio giardino privato recintato er quello del piano terra e il 100 per cento del proprio giardino privato recintato e il box per il primo piano. Questi ultimi non sono però pertinenze e hanno ognuno la propria scheda catastale e sono liberamente vendibili o meno.
Le spese ordinarie e straordinarie dello stabile con le abitazioni sono e restano al 50 per cento a carico di chi ha la proprietà. La questione riguarda il cortile comune che in pratica è il viale carraio su cui si affacciano gli ingressi indipendenti dei due appartamenti.
Vista l'indicazione della servitù di passaggio sarebbe fattibile attribuirla invece al proprietario che resta con il solo giardino privato e il box esterni? Con sole spese relative al cancellone carraio? naturalmente con accordo privato senza quindi aver bisogno di attribuire a lui dei millesimi restando la proprietà del cortile/viale carraio ai due proprietari degli appartamenti al 50%?
grazie

 

[Michela_]

Vista l'indicazione della servitù di passaggio sarebbe fattibile attribuirla invece al proprietario che resta con il solo giardino privato e il box esterni?

Intendi dire che vuoi concedere la servitù di passo al proprietario del box e giardino? Si, tutto è possibile, ma in quel caso allora la quota parte di proprietà del cortile comune/viale carraio va venduta assieme all'appartamento.

Con sole spese relative al cancellone carraio?

No, se accede con l'auto e va ai box, dovrà contribuire anche alle spese per eventuale manutenzione del cortile, secondo me, perchè il riventimento manto/asfalto quel che è si rovina di più passando in auto, invece che passando a piedi, come nel caso del nuovo proprietario dell'appartamento al piano primo.

 

[Mayer]

Intendi dire che vuoi concedere la servitù di passo al proprietario del box e giardino? Si, tutto è possibile, ma in quel caso allora la quota parte di proprietà del cortile comune/viale carraio va venduta assieme all'appartamento.

secondo me sarebbe da proporre perché così il cortile comune resta al 50 per cento di chi abita nello stabile e un domani il box il giardino privati con la servitù di passaggio già stabilita potrebbero essere venduti senza coinvolgere per qualche motivo i proprietari degli appartamenti a me sembra più semplice ma è solo la mia opinione non certo da esperto potrei non considerare altri aspetti che sconsigliano questa soluzione grazie le vostre risposte

 

[Mayer]

grazie per le vostre risposte

 

[francesca63]

secondo me sarebbe da proporre perché così il cortile comune resta al 50 per cento di chi abita nello stabile e un domani il box il giardino privati con la servitù di passaggio già stabilita potrebbero essere venduti senza coinvolgere per qualche motivo i proprietari degli appartamenti a me sembra più semplice ma è solo la mia opinione non certo da esperto potrei non considerare altri aspetti che sconsigliano questa soluzione grazie le vostre risposte

Può essere fattibile così.
Ma anche il proprietario del piano tera deve essere d’accordo.

Certo è stano vendere l’appartamento e tenersi giardino e box, come è strano che chi compra l’appartamento non voglia quelle pertinenze

 

[Mayer]

Può essere fattibile così.
Ma anche il proprietario del piano tera deve essere d’accordo.

Certo è stano vendere l’appartamento e tenersi giardino e box, come è strano che chi compra l’appartamento non voglia quelle pertinenze

purtroppo l'acquirente non è obbligato a comprare box e giardino non sono pertinenze se le comprasse sarebbe tutto risolto vediamo dopo aver proposto un paio di soluzioni come va grazie

 

[francesca63]

purtroppo l'acquirente non è obbligato a comprare box e giardino non sono pertinenze se le comprasse sarebbe tutto risolto vediamo dopo aver proposto un paio di soluzioni come va grazie

Ok, non è obbligato.
Ma nemmeno il venditore è obbligato a vendere solo l’appartamento, se desidera vendere tutto.
Al limite può cercare un altro acquirente

 

[Mayer]

Ok, non è obbligato.
Ma nemmeno il venditore è obbligato a vendere solo l’appartamento, se desidera vendere tutto.
Al limite può cercare un altro acquirente

assolutamente vero sono parte coinvolta ma indirettamente e in prima persona non farei questa scelta