Modalità di recesso da proposta di acquisto

[DiegoE]

Nel caso in cui il venditore sia inadempiente e cioè alla data fissata per il rogito non si presenti dal notaio, affinché parte acquirente possa recedere dal contratto per richiedere il doppio della caparra è necessaria la diffida ad adempiere oppure basta una semplice comunicazione inviata al venditore dove si specifica la volontà di recedere e la richiesta del doppio della caparra?

 

[francesca63]

Serve diffida ad adempiere.
Ma qual’ è il problema del venditore?

 

[Michela_]

Dipende se il termine relativo la data ultima del rogito è inteso come termine essenziale o meno. Solitamente no. Pertanto la prassi è: inviare diffida ad adempiere chiedendo al venditore di presentarsi al rogito in un secondo momento (solitamente dopo minimo 15gg), e se nemmeno in quel caso si conclude la vendita, da quel momento il venditore è inadempiente a tutti gli effetti pertanto dovrà rendere il doppio della caparra.

 

[Giuseppe Di Massa]

Nel caso in cui il venditore sia inadempiente e cioè alla data fissata per il rogito non si presenti dal notaio, affinché parte acquirente possa recedere dal contratto per richiedere il doppio della caparra è necessaria la diffida ad adempiere oppure basta una semplice comunicazione inviata al venditore dove si specifica la volontà di recedere e la richiesta del doppio della caparra?

Diffida ad adempiere, nuova data di rogito con scadenza perentoria (normalmente 15 gg dopo aver ricevuto la raccomandata), in difetto si può procedere alla rescissione per inadempimento della controparte.

 

[DiegoE]

Serve diffida ad adempiere.
Ma qual’ è il problema del venditore?

È in attesa di una sanatoria.
Acquirente asserisce che non c'è bisogno della diffida per recesso e chiede doppio della caparra

 

[Michela_]

È in attesa di una sanatoria.
Acquirente asserisce che non c'è bisogno della diffida per recesso e chiede doppio della caparra

Se lo dice lui… Digli comunque di leggere l’articolo. 1454 c.c. Poi faccia come vuole. E comunque dipende se il termine ultimo per la stipula del rogito notarile è considerato termine perentorio o meno. Secondo me la diffida serve a prescindere.

L’acquirente non è intenzionato ad attendere e comunque acquistare?
La sanatoria a che punto è? L’eventuale ritardo è dovuto per qualche mancanza del venditore o è un “problema” causato da terzi?

 

[DiegoE]

La sanatoria è arrivata, ora si deve solo fissare data del rogito

 

[Michela_]

La sanatoria è arrivata, ora si deve solo fissare data del rogito

Non capisco. Quindi l’acquirente acquista o no? A prescindere ribadisco che secondo me la diffida serve, forma scritta, minimo 15g prima di fissare una nuova data del rogito. Salvo accordi tipo proroga ecc.

 

[francesca63]

Acquirente asserisce che non c'è bisogno della diffida per recesso e chiede doppio della caparra

Sbaglia

La sanatoria è arrivata, ora si deve solo fissare data del rogito

Non avendo inviato diffida finora (ammesso che il termine previsto inizialmente per il rogito sia già passato), c’è tutto il tempo per fissare il rogito entro un paio di settimane, senza possibilità di recesso per inadempimento.