Modifica clausola sospensiva su preliminare di compravendita

[allodolanera]

un compromesso con la condizione sospensiva non lo registrere

E sbaglieresti.

Il compromesso soggetto a clausola sospensiva, così come la proposta d'acquisto accettata (anche se con clausola sospensiva) va sempre e comunque registrato.

 

[francesca63]

E sbaglieresti.

Il compromesso soggetto a clausola sospensiva, così come la proposta d'acquisto accettata (anche se con clausola sospensiva) va sempre e comunque registrato.

Soprattutto in questo caso, nel quale l’assegno è stato versato

 

[Paolo De Angelis]

Grazie per la precisazione. Non uso mai condizioni sospensive per cui tutte le registrazioni fatte da me, appunto, non le contengono.
So che nel RAP c'è la possibilità di indicare la presenza della condizione ma non so (non avendola mai utilizzata) quali informazioni vengono richieste, proseguendo dopo averla flaggata! Chiedo a te quindi, per curiosità: oltre alla sospensiva quali altri dati ti chiede di inserire il sistema (RAP)? Anche il valore del mutuo?
A questo punto la risposta viene naturale. Se l'importo del mutuo non è un dato richiesto non c'è da preoccuparsi, al contrario beh, una domanda all'A.d.E la farei.

Grazie Ferruccio,
effettivamente il modello RAP, una volta flaggata l'opzione sulla condizione sospensiva non chiede altre informazioni. In questo modo resta sospesa la liquidazione relativa alla caparra confirmatoria (0,50% dell'importo della caparra) - entro 30 giorni dall'avverarsi della condizione sospensiva dobbiamo darne comunicazione all' A.d.E. tramite il Modello 2 (in allegato).
A questo punto, chiedendo un mutuo di importo inferiore a quanto indicato nella condizione sospensiva, io indicherei nel Modello 2 che "si è data esecuzione al contratto stipulato con atto nonostante la condizione sospensiva ivi apposta".

 

[ferruccio]

Grazie Ferruccio,
effettivamente il modello RAP, una volta flaggata l'opzione sulla condizione sospensiva non chiede altre informazioni. In questo modo resta sospesa la liquidazione relativa alla caparra confirmatoria (0,50% dell'importo della caparra) - entro 30 giorni dall'avverarsi della condizione sospensiva dobbiamo darne comunicazione all' A.d.E. tramite il Modello 2 (in allegato).
A questo punto, chiedendo un mutuo di importo inferiore a quanto indicato nella condizione sospensiva, io indicherei nel Modello 2 che "si è data esecuzione al contratto stipulato con atto nonostante la condizione sospensiva ivi apposta".

A guardare il modulo che hai allegato (ripeto, che io non conosco e non ho mai utilizzato) sembrerebbe che tu possa optare anche per il primo capoverso; in definitiva non viene mai rilevata la circostanza, di cui tu ti preoccupi (facendo bene per carità..), di dover indicare l'importo del mutuo ma "solo" il verificarsi della condizione. (primo capoverso "Si è verificata la condizione sospensiva apposta all’atto pubblico o privato (indicare la data dell’atto nel quale si trova apposta la condizione sospensiva di cui si denuncia la verificazione nonché la data e il numero della sua registrazione e l’ufficio presso il quale venne effettuata")