Modifica contratto di locazione per cambio di destinazione d'uso dei locali

[TensioneLeone]

Buongiorno a Tutti,
Un mio cliente ha messo il locazione , anni fa , un loft accatastato come C/3 con contratto commerciale 6+6.
Recentemente è riuscito a far cambiare la destinazione d'uso dell'immobile da C/3 ad A/3.

Secondo me non ci sono più i presupposti per la validità dell'attuale contratto commerciale in essere e si dovrebbe firmare un nuovo contratto ad uso residenziale con un nuovo canone.
Cosa ne pensate?
Grazie

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buongiorno a Tutti,
Un mio cliente ha messo il locazione , anni fa , un loft accatastato come C/3 con contratto commerciale 6+6.
Recentemente è riuscito a far cambiare la destinazione d'uso dell'immobile da C/3 ad A/3.

Secondo me non ci sono più i presupposti per la validità dell'attuale contratto commerciale in essere e si dovrebbe firmare un nuovo contratto ad uso residenziale con un nuovo canone.
Cosa ne pensate?
Grazie

Bisogna leggere il contratto.

 

[TensioneLeone]

Bisogna leggere il contratto.

Mi scusi ma a che pro?
E' un contratto commerciale 6+6 che era stato sottoscritto quando l' immobile era accatastato come C3
Ora lo stesso immobile è diventato un A3 e quindi non compatibile con un contratto ad uso commerciale ma esclusivamente con uno ad uso residenziale. Per quanto ne so io
Grazie

 

[francesca63]

Ora lo stesso immobile è diventato un A3 e quindi non compatibile con un contratto ad uso commerciale

Ma il locatario era stato interpellato ?
Perché non mi pare lecito interrompere un contratto ad uso commerciale, così all’improvviso .
Se invece era un “finto” contratto commerciale, e in realtà l’immobile era utilizzato come abitazione, mi pare probabile che sia facile accordarsi per un nuovo contratto.

 

[TensioneLeone]

Ma il locatario era stato interpellato ?
Perché non mi pare lecito interrompere un contratto ad uso commerciale, così all’improvviso .
Se invece era un “finto” contratto commerciale, e in realtà l’immobile era utilizzato come abitazione, mi pare probabile che sia facile accordarsi per un nuovo contratto.

Per adesso non è stato ancora interpellato. Il proprietario vorrebbe prendere la palla al balzo per ridiscutere il canone d'affitto che effettivamente è molto basso. Mi chiedevo se con l'obbligo di dover modificare la tipologia di contratto si potesse anche ridiscutere il canone d'affitto.

 

[francesca63]

Mah…
Secondo me è dubbio che potesse, in presenza di contratto di locazione, effettuare una variazione dell’oggetto del contratto stesso.
Potrei sbagliare, ma andrei con i piedi di piombo, senza avanzare pretese che mi paiono fuori luogo

 

[mauro.]

Che poi pensandola dalla parte del proprietario, a quel punto non era piu’ logico locare il c3 con un 4+4? (Specificando che era c3)

Se entrambe le parti sono d’accordo, al limite fosse arrivato un accertamento si prevedeva la risoluzione del contratto (o si faceva il cambio d’uso in sanatoria con rinegoziazione del canone).
Da quanto sento a milano e’ pieno di c3 che vengono dati come abitazione (perfino seminterrati)

O forse in fase di registrazione quanto sopra non viene accettato? (E quindi gia’ immagino siano affittati in nero)

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buongiorno a Tutti,
Un mio cliente ha messo il locazione , anni fa , un loft accatastato come C/3 con contratto commerciale 6+6.
Recentemente è riuscito a far cambiare la destinazione d'uso dell'immobile da C/3 ad A/3.

Secondo me non ci sono più i presupposti per la validità dell'attuale contratto commerciale in essere e si dovrebbe firmare un nuovo contratto ad uso residenziale con un nuovo canone.
Cosa ne pensate?
Grazie

E' molto importante capire come realmente viene usato questo immobile. Tu dici che si è mutata la destinazione d'uso a residenziale, mi pare di capire, quindi ti chiedo che cosa sta facendo l'inquilino lì dentro?