Modifica contratto locazione

[montero]

Buonasera, volevo porvi un quesito, a breve dovrò risolvere una comproprietà con mio fratello, avrò l'intera proprietà su un appartamento affittato a terzi, devo fare una comunicazione all'agenzia delle entrate, oppure sarà fatta in automatico dal notaio ? Grazie.

 

[Zagonara Emanuele]

Ai fini del contratto di locazione il notaio non darà alcuna comunicazione all'AdE.
Dovrai farlo tu consegnando il modello RLI debitamente compilato, indicando una "cessione di contratto" tra tuo fratello e te, per la sua attuale parte.
Se il contratto non è in "cedolare secca" dovrai anche consegnare la delega bancaria attestante l'avvenuto versamento dell'imposta di registro dovuta per tale operazione (€ 67,00).

 

[montero]

È cedolare secca a canone concordato

 

[mapeit]

Ai fini del contratto di locazione il notaio non darà alcuna comunicazione all'AdE.
Dovrai farlo tu consegnando il modello RLI debitamente compilato, indicando una "cessione di contratto" tra tuo fratello e te, per la sua attuale parte.
Se il contratto non è in "cedolare secca" dovrai anche consegnare la delega bancaria attestante l'avvenuto versamento dell'imposta di registro dovuta per tale operazione (€ 67,00).

In questo caso, a parer mio, si tratta di un subentro ex lege nel contratto di locazione, non di una cessione. Pertanto nel modello RLI si dovrà indicare subentro, non cessione, e non è dovuta l'imposta di registro poiché il contratto è in regime di cedolare secca. Se si trattasse di una cessione del contratto si pagherebbe invece comune l'imposta di registro, anche se in cedolare secca. In misura fissa di 67 euro se la cessione è avvenuta senza corrispettivo, o del 2% se la cessione è avvenuta con corrispettivo.

 

[montero]

Ai fini del contratto di locazione il notaio non darà alcuna comunicazione all'AdE.
Dovrai farlo tu consegnando il modello RLI debitamente compilato, indicando una "cessione di contratto" tra tuo fratello e te, per la sua attuale parte.
Se il contratto non è in "cedolare secca" dovrai anche consegnare la delega bancaria attestante l'avvenuto versamento dell'imposta di registro dovuta per tale operazione (€ 67,00).

Invece per quanto riguarda l'IMU come mi devo comportare.....

 

[mapeit]

Dovrai calcolare il 50% dell'IMU a carico tuo per i mesi in cui siete stati entrambi proprietari e il 100% a carico tuo dalla data in cui la proprietà è diventata esclusivamente tua. I mesi si considerano interi se il periodo di possesso è superiore a 15 giorni.

 

[montero]

Dovrai calcolare il 50% dell'IMU a carico tuo per i mesi in cui siete stati entrambi proprietari e il 100% a carico tuo dalla data in cui la proprietà è diventata esclusivamente tua. I mesi si considerano interi se il periodo di possesso è superiore a 15 giorni.

Grazie mille, comunque lo devo comunicare in comune oppure dal commercialista con la dichiarazione dei redditi,ancora grazie

 

[mapeit]

Il Comune riceve i dati dal notaio quindi, in teoria, non devi fare la dichiarazione IMU aggiornata. Se la fai lo stesso, nessuno ti sanziona.
Al commercialista dovrai far senz'altro presente la variazione, non solo ai fini IMU ma anche per la dichiarazione dei redditi

 

[montero]

Il Comune riceve i dati dal notaio quindi, in teoria, non devi fare la dichiarazione IMU aggiornata. Se la fai lo stesso, nessuno ti sanziona.
Al commercialista dovrai far senz'altro presente la variazione, non solo ai fini IMU ma anche per la dichiarazione dei redditi

Perfetto

 

[ab.qualcosa]

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Cessione - Agenzia delle Entrate

Cessione

www.agenziaentrate.gov.it

Se il contratto non è in "cedolare secca" dovrai anche consegnare la delega bancaria attestante l'avvenuto versamento dell'imposta di registro dovuta per tale operazione (€ 67,00)

La cessione (non sembra questo il caso) a memoria è l'unico caso in cui si pagano le imposte anche su un contratto in cedolare secca.