Modifica fattura agenzia Immobiliare oltre un anno

[nicosardaro]

Buongiorno,

nel 2016 io e mia moglie abbiamo acquistato un immobile che è stato intestato interamente a mia moglie come prima casa. L'agenzia ci ha detto che avremmo potuto recuperare il 19% della fattura, ma non ha specificato che l'intestatario della fattura doveva essere il proprietario della casa, e la fattura è stata emessa a nome mio. Adesso mentre stiamo preparando il 730 ci siamo accorti del problema e abbiamo contattato l'agenzia per richiedere di modificare dell'intestazione della fattura, ma ci dicono che non è possibile perché é trascorso oltre un anno (fattura emessa il 23 maggio 2016). Secondo voi dobbiamo insistere nel richiedere la modifica della fattura? E questa cosa eventualmente come sarebbe possibile (nota di variazione, storno, altro)?

Grazie e saluti.

 

[elisabettam]

Buongiorno,

nel 2016 io e mia moglie abbiamo acquistato un immobile che è stato intestato interamente a mia moglie come prima casa. L'agenzia ci ha detto che avremmo potuto recuperare il 19% della fattura, ma non ha specificato che l'intestatario della fattura doveva essere il proprietario della casa, e la fattura è stata emessa a nome mio. Adesso mentre stiamo preparando il 730 ci siamo accorti del problema e abbiamo contattato l'agenzia per richiedere di modificare dell'intestazione della fattura, ma ci dicono che non è possibile perché é trascorso oltre un anno (fattura emessa il 23 maggio 2016). Secondo voi dobbiamo insistere nel richiedere la modifica della fattura? E questa cosa eventualmente come sarebbe possibile (nota di variazione, storno, altro)?

Grazie e saluti.

direi di no. In fondo si tratta di € 190

 

[Gherardo5]

Espongo la mia opinione andando con ordine.

- Un’Azienda di Servizi (tale è un’Agenzia Immobiliare) DEVE emettere la fattura del “servizio reso” entro l’anno solare successivo a quello del termine del lavoro e la fattura DEVE essere emessa alla persona fisica (o all’Azienda) per cui il lavoro è stato effettuato
- L’attuale fattura è palesemente falsa (vogliamo dire errata ?) perché un servizio di vendita può essere stato svolto solo in favore della proprietà dell’oggetto venduto

Quindi : la responsabilità della situazione attuale è totalmente dell’Agenzia Immobiliare che deve emettere (è ancora in tempo) la corretta fattura (intestata alla proprietaria del bene venduto)

Le soluzioni sono tre :
- Emette la fattura corretta ed una corrispondente nota di credito per quella sbagliata
- Emette la fattura corretta e …… sistema in altro modo la precedente fattura errata
- In alternativa rimborsa del danno subito a seguito del suo errore chi non può detrarre la fattura

Si noti che, a mio parere, un vizio così evidente della fattura già emessa DEVE consentire di annullarla o con nota di credito e con altra procedura (la nota di credito successiva all’essere già trascorso un anno dalla fattura originaria non è teoricamente ammessa ma ci sono una serie infinita di possibili motivazioni per ammetterla).
Che il Commercialista dell’agenzia Immobiliare trovi la strada giusta !

 

[Giuseppe Di Massa]

Espongo la mia opinione andando con ordine.

- Un’Azienda di Servizi (tale è un’Agenzia Immobiliare) DEVE emettere la fattura del “servizio reso” entro l’anno solare successivo a quello del termine del lavoro e la fattura DEVE essere emessa alla persona fisica (o all’Azienda) per cui il lavoro è stato effettuato
- L’attuale fattura è palesemente falsa (vogliamo dire errata ?) perché un servizio di vendita può essere stato svolto solo in favore della proprietà dell’oggetto venduto

Quindi : la responsabilità della situazione attuale è totalmente dell’Agenzia Immobiliare che deve emettere (è ancora in tempo) la corretta fattura (intestata alla proprietaria del bene venduto)

Le soluzioni sono tre :
- Emette la fattura corretta ed una corrispondente nota di credito per quella sbagliata
- Emette la fattura corretta e …… sistema in altro modo la precedente fattura errata
- In alternativa rimborsa del danno subito a seguito del suo errore chi non può detrarre la fattura

Si noti che, a mio parere, un vizio così evidente della fattura già emessa DEVE consentire di annullarla o con nota di credito e con altra procedura (la nota di credito successiva all’essere già trascorso un anno dalla fattura originaria non è teoricamente ammessa ma ci sono una serie infinita di possibili motivazioni per ammetterla).
Che il Commercialista dell’agenzia Immobiliare trovi la strada giusta !

L'agenzia immobiliare emette la fattura a chi paga, non ha altri obblighi legati alla fattura, se non quelli di indicare l'indirizzo dell'immobile per cui viene pagata e precisare se si tratta di compravendita o locazione. Pertanto se A compra casa con l'agenzia X ma paga B, la fattura va emessa a B

 

[Gherardo5]

Non sono d'accordo ed anzi lo escludo.
Quanto qui sopra affermato servirebbe solo a favorire truffe ai danni dell'Agenzia dell'Entrate perché permetterebbe ad un privato di far fatturare ad una Azienda di un amico/parente e così scaricare/recuperare l'IVA.
Le fatture di Servizi si intestano al beneficiario del Servizio ed in caso di gestione di Immobili chi è il beneficiario è scolpito nella pietra !

 

[elisabettam]

Non sono d'accordo ed anzi lo escludo.
Quanto qui sopra affermato servirebbe solo a favorire truffe ai danni dell'Agenzia dell'Entrate perché permetterebbe ad un privato di far fatturare ad una Azienda di un amico/parente e così scaricare/recuperare l'IVA.
Le fatture di Servizi si intestano al beneficiario del Servizio ed in caso di gestione di Immobili chi è il beneficiario è scolpito nella pietra !

Si parla di fatture a privati

 

[Gherardo5]

Le fatture sono fatture e le regole da rispettare sono sempre le stesse.
Se poi ci fosse l'abitudine ....... a non rispettarle, allora ciò non va bene e non si può gestire sempre tutto "all'italiana".

PS
Sono preoccupato che due operatori del mercato (due Agenti Immobiliari) siano così "flessibili" ........

 

[Rosa1968]

Buongiorno,

nel 2016 io e mia moglie abbiamo acquistato un immobile che è stato intestato interamente a mia moglie come prima casa. L'agenzia ci ha detto che avremmo potuto recuperare il 19% della fattura, ma non ha specificato che l'intestatario della fattura doveva essere il proprietario della casa, e la fattura è stata emessa a nome mio. Adesso mentre stiamo preparando il 730 ci siamo accorti del problema e abbiamo contattato l'agenzia per richiedere di modificare dell'intestazione della fattura, ma ci dicono che non è possibile perché é trascorso oltre un anno (fattura emessa il 23 maggio 2016). Secondo voi dobbiamo insistere nel richiedere la modifica della fattura? E questa cosa eventualmente come sarebbe possibile (nota di variazione, storno, altro)?

Grazie e saluti.

Perché e' stata intestata a te? Siete in comunione dei beni? Avete cointestato il mutuo? Perché?

 

[Gherardo5]

Vediamo cosa risponde @nicosardaro ma vedrai che lui non sapeva di poterla detrarre e l'Agente Immobiliare l'ha superficialmente intestata a chi si è presentato a pagare ........
Ma le fatture non si intestano a chi paga perché le si dovrebbero preparare prima del pagamento intestandole al committente e poi ...... qualcuno le pagherà !

 

[nicosardaro]

Buongiorno a tutti, e grazie per le varie risposte.
La fattura è stata intestata a me "casualmente", soltanto perché sono andato io a pagarla. Non mi è stato richiesto né spiegato che per recuperare il 19% la fattura l'avrebbero dovuta intestare all'intestatario dell'appartamento. Io inizialmente non ci avevo fatto caso, anche perché i lavori di ristrutturazione posso scaricarli io in quanto convivente con il coniuge, quindi pensavo che per la fattura di agenzia valesse la stessa logica. Comunque ieri ho riparlato con l'agenzia chiedendogli di risolvere la cosa. Alla fine mi hanno detto che emetteranno nota di credito e riemetteranno una nuova fattura a nome di mia moglie con data attuale che potrò portare in detrazione il prossimo anno.

Grazie ancora e saluti.