Modulistica agente immobiliare

[Irene1]

Attenzione perché anche se magari nessuno controlla più ( per ora) , i 16,00 euro sono sì per 4 pagine, ma per nn più di 100 righe.

 

[Marco88]

guarda alla fine, per evitare danni, mi sa che uso quelli dell'associazione che comunque è piuttosto completo.
L'unica perplessità è che in un punto devo indicare da quale notaio si stipulerà l'atto mettendo già indirizzo, emai, telefono ecc..ma io mi chiedo, se l'acquirente ancora non ha scelto il notaio(magari l'atto è previsto tra qualche mese) cosa bisogna mettere? se lascio in bianco me la registrano lo stesso la proposta?

 

[Irene1]

È più semplice di quello che credi, devi solo iniziare a scrivere il preliminare in Word, puoi per sicurezza prendere spunto da quelli delle associazioni e per una tua maggiore sicurezza farlo controllare da un Notaio, il quale può aiutarti anche nelle eventuali clausole che riterrà più opportune per la vendita.
Io personalmente credo che un preliminare debba essere fatto su misura, come un buon vestito, deve calzare a pennello, purtroppo o per fortuna, ogni vendita è diversa dalle altre e come già tu ti stai rendendo conto, l'articolo del notaio potrà andar bene per una vendita e meno per un'altra.
A te la scelta.

L'agenzia delle entrate nn entra in merito, ha l'onore di registrare e dare "data certa" al documento, controlla solo che le imposte siano calcolate correttamente e versate.

 

[-csltp-]

I moduli vanno tutti depositati. Fatti il tuo modulo e depositalo così usi il più comodo e sei tranquillo. Le proposte possono anche essere messe su una faccia di un a4. Non esistono lunghezze minime o massime.

Per il notaio lascia una riga vuota dove inserire nome e paese. Se non hanno ancora deciso scrivi notaio da destinarsi.

 

[FraAg.Milano]

Se depositate puoi stamparti i moduli tranquillamente e farne 3 copie, essendo copie pinzate andranno fatte firmare in tutti i fogli. Una volta un mio cliente "burocrate" mi fece notare che tecnicamente solo una proposta va fatta firmare e poi bisogna fare fotocopie di quella proposta mantenendone solo una con le firme originali, se ci pensi ha un senso, infatti quando fai firmare le proposte copiative solo una ha le firme in originale le altre no.
Ad oggi comunque faccio firmare più copie.

guarda alla fine, per evitare danni, mi sa che uso quelli dell'associazione che comunque è piuttosto completo.
L'unica perplessità è che in un punto devo indicare da quale notaio si stipulerà l'atto mettendo già indirizzo, emai, telefono ecc..ma io mi chiedo, se l'acquirente ancora non ha scelto il notaio(magari l'atto è previsto tra qualche mese) cosa bisogna mettere? se lascio in bianco me la registrano lo stesso la proposta?

sul punto del notaio non sei obbligato a specificarlo, basta che inserisci "da destinarsi a cura del proponente" telefono e mail barri " -------------" come anche nella voce confinante con: io inserisco - da specificarsi in fase di stipula notarile - , e inserisci tutti i dati catastali dell'appartamento ecc.

 

[Marco88]

grazie per le info!
allora pensavo di fare una cosa di questo tipo, stampo tre copie tutte in formato a4, faccio fronte/retro quindi sono per ogni copia due fogli e 4 facciate
L'unica menata è che devo compilare tutte le tre copie a mano, non essendo autocopiativa quindi magari non è il massimo della vita agli occhi del cliente
Pensavo, prima di stampare, di inserire a computer i miei dati e tutto il resto lo inserisco invece a penna, si può fare? o la proposta deve essere scritta tutta uguale?

 

[FraAg.Milano]

Scusa che proposte sono? la Fiaip ha anche il formato editabile in pdf

 

[Sim]

@Marco88 ragiona un momento: non devi fare l'antico frate che copiava i libri perchè non esisteva la stampa. Visto che non hai questo tipo di esperienza fai così: prendi la modulistica che hai depositato e copiala in word, frase per frase. Quando vai in esterna usi la modulistica copiativa, quando sei in ufficio usi word riempiendo al pc ogni dato. Vedrai che esperienza dopo esperienza quando ti troverai a inserire nuove clausole ci farai la mano e non avrai più dubbi.
Per il preliminare, qualora lo dovessi fare in ufficio, non hai con te in archivio copie di preliminari fatti presso notaio?

 

[Marco88]

sono proposte fiaip, il punto è che la proposta che dovrei fare riguarda una pratica in collaborazione con un collega per questo pensavo di far fare lui la proposta(visto che ovviamente ha tutti i documenti e dati inerenti all'appartamento), poi nelle note si specifica, per la tranquillità dell'acquirente più che altro, che quest'ultimo si è avvalso della mia intermediazione e quindi la provvigione la riconoscerà solo a me e non pure all'altra agenzia.
Fosse stata una pratica "interamente" mia avrei semplicemente copiato la proposta con il modello editabile e avrei stampato le tre copie, qui è diverso proprio perchè è una collaborazione e preferisco far fare al mio collega(con il quale comunque ci conosciamo da anni e abbiamo già collaborato altre volte quindi non ci sono problemi di scavalcamento). Quindi facendola fare a lui almeno inizio a vedere come si fa
Per quanto riguarda le copie dei preliminari francamente non ne ho, mi scuso se faccio un sacco di domande che possono sembrare banali ma per me è come iniziare da zero dato che non mi sono mai occupato di tutta questa parte

 

[Miciogatto]

collaborazione con un collega per questo pensavo di far fare lui la proposta(visto che ovviamente ha tutti i documenti e dati inerenti

Per quanto tu possa avere fiducia e amicizia con il tuo collega ... come fai a portare un tuo potenziale acquirente senza aver visto la documentazione dell'immobile?