Modulistica Rent to Buy

[topcasa]

Top...se vuoi posso mandarti un contratto rent to buy sottoscritto la primavera scorsa da un Notaio di napoli

Grazie...si ma non per fare un copia ed in colla di sicuro volevo giusto capire come funziona.[DOUBLEPOST=1386086107,1386085988][/DOUBLEPOST]

pacatamente ti rispondo, va bene per il tu che però andrebbe unito al nome e cognome della persona con cui si colloquia sul forum, vedi ad esempio i tuoi colleghi Boschini e Bagudi che mettono il nome e la faccia, come me, senza problemi.... per il resto vedo che la musica non è gradita, continua a cercare la modulistica .... i legali modenesi (ben due !!!) potranno darti la modulistica preconfezionata per curare l'orticello ma ti avviseranno sulle problematiche già indicate dal sottoscritto su questo modus agendi.

Ho smesso da tempo di accettare provocazioni.....

 

[mosca]

Eccolo.....

 

[Tobia]

@mosca
un paio di domande sull'atto:

1. è indicato il compenso mensile pari a 700€ (350 locazione 350 caparra), sarebbe utile sapere se il valore di mercato della locazione di quell'immobile è pari a 350 o 700€ al mese, giusto per definire il rischio dell'acquirente
2. la registrazione del compromesso è pari allo 0,5% di 350€ moltiplicato per i mesi della durata del contratto? (non considero l'ipotesi di tassazione al 3% perché immagino che i versamenti siano a saldo caparra e non acconto prezzo)
3. come la mettiamo con la durata di un preliminare che, anche se trascritto, ha comunque una vita inferiore al contratto 3+2?
4. considerata la tipologia di quest'atto il prezzo di vendita dell'immobile è "a mercato" oppure ha subito aumenti o diminuzioni?

PS
L'ipotesi di scrivere a quattromani un contratto del genere con un avvocato od un notaio è sempre la più consigliata delle soluzioni

 

[mosca]

Guarda ....il contratto me lo ha girato una collega.
So che nella stipula definitiva hanno effettuato piccolle correzioni per accordi presi tra le parti....altri dettagli non ho.
Come voi ero curioso anche io di vederne uno.....e a oggi è l'unico che ho visto.

 

[topcasa]

Sarebbe bene vederne altri comunque la quota conto avquisto si può rimodulare per rendere più o meno appetibile l'immobile

 

[ludovica83]

la quota conto avquisto si può rimodulare per rendere più o meno appetibile l'immobile

Ma non sono formule studiate apposta sul singolo e principalmente per cercare di permettere l'accesso al credito e quindi ad un'acquisto futuro a coloro che non possono permettersi per vari motivi di accendere, nella situazione attuale, un mutuo?
Se ho i soldi in partenza (vado a logica) mi faccio un mutuo e compero. No?

 

[topcasa]

non hai capito

 

[Tobia]

Guarda ....il contratto me lo ha girato una collega.
So che nella stipula definitiva hanno effettuato piccolle correzioni per accordi presi tra le parti....altri dettagli non ho.
Come voi ero curioso anche io di vederne uno.....e a oggi è l'unico che ho visto.

allora sento il mio notaio e poi vi dico

 

[ludovica83]

non hai capito

Può essere....
"quota conto acquisto" anche google non capisce cosa sia...
E sulla rimodulazione per rendere + appetibile...

Se io non ho quel minimo e le garanzie per fare un mutuo... presumo che uno debba fare un conto che includa affitto + quota di accantonamento e che sia supportabile da chi va a firmare questo contratto... quindi se non li ho messi da parte prima lo faccio adesso?
E dopo i 3 anni chi mi dice che la banca mi da i soldi?
Oppure nei 3 anni includo la gufata che qualcuno viene a mancare, che vinco al superenalotto etc?
E se quello con cui sto affittando intanto muore che succede?

Semmai credo sia un vestito da ben calibrare e costruire sulla pelle del cliente che sia al corrente dei pro e dei contro.

 

[topcasa]

intendo dire che se veramente vuoi vendere ti prendi un acconto diciamo del 6% e puoi anche considerare l'affitto in conto prezzo magari rimborsando solo la quota imposte, in questo modo puoi vendere immobili invendibili[DOUBLEPOST=1386189704,1386189307][/DOUBLEPOST]rimodulare mi riferisco a confezionare un contratto per ogni casistica, supportato se necessario da legale e notaio