Modulo di cessione fabbricato inviato prima dell'effettiva consegna dei locali, è possibile o no?

[andreafa]

Salve a tutti,
per quanto riguarda la consegna del modulo per la cessione fabbricati alla questura, ed in particolare attraverso la scansione del modulo debitamente compilato e sottoscritto inviato per PEC, sarei curioso di sapere se rischio qualcosa se invio una richiesta antecedente alla consegna effettiva dei locali.

Mi spiego, ho sottoscritto a metà luglio un contratto con inquilini extra UE con decorrenza dal primo agosto con consegna delle chiavi da parte di un terzo.

Domani parto e pur avendo elaborato, come detto, tutta la documentazione per l'invio con PEC preferirei farlo da subito e non rischiare il primo agosto di avere delle problematiche all'estero con la linea oppure il notebook.

E' possibile in questo caso l'invio oppure il limite dei due giorni riguarda anche l'antecedenza all'effettiva immissione in possesso?

Sperando di essere stato chiaro auguro a tutti una buona serata...

Andrea?

 

[Gherardo5]

Non possono esserci problemi (c'é un limite massimo successivo non preventivo) sempre che sul modulo compaia la decorrenza a partire dal 1 agosto.
E qualora per qualche motivo il giorno 1 agosto la consegna delle chiavi dovesse non avvenire, dovrà essere sua cura informarne di ciò con una seconda PEC lo stesso ufficio (Commissariato PS) a cui ha mandato la prima PEC
Gherardo

 

[dormiente]

Puoi sempre consegnargli le chiavi 2 giorni prima.

 

[andreafa]

Non possono esserci problemi (c'é un limite massimo successivo non preventivo) sempre che sul modulo compaia la decorrenza a partire dal 1 agosto.
E qualora per qualche motivo il giorno 1 agosto la consegna delle chiavi dovesse non avvenire, dovrà essere sua cura informarne di ciò con una seconda PEC lo stesso ufficio (Commissariato PS) a cui ha mandato la prima PEC
Gherardo

E invece i problemi ci sono, e come!
Mi hanno appena chiamato dall'ufficio al quale ho inviato la comunicazione per dirmi:
1) La comunicazione non si può inviare anticipatamente alla consegna delle chiavi, se non invio una richiesta di annullamento della comunicazione entro poche ore passa in automatico nei canali del Ministero dell'Interno per l'elevazione della sanzione!
2) Non si deve inviare alla Questura ma all'Ufficio Stranieri, sul sito c'è proprio l'
3) Non esiste l'obbligo di comunicazione anche se si cede in affitto una civile abitazione ad un extracomunitario (questa la scopro ora!) ma rimane la discrezionalità del proprietario. Rimane obbligatorio solo nel caso del comodato d'uso oppure dichiarazione di ospitalità.
Questo è quello che mi è stato riferito...

 

[Gherardo5]

Penso che la persona con cui hai parlato fosse ubriaca.
Basta infatti leggere qui, sul sito della Polizia di Stato
Cessione di fabbricato
oppure anche qui
Cessioni di fabbricato
e c'é scritto entro 48 ore e non pone termini "dopo ......."

 

[dormiente]

E invece i problemi ci sono, e come!
Mi hanno appena chiamato dall'ufficio al quale ho inviato la comunicazione per dirmi:
1) La comunicazione non si può inviare anticipatamente alla consegna delle chiavi, se non invio una richiesta di annullamento della comunicazione entro poche ore passa in automatico nei canali del Ministero dell'Interno per l'elevazione della sanzione!
2) Non si deve inviare alla Questura ma all'Ufficio Stranieri, sul sito c'è proprio l'
3) Non esiste l'obbligo di comunicazione anche se si cede in affitto una civile abitazione ad un extracomunitario (questa la scopro ora!) ma rimane la discrezionalità del proprietario. Rimane obbligatorio solo nel caso del comodato d'uso oppure dichiarazione di ospitalità.
Questo è quello che mi è stato riferito...

Probabilmente non vi siete capiti.
A parte l'invio della comunicazione di cessione di immobile prima della cessione, dal loro punto di vista, mi trova d'accordo nell'assurdità. Che senso ha fare una comunicazione di cessione anticipata se il locale non viene consegnato alla data della comunicazione alla Questura? Cosa se ne fanno di questo dato che non serve a niente?
2) l'invio alla Questura o all'ufficio stranieri dipende dove hanno localizzato l'ufficio per tale pratiche. Per la 3, Non esiste l'obbligo di comunicazione anche se si cede in affitto una civile abitazione ad un extracomunitario (questa la scopro ora!), quel " anche" sembra che voglia presupporre che in atto ci sia un contratto registrato. E va bene per gli italiani e gli europei ma per gli stranieri extracomunitari, oltre al contratto registrato ci vuole la comunicazione alla Questura, tramite l'ufficio stranieri.
Anche se non era ubriaco, si sa che in negli uffici dello Stato, da nord a sud c'é sempre una certa discordanza nel modo di operare . Per non sbagliare, meglio rivolgersi alla propria realtà locale dove si trova l'immobile.

 

[Gherardo5]

1) In Italia non è vietato dichiarare che si farà una cosa (dopo due giorni, nello specifico) ma è giusto che basta/bastava consegnare le chiavi due giorni prima (uovo di Colombo)
2) Copia/Incolla dal sito della Polizia di Stato che non può essere modificato/disatteso:
E' confermato l'obbligo di comunicazione stabilito dall'articolo 7 del T.U. 286/98, concernente la disciplina dell'immigrazione e della condizione dello straniero (secondo la normativa per straniero si intende il cittadino extracomunitario).
Pertanto il proprietario dell'immobile deve presentarsi all'Autorità di P.S. di competenze (Questura/Commissariato o in Comune in caso di mancanza di questi Uffici ) a seconda dell'ubicazione dell'immobile e dichiarare la presenza dello straniero, presentando il contratto registrato all'Agenzia delle Entrate e i documenti di entrambi.

 

[dormiente]

Per Gher
Alla Questura non serve sapere dove "sarà" la persona che cerca, ma dov'è nel momento che la cerca!

 

[Gherardo5]

Per dormiente :
Se io affermo che da dopodomani il signor X avrà la disponibilità di dimostrare a casa mia, da dopodomani possono andare a cercarlo anche lì.
Se dico che è da oggi, possono andare anche oggi, se dico da tre giorni fa ..... è ormai tardi.
E infatti chi ha scritto la normativa non ha scritto che non si poteva dichiarare prima .....
Il pila che ha ricevuto la lettera ....... ha sbagliato su tutto e quindi non fa fede

 

[dormiente]

Ti assumi tu la responsabilità per il terzo se ha o non ha ceduto le chiavi il giorno tot e consegnato l'immobile ?
E se non glielo ha consegnato perché quel giorno é stato ricoverato in ospedale?
Mettici qualsiasi altro contrattempo....
E se non entra?
Tu hai dichiarato il falso?
Per la Questura la normativa viene scritta per dichiarare il giorno reale della cessione non per dichiarare il giorno futuro della cessione.
Diverso é il contratto di locazione che puoi registrare prima della consegna dell'immobile. Non credi che gli interessi siano diversi?