Molte doppie visite ma nessuna proposta

[nesh2305]

immaginavo il periodaccio. ma non cosi tanto. purtroppo la verità la conosco ma non potendo smenarci soldi per venderla a meno del mutuo in essere, non posso calare.
il discorso che mi preoccupa è che di case in vendita ce ne sono davvero tante e quindi anche l'acquirente ha tante scelte. per il momento casa mia è pari ad altre case in vendita nella mia zona se non qualcosina in meno. perchè quando ho acquistato io per fortuna l'ho pagata ad un prezzo ragionevole. sicuramente se l'avessi pagata tanto nel periodo d'oro a quest'ora non potrei neanche immaginare di venderla ma ripeto il prezzo è in linea con le altre case in zona.
però, a mio parere, se quando andrò a cercare casa, prima spulcio con la primavisita quelle che mi interessano. a quel punto faccio una scelta e vado a vedere la seconda volta quella che mi interessa in modo tale da non far perdere tempo al venditore e al mediatore. per poi eventualmente avviare una trattativa.
cercare casa sia importante ed e una scelta difficilissima ma certo non posso passare mesi e mesi ad andare a vedere appartamenti. cavolo se vado a vedere un appartamento 4 volte e poi non faccio nemmeno una proposta mi sa tanto di perdita di tempo e presa per i fondelli...
dovrebbe funzionare cosi. ALmeno credo

 

[Sim]

Frank Merenda ha scritto. Punto. Tutto quello che devi sapere è nel suo posto: la realtà dei fatti.
Ti faccio un mio esempio: ho finalmente venduto un appartamento dopo 1 anno e dopo 89 VISITE! Oltre al fatto che non ce la facevo proprio più, stavo al limite di rinunciare, alla fine è arrivata la persona che con una sola visita e soldi in contanti ha pagato il giusto prezzo. Nelle 89 visite c'era anche chi ha visto la casa 4 o 5 volte per poi offrire cifre da scandalo.

 

[ccc1956]

e' capitato anche a me anche se con prezzi diversi.
50 visite in 11 mesi.......sono venuti anche 3 volte........quindi come te pensavo ecco ci siamo..........invece niente.
il prezzo era appetibile per la zona gia' da 6 mesi e ancora trattabile.
le scuse dopo la 3 visita era........bello, bellissima zona ma io voglio totalmente ristrutturarlo perche' mi piace il moderno........e non mi bastano i soldi.
poi ha comperato un medico che l'ha visto solo una volta.
settimana prossima ho il "preliminare"

 

[Sim]

anche il mio cliente che ha acquistato in contanti è medico.... buona clientela

 

[ccc1956]

anche il mio cliente che ha acquistato in contanti è medico.... buona clientela

contanti??? Intendi senza mutuo.

 

[nesh2305]

Speriamo allora venga un medico....

 

[nesh2305]

e' capitato anche a me anche se con prezzi diversi.
50 visite in 11 mesi.......sono venuti anche 3 volte........quindi come te pensavo ecco ci siamo..........invece niente.
il prezzo era appetibile per la zona gia' da 6 mesi e ancora trattabile.
le scuse dopo la 3 visita era........bello, bellissima zona ma io voglio totalmente ristrutturarlo perche' mi piace il moderno........e non mi bastano i soldi.
poi ha comperato un medico che l'ha visto solo una volta.
settimana prossima ho il "preliminare"

Guarda io non vedo l'ora di chiudere per avere un po di tranquillità.
E appena vendo, visto che a me sicuramente hanno tirato il collo, voglio vedere i futuri venditori e mediatori sono disposti a calare di cosi tanto...

Ci sono case che mi interessano che con questa crisi non hanno abbassato il loro prezzo di vendita. voglio proprio vedere cosa mi diranno gli AI e come lo giustificheranno visto che a me hanno sempre detto che per vendere devo abbassare il prezzo ancora di molto......

 

[ccc1956]

Guarda io non vedo l'ora di chiudere per avere un po di tranquillità.
E appena vendo, visto che a me sicuramente hanno tirato il collo, voglio vedere i futuri venditori e mediatori sono disposti a calare di cosi tanto...

Ci sono case che mi interessano che con questa crisi non hanno abbassato il loro prezzo di vendita. voglio proprio vedere cosa mi diranno gli AI e come lo giustificheranno visto che a me hanno sempre detto che per vendere devo abbassare il prezzo ancora di molto......

hai ragione..........devi andare a vedere gli immobili che potrai permetterti.......
capita anche a me...........ho abbassato il prezzo ed ho venduto a milano in zona centrale e adesso sto cercando a monza.
dovrebbero abbassare anche loro mi auguro.........staremo a vedere questa primavera.
io sono fiducioso.

 

[Frank Merenda]

Se posso permettermi, inter nos, o trovate una casa a super-sconto (magari individuate un bello stralcio su un immobile che gradite e ve lo sciroppate) o NON comprate casa.

Il mercato immobiliare è in caduta verticale tipo coltello lasciato scivolare dalla mano.

Guardate alcuni indicatori prima di ributtarvi come delle locuste impazzite a rifare un mutuo da mettervi sul gobbo per decenni.

Prendete il volumentrico delle compravendite che ho pubblicato nel post prima, confrontatelo con il case shiller USA o con quello giapponese.

Siamo in una condizione di azzeramento dei volumi pre-1991. Ergo abbiamo case fittiziamente prezzate alte con dei volumi inesistenti. I prezzi crolleranno (sono già crollati per chi "deve" vendere).

Ergo, comprate oggi a 100, fateci un mutuo a 30 anni che significa pagarla 200 e vi ritroverete in 2 anni massimo 3 un immobile di valore 50. Pagherete 200 una casa che ne vale un quarto.

Just my two cent.

 

[Mil]

Quello che è successo è semplicemente che siamo in un buyer market (mercato fatto dai compratori), dove i volumi di compravendita a fine anno romperanno anche lo storico supporto del 1991. Mai così male da decenni.

Ciò detto, il motivo per il quale non si ricevono offerte è semplice. In giro c'è il mondo in vendita. Gli acquirenti hanno possibilità grazie ad internet di essere informati e fare comparazione dei prezzi che una volta non avevano.

Ergo, la maggioranza degli acquirenti visita immobili al solo scopo di paragonarli con quello che hanno già deciso di acquistare e dire magari una mezza bugia (con quella casa sono in trattativa, mi accettano anche una proposta ad una cifra X ma la tua mi piace di più... gli agenti immobiliari ai quali ti sei rivolto fanno la stessa cosa, non cadere dal pero ).

Secondariamente, con tutta l'offerta che c'è in giro, non esiste il "prezzo di mercato". In un mercato saturo di offerta, il valore dell'immobile è solo quello che danno i potenziali acquirenti.

Bisogna convincersi che vi sono immobili uguali a 100 altri, magari con problemucci vari, che oggi non valgono NULLA. Cioè semplicemente sono invendibili se non a prezzi stracciati. I concetti di "valutazione a corpo" o "prezzo al metro" sono morti da almeno 4 anni.

Non ricevi offerte perchè il tuo quasi sicuramente è un immobile "medio", che non spicca per nessuna particolare qualità rispetto ad immobili similari e , mettitela via, lo vendi ad un prezzo che il mercato reputa così assurdo da demotivare anche un flebile tentativo di trattativa seppur verbale.

Inoltre da quello che scrivi, e questo avrebbe dovuto dirtelo almeno uno dei tre agenti immobiliari ai quali ti sei rivolto, sei in Negative Equity.

Detto in parole povere, tu non puoi vendere sotto una certa cifra perchè hai ancora mutuo residuo per una cifra X con la banca (magari hai acquistato proprio tra il 2001 e il 2006, quando i prezzi delle case erano semplicemente il doppio del valore reale, con un bel mutuo 25-30 anni che ti ha consumato praticamente solo recupero di interessi ad oggi).

Il problema è che magari casa tua oggi vale realisticamente sul mercato 100-110.000 euro. Ergo non puoi vendere perchè chiudendo l'operazione dovresti sborsare di tasca tua i soldi alla banca.

Un agente immobiliare etico certe cose te le dice subito. I ciarlatani manco sanno cosa sia la negative equity e prendono incarichi un tanto al braccio tanto a loro che gli frega. I problemi sono i tuoi. Già me la immagino l'acquisizione: "Tanto non avete fretta no?" e nel mentre in due anni il valore del tuo immobile nel mercato di oggi è crollato del 30% e tu sei fregato (altro che ero fuori prezzo ma ho calato di 15.000).

Non vorrei demotivarti, ma meglio una brutta verità che una pietosa bugia.

Chapeau.....!!!