Monetizzare Cubatura di un rudere 300mq

[POZZO2016]

Buongiorno, quanto potrebbe essere il valore per il recupero di un rudere che da la possibilità di costruire un edificio di 300mq circa?

 

[cafelab]

Se intendi quanto può valere, direi il valore di un terreno edificabile con pari cubatura meno il costo di demolizione del rudere

Se invece intendevi il costo per recuperare un rudere, può andare dagli 800 ai 2000 €/mq o più dipende dallo stato di conservazione, se bisogna intervenire strutturalmente, cosa se ne vuole fare e non ultimo che a che qualità si ambisce

 

[Bruno2301]

convengo con quanto detto, ma bisogna valutare anche la posizione ed il mercato della zona per venire ad una stima dell'immobile allostato attuale se è questo che cerchi.

 

[ab.qualcosa]

Bè era implicito nel...

valore di un terreno edificabile con pari cubatura

 

[Rosa1968]

convengo con quanto detto, ma bisogna valutare anche la posizione ed il mercato della zona per venire ad una stima dell'immobile allostato attuale se è questo che cerchi.

Credo che il suo valore stia proprio nel volume edificabile ma e dico un ma di quanto effettivamente poi sviluppare in base alle norme tecniche. Sulla posizione concordo con Bruno. Se in un centro storico e' più soggetto a restrizioni dello strumento. Recupero? In che modo? Abbattimento? Con quali indici. Paesaggistica? Sembra una semplice domanda ..

 

[Rosa1968]

Bè era implicito nel...

Puoi avere i volumi ma non li puoi sviluppare vuoi per conformazione vuoi per le norme tecniche. Bisogna affidarsi ad un tecnico.

 

[Bruno2301]

Credo che il suo valore stia proprio nel volume edificabile ma e dico un ma di quanto effettivamente poi sviluppare in base alle norme tecniche. Sulla posizione concordo con Bruno. Se in un centro storico e' più soggetto a restrizioni dello strumento. Recupero? In che modo? Abbattimento? Con quali indici. Paesaggistica? Sembra una semplice domanda ..

si,si, il mio era un intervento per completare il discorso dei colleghi prima, ma è sicuramente fondamentale consultarsi con un tecnico per i piani regolatori

 

[cafelab]

Quando si hanno beni del genere è molto difficile dare una risposta, per esempio ho in mano una perizia dove il CTU ha stimato il valore di un casale storico, in x milioni di euro
- meno il costo del restauro,
- meno varie decine di mila euro del restauro di un monumento che fa parte della proprietà e che vanno rimborsate alla regione
- meno il fatto che demolirlo te lo puoi scordare, c'è un vincolo diretto, una parte *forse* andrà musealizzata, non si sa bene come stimarlo perchè non ha destinazione urbanistica e quindi non si sa cosa ti permetteranno di farci, i precedenti progetti sono rimasti a giacere in municipio e alla domanda la soprintendenza *non risponde*

alla fine quel bellissimo casale quanto vale? Meno di zero

 

[POZZO2016]

Anche se in ritardo vi ringrazio delle risposte e delle indicazioni, ora credo che mi affidero' ad un tecnico per valutare il da farsi.