Mq finestre per appartamento

[Ricsca]

Ho un locale commerciale sotto casa (circa mezzo pianosotto strada) di circa 250mq mai affittato visto la posizione...
Volevo capire qianti mq di finestre deve avere una casa per valutare se fosse il caso di farci un appartamento. Sicuramente non basteranno per farcui un appartamento unico ma nel caso potrei dividerlo e farci un appartamento più piccolo (in base a quanto le finestre me lo permettano) e la restante parte farci una cantina o ripostiglio (non so tecnicamente cosa serva farlo diventare).
Vorrei capire la proporzione delle finestre per capire quanto potrebbe venire grande l'appartamento.
Grazie

In questo sito leggo:

Per ciascun locale d’abitazione, l’ampiezza della finestra deve essere proporzionata in modo da assicurare un valore di fattore luce diurna medio non inferiore al 2%, e comunque la superficie finestrata apribile non dovrà essere inferiore a 1/8 della superficie del pavimento.

Come calcolo il 2% e la proporzione di 1/8 del pavimento sarebbe? Su 80mq le finestre devono essere 10mq?

 

[MauroScherlin]

Per il calcolo del 2% ci sono dei software, per calcolare l'1/8 dipende da dove ti trovi: p.e. in Lombardia c'è un R.L.I. che ti fa calcolare gli sporti e sottrarre i primi 60cm di portafinestra. Inoltre 10mq potrebbero andare magari bene per un locale unico, ma se hai intenzione di dividerlo in stanze, ognuna dovrà rispettare i requisiti.

 

[francesca63]

la proporzione di 1/8 del pavimento sarebbe?

Ad esempio ogni locale di 8 mq deve avere 1 mq di finestra, e così in proporzione: locale di 24 mq, 3 mq di finestre.
Ma l’ampiezza delle finestre potrebbe non essere l’unico requisito necessario.
Devi consultare un tecnico, per capire se quello che hai in mente è concretamente possibile.

 

[marcanto]

Ie aperture non soni il solo ostacolo.
Va innanzitutto verificata la fattibilità della variazione d'uso.
È un contesto che deriva dalle previsioni urbane locali.
Il tutto, finestre altezze etc, va vagliato con l'ausilio di un tecnico.....in riguardo alle molteplici considerazioni (normative e non) da porre in essere.

Per il calcolo del 2% ci sono dei software

Quali ? Sono interessato

 

[cafelab]

Quali ? Sono interessato

Daylight Visualizer di Velux

Dialux, probabilmente anche Relux, ma la curva di apprendimento è piuttosto ripida per un utilizzo occasionale,

 

[Giuseppe Di Massa]

In questo sito leggo:



Come calcolo il 2% e la proporzione di 1/8 del pavimento sarebbe? Su 80mq le finestre devono essere 10mq?

Ogni singolo vano da adibire a cucina, soggiorno o camera deve avere il rapporto minimo di 1/8 tra mq della finestra e mq del vano. Un vano del nuovo appartamento deve essere almeno di 14 mq e le camere almeno di 9 mq (calcola tu quanto dovranno per lo meno essere grandi le finestre). Il bagno almeno 2 x 1,5

 

[Ricsca]

Allora sono andato a misurarlo…

- un portone all’ingresso delle scale condominiali
- due finestre da 1,7x0,50cm
- una porta vetrina da 2,60x2,60 metri

I metri quadri finestrabili sono quindi 0,85 + 0,85+ 6,76 = 8,46 ?

Mi ci uscirebbe un appartenendo da circa 70 metri? C’è un modo per aumentare un po’ i mq con magari delle ventole di areazione?

I restanti 180 posso accatastarli come cantina (o che altro)?

Grazie

 

[cafelab]

Come calcolo il 2% e la proporzione di 1/8 del pavimento sarebbe? Su 80mq le finestre devono essere 10mq?

Si
ma non è così semplice
il DM 5/7/75 all'articolo 5 descrive il rapporto aeroilluminante

(...)
Per ciascun locale d'abitazione, l'ampiezza della finestra deve essere proporzionata in modo da assicurare un valore di fattore luce diurna medio non inferiore al 2%, e comunque la superficie finestrata apribile non dovrà essere inferiore a 1/8 della superficie del pavimento
(...)

la parte aero- è "la superficie finestrata apribile non dovrà essere inferiore a 1/8 della superficie del pavimento"

la parte -illuminante è "un valore di fattore luce diurna medio non inferiore al 2%"

c'è un calcolo che tiene conto dell'esposizione, della fetta di cielo che vede la finestra, degli ostacoli, del sottofinestra ecc
siccome questo calcolo è scomodo da fare, nelle ristrutturazioni non lo chiedono mai
ma in un cambio di destinazione d'uso va fatto eccome

ma a parte quello ci saranno vari altri fattori:
- se il PRG consente il cambio d'uso
- quanta parte del locale è seminterrata
- se c'è un vespaio
- le altezze interne
ecc ecc

 

[Ricsca]

@cafelab intanto volevo farmi un idea per poi capirete se valga la pena e poi ovviamente andare da un professionista che faccio tutti i conti precisi…
Io locale è interrato ed ha circa 1 metro sopra livello strada dove ci sono le 2 finestre da 170x50 cm
Attualmente è accatastato come D/2 e circa 10 anni fa altri due locali della palazzina (posti sopra al livello strada strada) sono stati convertiti in appartamento quindi credo la variazione si possa fare (a meno che non sia cambiata qualche regola).
Grazie

 

[francesca63]

(a meno che non sia cambiata qualche regola).

O che l’abbiano fatto abusivamente 😉
Se erano sopra al livello strada, la situazione è comunque diversa dalla tua.
Solo un tecnico ti saprà dire cosa è possibile fare, senza tanti voli pindarici