Mutui 100% Consap

[Vichi 7]

Salve,

Ho firmato un compromesso il primo in data 27 febbraio 2020.

Ora causa corona virus ho dovuto definire il secondo compromesso.

Dico causa Corona virus perché la banca(Unicredit) in cui l'acquirente ha fatto richiesta, deve ancora dare info sul mutuo approvato.

Ma è possibile tutto questo? sei mesi di attesa?

Ora il secondo compromesso a breve scade.

Come posso fare?

Help grazie

 

[francesca63]

I compromessi ( contratti preliminari), non scadono.
Se si supera la data prevista per il rogito, o si rende inadempiente la parte responsabile del ritardo, inviando diffida ad adempiere, o ci si accorda per nuove date.
Questo vale se non c’è condizione sospensiva, nel qual caso, allo scadere del termine della condizione, le parti sono reciprocamente libere : se si vuole procedere , si devono per forza firmare nuovi accordi con nuove scadenze.

Da febbraio ad adesso, nonostante il Covid, i mutui sono stati deliberati.
E’ probabile che il tuo acquirente abbia difficoltà a farsi finanziare: è già stata fatta la perizia sull’immobile ?
C’è condizione sospensiva ? Hai ricevuto caparra ?
C’è agenzia ? Che info hai dall’acquirente ?

 

[Vichi 7]

Perizia immobiliare non fatta.
L'acquirente deve ottenere il 100% del mutuo.
Caparra ce l'ha in mano l'agenzia.
Si c'è l'agenzia.
L'acquirente è una persona molto giovane,vuole entrare al più presto,si informa il giusto (io l'unico che sollecita e chiede ogni due settimane/tre.
Dice che il direttore della banca,sta aspettando una email da Consap (a me pare strano tutto questo lasso di tempo)

 

[francesca63]

Ho collegato adesso l’altra tua discussione sulla sanatoria che devi fare: in ogni caso, se la tua casa non è ancora in regola, nessuna banca darà il mutuo.
Quindi regolarizza, e nel frattempo valuta: se c’è condizione sospensiva, e del mutuo non si vede ancora traccia, alla scadenza puoi cercare altro acquirente.

 

[Vichi 7]

Però mi hanno detto che basta per il perito della banca la Docfa.

Una volta uscito il perito,ed il mutuo approvato si sana il tutto.

 

[francesca63]

Però mi hanno detto che basta per il perito della banca la Docfa.

Una volta uscito il perito,ed il mutuo approvato si sana il tutto.

La conformità catastale non è sufficiente.
Se il perito è scrupoloso, come dovrebbe essere, guarderà anche altro.
In ogni caso per vendere devi sanare: quello che non mi pare certo è che riuscirai a vendere a questo acquirente.

 

[Vichi 7]

La conformità catastale non è sufficiente.
Se il perito è scrupoloso, come dovrebbe essere, guarderà anche altro.
In ogni caso per vendere devi sanare: quello che non mi pare certo è che riuscirai a vendere a questo acquirente.

Si no infatti ad essere onesto valuto altri acquirenti a questo punto.

Una cosa su tutte che mi sta facendo tanto riflette e che da Fine Febbraio,si è preoccupata questa persona di inoltrare il CUD solo a metà Maggio(dando la scusa del Covid)

Inoltre se hai tanta premura di comprare ed entrare dentro l'appartamento,valuti altre soluzioni di finanziamento(questo è un pensiero personale)

 

[francesca63]

In effetti non pare molto motivato.
A pensar male, sembra un acquirente che non vuol comprare, e un’agenzia che procura solo lavoro al suo tecnico .
Forse dovresti anche tu interessarti in prima persona.

 

[Bagudi]

E ricorda quello che ho scritto sull'altra discussione che hai postato.

Devi sanare a tutti i costi, sia che vendi a questo ragazzo, sia a qualcun altro.

 

[Vichi 7]

Si certo.sto provvedendo.