Mutuo 100% con garanzia del 20%

[carlak]

Salve vorrei una informazione. Io e mio marito dovremmo fare un mutuo. Il mediatore creditizio ci ha consigliato 'che banca' o ing direct dicendoci che la banca può darci il 100% del valore purchè garantiamo il 20% al momento del rogito per poi utilizzarli dopo.

. Ora ho chiamato alle 2 banche ma nn ne sanno niente. Qualcuno sa dirmi qualcosa? La casa costa 110 e noi dovremmo spenderci altri 30 e abbiamo quel 20%. Cosa potremmo fare?

 

[CheCasa!]

Se volete fare un 100% di mutuo e sperate che telefonicamente una banca si sbottoni su questo aspetto... avete capito ben poco.

Il mediatore creditizio agisce con astuzia e non rivela alle banche che le informazioni indispensabili e soppesate tali da permettere di far passare la pratica.

Per questo deve esserci un rapporto di assoluta fiducia con il cliente. Se manca la fiducia meglio cambiare mediatore...

 

[eldic]

La casa costa 110 e noi dovremmo spenderci altri 30 e abbiamo quel 20%. Cosa potremmo fare?

se interpreto bene dovrete spendere 110 per comprare, 30 per ristrutturare e, di questi 140, disponete di 28? è così?

 

[carlak]

Si proprio cosī...

Se volete fare un 100% di mutuo e sperate che telefonicamente una banca si sbottoni su questo aspetto... avete capito ben poco.

Il mediatore creditizio agisce con astuzia e non rivela alle banche che le informazioni indispensabili e soppesate tali da permettere di far passare la pratica.

Per questo deve esserci un rapporto di assoluta fiducia con il cliente. Se manca la fiducia meglio cambiare mediatore...

Quindi può esistere un escamotage di questo tipo?

 

[eldic]

io, fossi in te, chiederei un normalissimo mutuo acquisto + ristrutturazione all'80%.
prova a sentire che condizioni ti fanno in banca; non escluderei che le condizioni omnicomprensive siano migliori di quelle che potresti spuntare con l'intermediario.

 

[carlak]

Il problema è che con 80% acquisto e ristrutturazione rimarrei senza soldi per ristrutturare visto che anticiperei il 20

 

[CheCasa!]

Quindi può esistere un escamotage di questo tipo?

Sì... ed è normalmente il motivo per cui ci si rivolge ad un mediatore creditizio

 

[carlak]

Sì... ed è normalmente il motivo per cui ci si rivolge ad un mediatore creditizio

Tu sei un mediatore?

 

[CheCasa!]

Tu sei un mediatore?

Creditizio?... Non più...

 

[Ettore Arru]

Credo che il tuo consulente ti abbia "velatamente" suggerito questo:
- dimostrare alla banca, attraverso l'evidenza su c/c, di avere a disposizione il "famoso" 20% a copertura della differenza tra il prezzo/valore d'acquisto e l'importo effettivamente concesso, ma nella realtà fare leva su un valore del bene (quindi una perizia) che si presta ad ottenere l'intero importo necessario pur calcolato nell'80& del medesimo.
Es.: la casa costa 110K ma ha un valore di 138K - dimostro alla banca di avere la differenza, ma nella realtà, erogandomi l'80% del suo valore (138K) di fatto mi sta finanziando il 100% nella somma necessaria (110K). A questo punto rimane a mia disposizione la parte di liquidità già a mia disposizione.
Attenzione all'importo da dichiarare nell'atto.