Mutuo concesso solo con SAL

[LaVitaSarebbe]

Buongiorno,
Ho bisogno di acquistare una prima casa, causa della mia età e della pensione, la banca mi ha confermato che la cifra massima concedibile di mutuo è appunto di 80.000€ x 20 anni. Per questo motivo, ho iniziato a cercare case su questa cifra di budget e starei per acquistare un immobile, per una transazione totale di 100.000€, con una richiesta di mutuo pari a 80.000€.

Dopo la perizia sull’immobile, è emerso un valore di 101.000€ dal perito. Tuttavia, la banca non accetta di finanziare l’80% del mutuo per questo immobile poiché ritiene che l’immobile sia da ristrutturare, nonostante fosse abitato fino a 20 giorni fa.

Ho chiesto alla banca se fosse possibile ridurre l’importo del mutuo, ma la proposta che mi hanno fatto prevede un mutuo combinato con una formula SAL (Stato Avanzamento Lavori).

Da quanto ho compreso, sembrano orientati a concedermi una somma maggiore di quella che potrei sostenere in base a età e pensione, strutturando l’operazione come segue:

• 80.000€ di mutuo + 30.000€ di SAL.

Questa soluzione mi sembra contraddittoria, poiché se il mio limite è di 80.000€, non capisco come possano aggiungere altri 30.000€ con la formula SAL (forse ho capito male). Specifico che non ho bisogno di un finanziamento per ristrutturazione, dato che dispongo della liquidità per coprire le spese fino a 50.000€ e di cui avevo già pianificato ristrutturazione di 30.000€ circa ma qui è diverso,la banca impone questo SAL.

Tuttavia, la banca non mi concede il mutuo per questo immobile, nemmeno se richiedessi il 70% del valore.

Se la parte SAL fosse effettivamente separata come sopra, potrei prendere in considerazione la loro proposta, anticipando i lavori e ricevendo un rimborso a fine ristrutturazione.

Tuttavia, mi chiedo: se i lavori vengono svolti in economia (e anche nel fai da te che sono capaci i miei figli), come si potrebbe gestire la situazione con il SAL? Conviene? Avrò problemi?

Cambiare banca non sarebbe l’opzione ideale, poiché implicherebbe ulteriori ritardi, che vorrei evitare ma sono nel buio piu' totale.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buongiorno,
Ho bisogno di acquistare una prima casa, causa della mia età e della pensione, la banca mi ha confermato che la cifra massima concedibile di mutuo è appunto di 80.000€ x 20 anni. Per questo motivo, ho iniziato a cercare case su questa cifra di budget e starei per acquistare un immobile, per una transazione totale di 100.000€, con una richiesta di mutuo pari a 80.000€.

Dopo la perizia sull’immobile, è emerso un valore di 101.000€ dal perito. Tuttavia, la banca non accetta di finanziare l’80% del mutuo per questo immobile poiché ritiene che l’immobile sia da ristrutturare, nonostante fosse abitato fino a 20 giorni fa.

Ho chiesto alla banca se fosse possibile ridurre l’importo del mutuo, ma la proposta che mi hanno fatto prevede un mutuo combinato con una formula SAL (Stato Avanzamento Lavori).

Da quanto ho compreso, sembrano orientati a concedermi una somma maggiore di quella che potrei sostenere in base a età e pensione, strutturando l’operazione come segue:

• 80.000€ di mutuo + 30.000€ di SAL.

Questa soluzione mi sembra contraddittoria, poiché se il mio limite è di 80.000€, non capisco come possano aggiungere altri 30.000€ con la formula SAL (forse ho capito male). Specifico che non ho bisogno di un finanziamento per ristrutturazione, dato che dispongo della liquidità per coprire le spese fino a 50.000€ e di cui avevo già pianificato ristrutturazione di 30.000€ circa ma qui è diverso,la banca impone questo SAL.

Tuttavia, la banca non mi concede il mutuo per questo immobile, nemmeno se richiedessi il 70% del valore.

Se la parte SAL fosse effettivamente separata come sopra, potrei prendere in considerazione la loro proposta, anticipando i lavori e ricevendo un rimborso a fine ristrutturazione.

Tuttavia, mi chiedo: se i lavori vengono svolti in economia (e anche nel fai da te che sono capaci i miei figli), come si potrebbe gestire la situazione con il SAL? Conviene? Avrò problemi?

Cambiare banca non sarebbe l’opzione ideale, poiché implicherebbe ulteriori ritardi, che vorrei evitare ma sono nel buio piu' totale.

Io escluderei che tu possa fare lavori di bricolage con i tuoi figli, visto che nel mutuo SAL devi presentare le fatture dell'impresa e gli importi vengono erogati di volta in volta man mano che i lavori procedono e soprattutto dietro perizia giurata ogni volta.
Mi sa che i costi aumentano parecchio. La banca forse vuole rischiare il meno possibile e assicurarsi che tu faccia acquisire valore all'immobile, in modo da essere sicura di avere qualcosa di molto buono alla fine.

 

[LaVitaSarebbe]

Io escluderei che tu possa fare lavori di bricolage con i tuoi figli, visto che nel mutuo SAL devi presentare le fatture dell'impresa e gli importi vengono erogati di volta in volta man mano che i lavori procedono e soprattutto dietro perizia giurata ogni volta.
Mi sa che i costi aumentano parecchio. La banca forse vuole rischiare il meno possibile e assicurarsi che tu faccia acquisire valore all'immobile, in modo da essere sicura di avere qualcosa di molto buono alla fine.

Buongiorno,
La banca mi ha confermato che non visionerà alcuna fattura ne la richiederà. La certificazione dei lavori avviene con perito inviato da banca a visionare.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buongiorno,
La banca mi ha confermato che non visionerà alcuna fattura ne la richiederà. La certificazione dei lavori avviene con perito inviato da banca a visionare.

Non credo che basti che un funzionario a parole, al telefono o in altro modo tranquillizzi il cliente che nessuno vorrà vedere le fatture. Hai qualcosa di scritto, firmato da qualcuno che è in grado di spendere il nome dell'istituto bancario?

 

[brina82]

Buongiorno,
La banca mi ha confermato che non visionerà alcuna fattura ne la richiederà. La certificazione dei lavori avviene con perito inviato da banca a visionare.

E se poi il perito chiede riscontro con documenti?