Mutuo consap accettato limite 90 gg risposta della banca

[Mascia]

buonasera ,
vi illustro la mia situazione : ieri abbiamo avuto conferma da consap per il fondo.
vengo però a sapere dall'agenzia che la casa presenta delle difformità , che andranno sanate, e credo che ci vorranno un pò di mesi.
la mia domanda è se in 90 gg il proprietario non riesce a sanare e quindi la banca non mi eroga il mutuo
il fondo decade? se si posso rifare richiesta ?
grazie in anticipo a chi mi risponderà.

 

[Giuseppe Di Massa]

buonasera ,
vi illustro la mia situazione : ieri abbiamo avuto conferma da consap per il fondo.
vengo però a sapere dall'agenzia che la casa presenta delle difformità , che andranno sanate, e credo che ci vorranno un pò di mesi.
la mia domanda è se in 90 gg il proprietario non riesce a sanare e quindi la banca non mi eroga il mutuo
il fondo decade? se si posso rifare richiesta ?
grazie in anticipo a chi mi risponderà.

Si decade, bisogna fare il rogito entro 90 gg. In quel caso devi rifare la pratica mutuo...

 

[Mascia]

ok quindi devo rifare pratica mutuo in banca e anche richiesta consap?

 

[Giuseppe Di Massa]

ok quindi devo rifare pratica mutuo in banca e anche richiesta consap?

Si per intero, non escludo per logica che possa essere un iter più veloce, ma la logica con le banche è poco applicabile.
Se vedi che stai sforando i 90 gg con certezza suggerisco di dirlo alla banca, magari possono annullare la richiesta in anticipo e farti già fare la nuova richiesta, che poi varrà altri 90 gg, ma dovresti chiedere in banca. Per curiosità, quale pratica tecnica sta durando tutti questi mesi?

 

[Mascia]

alla banca ho dovuto chiedere esplicitamente quanto tempo avevo per erogazione del mutuo e mi hanno risposto che il mutuo deve essere erogato nei 6 mesi successivi, quindi penso che non siano ben informati.
la casa presenta un garage da demolire con eternit , da fare un cambio d'uso perché una stanza della casa risulta locale commerciale e la sanatoria per una finestra che risulta dalla planimetria in un posto mentre allo stato di fatto è in un altro punto.
quindi insomma ci sono diverse problematiche che da come ci ha anticipato il ns architetto non riusciranno a sistemare in 90 gg.

 

[Utente Cancellato 80257]

da fare un cambio d'uso perché una stanza della casa risulta locale commerciale e la sanatoria per una finestra che risulta dalla planimetria in un posto mentre allo stato di fatto è in un altro punto.

E negli scorsi 90gg (proposta, accettazione, richiesta mutuo), l'agente ha dormito???? La banca ha 6 mesi di tempo per erogare il mutuo, ma la garanzia CONSAP scade dopo 3 mesi, perciò dovresti richiedere la garanzia CONSAP, in teoria. Ma se cambia categoria catastale da commerciale ad abitazione, cambia (in teoria) anche il valore, e comunque dovrai fare tutto da capo, a prescindere.

 

[francesca63]

Hai la sospensiva per il mutuo ? se si, con quale scadenza ?
Se no, quanto hai dato di caparra ?

 

[Mascia]

si ho la sospensiva fino al 31 dicembre e ho dato 3000 di caparra

 

[francesca63]

si ho la sospensiva fino al 31 dicembre e ho dato 3000 di caparra

Quindi, visto che per il 31 dicembre non avranno ancora regolarizzato l’immobile, il contratto preliminare resterà privo di efficacia: cioè non avrete nessun obbligo reciproco di vendere e comprare.
Se vorrai procedere comunque, prima ancora di pensare a ripresentare domanda a Consap e per il mutuo, dovrai concordare con il venditore una proroga della condizione sospensiva, e una nuova data entro cui firmare il rogito.

Certo è piuttosto deprimente che il tuo agente abbia gestito così male la pratica, facendovi fare richiesta Consap senza avervi avvisato che prima la casa doveva essere regolarizzata, con tempi medio-lunghi.
Se la finestra spostata poteva non essere rilevata dall’agente, la parte accatastata a commerciale doveva essergli nota, così come probabilmente il garage abusivo con eternit…

 

[Mascia]

infatti siamo abbastanza delusi .
stasera passerò dal loro ufficio , mi chiedo se entro il 31 il venditore non regolarizza il tutto io ho diritto alla caparra o no?
anche se sto pensando di rifare domanda consap e dare comunque più tempo.