Mutuo e carte revolving

[Alexpa80]

Buongiorno a tutti.
Ho fatto una proposta di acquisto irrevocabile che é stata accettata(tramite agenzia).
Da parte ho circa 30k euro ma un finanziamento in corso e 2 carte revolving inutilizzate.
Inizialmente la richiesta era del 90 % del valore dell'immobile, poi il mediatore facendo delle verifiche in banca per il 90 % mi ha dato semaforo rosso e mi ha convinto a firmare per 80%.
Preso dalla voglia di fare l'affare anche con la consapevolezza di restare risicato ho dato l'ok.
La banca ha già predeliberato il mutuo e fatto pure perizia con esito positivo.
Ieri mi ha contattato il mediatore é mi ha detto che la banca vuole che restituisco le carte revolving altrimenti potrebbe tornare sui suoi passi.
Posso oppormi alla consegna?
Visto che l'affare anche se vantaggioso mi porta già a "sacrificare" gran parte i risparmi attuali ,queste carte (che non voglio utilizzare tranne se mi trovassi spalle al muro)vorrei tenerle per sentirmi più tranquillo.
Ps la richiesta é vincolata all'accettazione del mutuo).
Grazie

 

[francesca63]

Posso oppormi alla consegna?

A tuo rischio e pericolo, visto che ti hanno già detto che potrebbero non darti il mutuo, se non le rendi.
Ovviamente la tua affidabilità creditizia sarebbe minore, se tu fossi libero di fare nuovi debiti grazie alle carte; e con affidabilità minore, la banca rischia di più.
Vedi tu cosa ti conviene...

 

[Alexpa80]

Grazie per la risposta come sempre.
Rischio che mi venga bocciato il mutuo.
Rischierei anche di perdere caparra e dover corrispondere la mediazione all'agenzia?

 

[RhPositivo]

Buongiorno a tutti.
Ho fatto una proposta di acquisto irrevocabile che é stata accettata(tramite agenzia).
Da parte ho circa 30k euro ma un finanziamento in corso e 2 carte revolving inutilizzate.
Inizialmente la richiesta era del 90 % del valore dell'immobile, poi il mediatore facendo delle verifiche in banca per il 90 % mi ha dato semaforo rosso e mi ha convinto a firmare per 80%.
Preso dalla voglia di fare l'affare anche con la consapevolezza di restare risicato ho dato l'ok.
La banca ha già predeliberato il mutuo e fatto pure perizia con esito positivo.
Ieri mi ha contattato il mediatore é mi ha detto che la banca vuole che restituisco le carte revolving altrimenti potrebbe tornare sui suoi passi.
Posso oppormi alla consegna?
Visto che l'affare anche se vantaggioso mi porta già a "sacrificare" gran parte i risparmi attuali ,queste carte (che non voglio utilizzare tranne se mi trovassi spalle al muro)vorrei tenerle per sentirmi più tranquillo.
Ps la richiesta é vincolata all'accettazione del mutuo).
Grazie

Vuoi l'uovo oggi o la gallina domani?
La botte piena e la moglie ubriaca?
Supponendo che la sospensiva fosse scritta bene (supponendo perché non si sa cosa c'è scritto). Se il mutuo salta, dovresti un migliaio di euro alla banca per le spese di Istruttoria e la perizia e qualche centinaio di euro al notaio per il lavoro svolto fino ad oggi. Se perdere almeno 1500 per un tuo capriccio non ti pesano, fai quel che vuoi
Ps che contratto hai firmato con il mediatore creditizio? Cosa c'è scritto alla voce rimborsi e penali?

 

[Alexpa80]

Il Cliente corrisponderà a xxxxx, a titolo di penale art.1382 c.c. - fatto salvo il risarcimento dell’ulteriore danno - una somma pari a Euro 500,00

revoca dell’incarico prima della sua naturale scadenza, fatto salvo quanto previsto all’art. 7.2. del Contratto; rinuncia al finanziamento prima dell’ottenimento di delibera definitiva da parte dell’Istituto Finanziario; errate o false indicazioni fornite dal Cliente in merito alle garanzie reali o personali offerte, ovvero impossibilità di loro acquisizione in ragione delle errate o false informazioni; mendaci dichiarazioni in merito alla sottoscrizione di precedenti contratti di mediazione creditizia e/o a qualsiasi altra informazione resa;

 

[RhPositivo]

La mancata revoca delle carte potrebbe essere interpretata come volontà di non volere il mutuo.

 

[specialist]

Visto che l'affare anche se vantaggioso mi porta già a "sacrificare" gran parte i risparmi attuali ,queste carte (che non voglio utilizzare tranne se mi trovassi spalle al muro)vorrei tenerle per sentirmi più tranquillo.

La banca in fondo è "un nemico che ti vuole bene" e lo fa solo per il tuo interesse, perché viste le premesse cerca di impedirti di metterti sul lastrico da solo indebitandoti ulteriormente.

 

[Alexpa80]

Grazie a tutti, la situazione é complicata perché (anche se il mutuo 80 % fondiario é molto più conveniente) da un lato ho paura di aver fatto il passo più lungo della gamba.
In realtà penso che avrei dovuto insistere per il 90 % e consegnare le carte a quel punto serenamente.
Sono carte per niente convenienti lo so, infatti il fido é per intero per entrambe, tra l'altro una delle due non é mai stata attivata.

 

[RhPositivo]

Le case si comprano con i soldi, se non li hai vai in affitto senza strozzarti. Conosco persone che hanno una vita agiata stando in affitto.

 

[Murapa]

"[...] la banca vuole che restituisco le carte revolving altrimenti potrebbe tornare sui suoi passi." ... detta così suona strana. Solitamente le carte non vengono considerate se sono inutilizzate (qualche istituto non le considera proprio, salvo che non ci sia un sovra indebitamento); ipotizzo che ti vogliano bene e che lo facciano perché un domani potresti essere tentato...
Con la pre-delibera e la perizia non ci sono certezze: le cose hanno valore se sono passate per le mani di un deliberante e non certo del consulente (bancario o non bancario), che spesso si limita a un parere sulla sostenibilità della rata. A volte la perizia si fa per evitare di perdere tempo con pratiche che poi non si possono concludere. Se invece il deliberante si è espresso, non ha dato un giudizio del tipo "ok, però senza carte.. perché magari cambio idea"; al limite avrà espressamente subordinato la delibera all'estinzione delle carte.