Mutuo e immobile cointestato con ex convivente

[ROSFRUM]

Eh ... non ho seguito dall'inizio

No ma hai indicato una concatenazione che in casi diversi risulta interessante da seguire

 

[nikkidoo]

Buonasera a tutti.
Forse ho frainteso oppure mi è sfuggito qualcosa... ma è davvero singolare leggere di un proprietario disposto a cedere la quota di proprietà dell'immobile senza richiedere alcun corrispettivo in cambio.
Perfettamente d'accordo sulla opportunità di addivenire ad una soluzione bonaria (sia per ragioni di carattere economico che non), ma gli aspetti rilevanti (da un punto di vista giuridico) sono numerosi:
1) valore economico della quota di comproprietà (con ogni considerazione in merito al valore complessivo del bene ed all'ammontare del mutuo residuo);
2) onere affrontato dalla convivente nel sostenere le spese del mutuo in via esclusiva;
3) beneficio ottenuto dalla convivente che, anche a seguito della interruzione della relazione, ha potuto abitare l'immobile senza corrispondere alcunché.
Non ho compreso se il bimbo è figlio di entrambi (in caso affermativo si aprono ulteriori scenari circa le modalità di partecipazione dei genitori al suo mantenimento, che ben possono essere risolti con la cessione della proprietà dell'immobile).
Tutto sta nel capire quale risultato vuole ottenere il compagno di nikkidoo; se è davvero disposto a trasferire la propria quota senza pretendere alcuna somma a titolo di prezzo, anche lo strumento donativo può essere preso in considerazione: in primo luogo perché di donazione si tratterebbe effettivamente; in secondo luogo perché la comproprietaria acquisirebbe il cespite in virtù di un titolo potenzialmente "caduco".... ma a costo zero.
In caso contrario, se il compagno di nikkidoo vuole avanzare pretese diverse, sarà compito delle parti cercare una soluzione bonaria con l'opportuna assistenza dei professionisti di fiducia.

Grazie mille Avvocato!
In realtà forse il compromesso è la soluzione migliore.
Il figlio non è di entrambi,ma nato da una relazione precedente di lei.
In realtà scopriamo soltanto in questi giorni che il mutuo è ancora cointestato, nonostante lo stia pagando lei regolarmente, quindi sarebbe necessario risolvere anche questa cosa: può essere obbligata ad accollarsi il mutuo dato che lui non è più residente in quella casa da anni?
se si,che procedura consiglia di seguire?
grazie mille

 

[eldic]

obblighi non ce ne sono, anzi la banca ben difficilmente svincolerà un mutuatario senza almeno averne un altro in cambio.

di fatto proprietà dell'immobile e intestazione del mutuo sono due cose diverse che non necessariamente devono essere allineate.

prima di tutto credo che i diretti interessati debbano mettersi d'accordo su "chi tiene la casa" e "a che prezzo".
una volta appurato questo si troverà la situazione più consona tra quelle perseguibili.

 

[nikkidoo]

obblighi non ce ne sono, anzi la banca ben difficilmente svincolerà un mutuatario senza almeno averne un altro in cambio.

di fatto proprietà dell'immobile e intestazione del mutuo sono due cose diverse che non necessariamente devono essere allineate.

prima di tutto credo che i diretti interessati debbano mettersi d'accordo su "chi tiene la casa" e "a che prezzo".
una volta appurato questo si troverà la situazione più consona tra quelle perseguibili.

L'accollo liberatorio potrebbe essere una soluzione?

 

[eldic]

dovresti sentire la banca; non ti nascondo però che la vedo dura.
perché rinunciare a un reddito di supporto?

 

[nikkidoo]

dovresti sentire la banca; non ti nascondo però che la vedo dura.
perché rinunciare a un reddito di supporto?

Per svincolarsi totalmente da questa persona.
Ripeto, pur di far questo siamo disposti a rinunciare a qualsiasi diritto e ad accollarci le spese...credo che a queste condizioni sarebbe folle da parte sua non accettare e creare problemi....

 

[Avv Luigi Polidoro]

Per svincolarsi totalmente da questa persona.
Ripeto, pur di far questo siamo disposti a rinunciare a qualsiasi diritto e ad accollarci le spese...credo che a queste condizioni sarebbe folle da parte sua non accettare e creare problemi....

Purtroppo in tutta questa discussione sfugge la cosa più semplice e più importante: cosa vuole fare il suo compagno? vuole regalare l'appartamento alla ex convivente oppure no?
La titolarità del mutuo è una questione accessoria, che verrà risolta nel momento in cui avrete deciso cosa vorrete fare e quindi cosa proporre alla controparte.

 

[nikkidoo]

Purtroppo in tutta questa discussione sfugge la cosa più semplice e più importante: cosa vuole fare il suo compagno? vuole regalare l'appartamento alla ex convivente oppure no?
La titolarità del mutuo è una questione accessoria, che verrà risolta nel momento in cui avrete deciso cosa vorrete fare e quindi cosa proporre alla controparte.

Supponiamo lo voglia regalare....

 

[Avv Luigi Polidoro]

Allora farà la donazione, sarebbe assurdo ricorrere ad altri strumenti.
Le parti fanno finta di donare quando in realtà vogliono vendere (cioè pongono in essere una donazione simulata), ma non accade mai il contrario; sarebbe del tutto illogico!
Prima di addivenire al rogito donativo dovrete redigere un accordo scritto per cristallizzare tutte le pattuizioni accessorie; da quel poco che posso consigliarle tramite semplice blog, il nucleo dell'accordo dovrà articolarsi come segue:
1) impegno da parte del suo compagno a trasferire a titolo gratuito la propria quota di immobile;
2) previo accollo liberatorio, che la ex compagna si impegnerà a procurargli (si può prevedere un termine entro cui ciò dovrà avvenire, eventualmente prevedendo che trascorso tale termine l'accordo perderà efficacia - le soluzioni possono essere molte);
3) dichiarazione della ex compagna di non avere più nulla a pretendere da lui per somme da lei versate in passate con riferimento all'immobile (mutuo, condominio ristrutturazione imposte).

 

[eldic]

Per svincolarsi totalmente da questa persona.
Ripeto, pur di far questo siamo disposti a rinunciare a qualsiasi diritto e ad accollarci le spese...credo che a queste condizioni sarebbe folle da parte sua non accettare e creare problemi....

il motivo per cui lo fareste voi è chiaro.
e il motivo per cui la banca dovrebbe accettare che mi sfugge.
o meglio: è il motivo per cui NON ACCETTERA' che mi sono abbastanza chiari