Mutuo: genitore garante che paga l’anticipo

[Pierpa89]

Salve, chiedo consigli su come gestire al meglio la mia situazione per evitare problemi fiscali/legali/ecc:
Mutuo richiesto io monointestatario con mio padre garante. La differenza fra prezzo di acquisto ed importo richiesto verrà messa quasi interamente da mio padre.
È una cosa fattibile che lui metta i soldi nonostante sia garante? non credo che alla banca cambi qualcosa.. forse il notaio deve integrare l’atto di compravendita dicendo che non è una donazione ma un saldo prezzo pagato dal genitore?
Spero di essermi spiegato e grazie a chi mi risponderà

 

[Lin0]

Chiedere al notaio?

 

[francesca63]

E' fattibilissimo; ovviamente se paga qualcosa al posto tuo è una donazione, ma non necessita di atto pubblico poiché fatta in funzione di un altro atto pubblico.
Il notaio saprà cosa scrivere nel rogito , e, anzi, potrà consigliarti se è meglio che tuo padre versi i soldi sul tuo conto, oppure paghi direttamente il venditore.

 

[brina82]

Salve, chiedo consigli su come gestire al meglio la mia situazione per evitare problemi fiscali/legali/ecc:
Mutuo richiesto io monointestatario con mio padre garante. La differenza fra prezzo di acquisto ed importo richiesto verrà messa quasi interamente da mio padre.
È una cosa fattibile che lui metta i soldi nonostante sia garante? non credo che alla banca cambi qualcosa.. forse il notaio deve integrare l’atto di compravendita dicendo che non è una donazione ma un saldo prezzo pagato dal genitore?
Spero di essermi spiegato e grazie a chi mi risponderà

Dal mio punto di vista conviene che tuo padre faccia un bonifico a te con la causale "regalo", cosa fattibile tra familiari.

 

[francesca63]

Dal mio punto di vista conviene che tuo padre faccia un bonifico a te con la causale "regalo", cosa fattibile tra familiari.

Non c’entra essere famigliari, tra i quali per regalare soldi sarebbe comunque necessaria la donazione come atto pubblico; c’entra il fatto che sono soldi regalati in funzione di un acquisto da farsi come atto pubblico.
Quindi sarebbe meglio scrivere almeno “regalo per acquisto casa “

 

[brina82]

Non c’entra essere famigliari, tra i quali per regalare soldi sarebbe comunque necessaria la donazione come atto pubblico; c’entra il fatto che sono soldi regalati in funzione di un acquisto da farsi come atto pubblico.
Quindi sarebbe meglio scrivere almeno “regalo per acquisto casa “

Non sarebbe opportuno evitare che nel rogito venisse specificata questa "donazione"?

 

[francesca63]

Non sarebbe opportuno evitare che nel rogito venisse specificata questa "donazione"?

Cosa intendi per “opportuno” ?
Per evitare che la donazione possa essere ritenuta nulla , la d’azione del denaro deve essere collegata ad un altro atto pubblico (appunto il rogito).
Quindi è consigliabile inserire a rogito la dicitura, proprio per specificare da dove vengono i soldi.
Se invece ti riferisci ad un eventuale problema di rivendita della casa, l’aver ricevuto dei soldi per donazione non influenza la vendita successiva (poiché l’oggetto della donazione sono i soldi , non l’immobile).
Mi sono spiegata ?

 

[brina82]

Cosa intendi per “opportuno” ?
Per evitare che la donazione possa essere ritenuta nulla , la d’azione del denaro deve essere collegata ad un altro atto pubblico (appunto il rogito).
Quindi è consigliabile inserire a rogito la dicitura, proprio per specificare da dove vengono i soldi.
Se invece ti riferisci ad un eventuale problema di rivendita della casa, l’aver ricevuto dei soldi per donazione non influenza la vendita successiva (poiché l’oggetto della donazione sono i soldi , non l’immobile).
Mi sono spiegata ?

Sottovaluto questo aspetto, per mia ignoranza: cosa succederebbe nel caso in cui mettiamo il genitore bonifichi una certa cifra, senza che compaia da nessuna parte? Che conseguenze avrebbe la donazione "nulla"?

 

[francesca63]

Sottovaluto questo aspetto, per mia ignoranza: cosa succederebbe nel caso in cui mettiamo il genitore bonifichi una certa cifra, senza che compaia da nessuna parte? Che conseguenze avrebbe la donazione "nulla"?

Che il genitore, o un erede del genitore (alla sua morte), potrebbe chiedere tutti soldi indietro in qualsiasi momento.

 

[brina82]

Che il genitore, o un erede del genitore (alla sua morte), potrebbe chiedere tutti soldi indietro in qualsiasi momento.

Pensavo peggio 😅