Mutuo giovani under 25, come fare senza risparmi?

[valegna]

ciao a tutti,
Sono nuova sul forum e vorrei avere dei chiarimenti.
Premetto che ho già letto qualche discussione di persone che avevano il mio simile problema ma ancora non mi e del tutto chiaro.
Sono una ragazza di 25 anni con contratto a tempo indeterminato da quasi 3 anni e vorrei comprare da sola un piccolo immobile nella mia città. Ora come tutti ben sanno, noi giovani non pensò avremo mai la possibilità di mettere da parte un bel 20mila per comprare casa quindi dobbiamo appellarci a scorciatoie o mutui 100% mangia persone.
Ho già trovato l immobile con acquisto da privato del prezzo di 90mila ma con valore ben più alto.
I mutui dei 80-% su questa cifra sono molto convenienti ma quando si sale al 100% la rata quasi raddoppia.
Volevo chiedere se fosse legalmente possibile procedere con mutuo e perizia del valore di 120 mila (così da aver circa i 90 mila per la casa) e poi solo al momento del atto dichiarare che come "regalo o augurio" ( dato che conosco il venditore) diminuire il prezzo di acquisto a 90?

Grazie mille per l aiuto

 

[PyerSilvio]

ciao a tutti,
Sono nuova sul forum e vorrei avere dei chiarimenti.
Premetto che ho già letto qualche discussione di persone che avevano il mio simile problema ma ancora non mi e del tutto chiaro.
Sono una ragazza di 25 anni con contratto a tempo indeterminato da quasi 3 anni e vorrei comprare da sola un piccolo immobile nella mia città. Ora come tutti ben sanno, noi giovani non pensò avremo mai la possibilità di mettere da parte un bel 20mila per comprare casa quindi dobbiamo appellarci a scorciatoie o mutui 100% mangia persone.
Ho già trovato l immobile con acquisto da privato del prezzo di 90mila ma con valore ben più alto.
I mutui dei 80-% su questa cifra sono molto convenienti ma quando si sale al 100% la rata quasi raddoppia.
Volevo chiedere se fosse legalmente possibile procedere con mutuo e perizia del valore di 120 mila (così da aver circa i 90 mila per la casa) e poi solo al momento del atto dichiarare che come "regalo o augurio" ( dato che conosco il venditore) diminuire il prezzo di acquisto a 90?

Grazie mille per l aiuto

Ciao Valegna,

Certamente e' possibile, attuare la manovra che hai esposto, specialmente in pratiche soggette ad imposta di registro, ovvero in compravendite tra due persone fisiche.

Meglio sarebbe, avvalersi del sostegno di un professionista, tuttavia potresti fare anche da te.

Alcuni istituti di credito, hanno nelle loro dispionibilita, prodotti al cento x cento mutuo, dichiarato in atto.

Spese accessorie, imposte e quant'altro, vengono corrisposte al venditore, che vi ottempera per tuo conto.

A risolvere a monte la tua questione.

Mentre per la manovra che hai esposto, dovrai preventivamente accordarti con il venditore.
Che si deve prestare, a dichiarare un prezzo di vendita, superiore da quello che percepisce.

Il procedimento prevede un passaggio di danaro "farlocco".

Le eccedenze, vengono defalcate, sottoscrivendo delle scritture private, che giustificano il cambiamento del prezzo, a fronte di vizi rilevati e sopraggiunti, contestualmente al rogito.

 

[brina82]

Ciao Valegna,

Certamente e' possibile, attuare la manovra che hai esposto, specialmente in pratiche soggette ad imposta di registro, ovvero in compravendite tra due persone fisiche.

Meglio sarebbe, avvalersi del sostegno di un professionista, tuttavia potresti fare anche da te.

Alcuni istituti di credito, hanno nelle loro dispionibilita, prodotti al cento x cento mutuo, dichiarato in atto.

Spese accessorie, imposte e quant'altro, vengono corrisposte al venditore, che vi ottempera per tuo conto.

A risolvere a monte la tua questione.

Mentre per la manovra che hai esposto, dovrai preventivamente accordarti con il venditore.
Che si deve prestare, a dichiarare un prezzo di vendita, superiore da quello che percepisce.

Il procedimento prevede un passaggio di danaro "farlocco".

Le eccedenze, vengono defalcate, sottoscrivendo delle scritture private, che giustificano il cambiamento del prezzo, a fronte di vizi rilevati e sopraggiunti, contestualmente al rogito.

Ok @PyerSilvio quindi si fa un preliminare che riporta 120k, e poi in fase di rogito si correggerebbe la cifra, indicando ad esempio alcuni difetti sopraggiunti, e le parti si accorderebbero per 90k... Ma il contratto di mutuo non viene sottoscritto lo stesso giorno del rogito? Come fa la banca a non opporsi? (a quel punto potrebbe prestare 90 e non più 120)

 

[Andrea Russo]

Perché ricorrere alle soluzioni "border line" quando potresti invece ricorrere an legalissimo Rent to Buy, grazie al quale risparmieresti peraltro molti interessi sul mutuo? Hai anche il vantaggio di conoscere il venditore e di aver già instaurato con lui un rapporto fiduciario...

 

[ludovica83]

Dovresti anche verificare sul sito della tua regione, quali sono gli incentivi per i giovani che acquistano casa...

 

[PyerSilvio]

Dovresti anche verificare sul sito della tua regione, quali sono gli incentivi per i giovani che acquistano casa...

Rischierebbe di invecchiare..

 

[ludovica83]

Rischierebbe di invecchiare..

Ma no... che dici mai...
Si lamentano sempre che stanziano fondi che non si usano...

PS: corri per smaltire? Eh pyer devi mantenerti in forma!