Mutuo immobile in diritto di superficie

[m.1]

Buonasera,

Sto acquistando un immobile in diritto di superficie, i proprietari hanno già pagato i conteggi e sono in attesa della determina.
Nel frattempo io avendo un mutuo in tasca il perito andrà già a breve a valutare l'immobile, la cosa che mi domando è se al perito gli basta vedere che il diritto di superficie è stato pagato (in attesa del documento ufficiale) o c'è il rischio che può bloccarmi il mutuo perchè allo stato attuale la casa non può costare quanto la sto pagando?
Lo chiedo sopratutto perchè sto chiedendo il tutto mutuo intesa san paolo sotto i 36 anni.

Grazie mille

 

[Architetto]

Salve, il diritto di superficie, indica che l'immobile è realizzato con edilizia convenzionata e pertanto soggetta a determinate condizioni. Il prezzo di mercato libero lo raggiunge dopo un determinato periodo oppure soltanto dopo aver acquisito la priena proprietà di tutto l'immobile (superficie e proprietà, ex L. 167/62).
Difatti, I proprietari degli immobili realizzati su aree in diritto di superficie, ai sensi della stessa norma, possono trasformare la loro proprietà in proprietà piena attraverso la sottoscrizione di una nuova convenzione modificativa del regime di proprietà.
Recenti disposizioni, hanno modificato la durata della convenzione, originariamente (99+30 anni), attraverso atto di trasformazione, riducendola a ventennale; ed attraverso apposito atto rogitrale gli acquirenti, in forza del pagamento del prezzo di cessione (calcolato sul prezzo/millesimo moltiplicato per i millesimi di proprietà), sono liberati da ogni residuo vincolo convenzionale.
Spero esserti stato d'aiuto.

 

[Utente Cancellato 83267]

Se i venditori hanno già pagato, dovrebbe bastare la ricevuta. Ti consiglio di allegarne copia a tutti i documenti che avrai già portato in banca, giusto per esser più tranquillo.

 

[ingelman]

Ciao @al.1
Gli amici che ti hanno risposto prima non conoscono la realtà di Roma

Sicuramente i tuoi venditori hanno richiesto l'Affrancazione finalizzata a togliere il vincolo del prezzo massimo di cessione.

Da quello che si legge tra le righe l'istanza ancora non è conclusa, per l'affrancazione occorre un vero e proprio atto trascritto tra Roma Capitale ed il proprietario avente diritto.

Nel tuo caso è giusta l'incertezza riferita al mutuo dato che lo richiedi con un LTV al 100%, difficile risponderti, molto dipende dal perito e l'interpretazione che da l'Ufficio legale della Banca analizzando la tua richiesta.

Molto dipende anche da quanta differenza c'è dal prezzo immposto da convenzione rispetto a quello che hai concordato a libero mercato.

Il problema è che nonostante le procedure " a loro dire " Semplificate .... c'è ancora molta incertezza sulle tempistiche riferite ad una definizione di una pratica di Affrancazione.

Che dire .....

 

[PersonA]

Ciao, ma hai richiesto mutuo in tasca al 100%?

 

[m.1]

Ciao @al.1
Gli amici che ti hanno risposto prima non conoscono la realtà di Roma

Sicuramente i tuoi venditori hanno richiesto l'Affrancazione finalizzata a togliere il vincolo del prezzo massimo di cessione.

Da quello che si legge tra le righe l'istanza ancora non è conclusa, per l'affrancazione occorre un vero e proprio atto trascritto tra Roma Capitale ed il proprietario avente diritto.

Nel tuo caso è giusta l'incertezza riferita al mutuo dato che lo richiedi con un LTV al 100%, difficile risponderti, molto dipende dal perito e l'interpretazione che da l'Ufficio legale della Banca analizzando la tua richiesta.

Molto dipende anche da quanta differenza c'è dal prezzo immposto da convenzione rispetto a quello che hai concordato a libero mercato.

Il problema è che nonostante le procedure " a loro dire " Semplificate .... c'è ancora molta incertezza sulle tempistiche riferite ad una definizione di una pratica di Affrancazione.

Che dire .....

Il perito è andato proprio oggi ed ha valutato la casa già a libero mercato quindi per quanto la pago..ora mi sembra di capire che è discrezione della banca se dare l'ok definitivo del mutuo o attendere l'atto tra il comune e i proprietari per dare l'ok. Il mio dubbio è se danno l'ok definitivo ora ,va bene per loro erogare ad esempio anche tra 6 mesi ? (quando presumibilmente arriverà la delibera ufficiale)

Ciao, ma hai richiesto mutuo in tasca al 100%?

Si, non è mai 100% ma il massimo è95%

 

[ingelman]

Si esatto, un passetto avanti lo hai fatto.
Ti do anche un'altro consiglio per stare tranquillo, fossi in te interpellerei anche il Notaio che si occuperà dell'atto sia di mutuo ma con particolare attenzione all'atto di compravendita.
L'Affrancazione ancora non c'è stata (in linea del tutto teorica la vendita si dovrebbe fare a prezzo convenzionale) ovviamente la vendita deve essere a libero mercato, quindi un consulto con il Notaio riferito alla compravendita, mutuo a parte, lo farei.

 

[m.1]

Si esatto, un passetto avanti lo hai fatto.
Ti do anche un'altro consiglio per stare tranquillo, fossi in te interpellerei anche il Notaio che si occuperà dell'atto sia di mutuo ma con particolare attenzione all'atto di compravendita.
L'Affrancazione ancora non c'è stata (in linea del tutto teorica la vendita si dovrebbe fare a prezzo convenzionale) ovviamente la vendita deve essere a libero mercato, quindi un consulto con il Notaio riferito alla compravendita, mutuo a parte, lo farei.

Si comunque per tutelarmi abbiamo specificato in proposta che tutto ciò avverrà solo ed esclusivamente dal momento in cui ci sarà la determina ufficiale altrimenti io sono libera di recedere dall'acquisto entro una certa data in cui non arrivi la determina, proprio per questo non abbiamo fissato neanche un preliminare per non scambiare soldi dato che allo stato attuale la casa senza quel foglio non si può vendere a quel prezzo

 

[ingelman]

per tutelarmi abbiamo specificato in proposta che tutto ciò avverrà solo ed esclusivamente dal momento in cui ci sarà la determina ufficiale altrimenti io sono libera di recedere

Mi sembra un comportamento saggio ed ineccepibile sia il tuo che quello del venditore

 

[m.1]

Mi sembra un comportamento saggio ed ineccepibile sia il tuo che quello del venditore

lei conosce per caso le tempistiche per avere la delibera del comune? I conteggi che loro hanno pagato sono direttamente quelli del comune e non di un loro tecnico.
Grazie mille comunque per la disponibilità!!