Mutuo Intesa San Paolo 95%

[Thefox90]

Non solo hanno consegnato il deposito cauzionale al venditore, e incassato la provvigione ,ma vogliono fargli pagare la penale ???

Allora cerco di spiegarmi meglio perché in effetti non sono stato preciso.
Abbiamo fatto la proposta vincolata al mutuo per l'importo richiesto.
Abbiamo versato 2000 euro di caparra con assegno circolare da incassare dopo esito positivo della perizia.
Contestualmente all'accettazione dell'offerta abbiamo saldato le commissioni pari a 3400 IVA inclusa.
La pratica del mutuo ha superato la perizia e adesso attendiamo la delibera (sperando che avvenga).
Dalle vostre risposte chiaramente siamo stati quantomeno incauti. Adesso spero soltanto che il mutuo venga accettato e per questo tono al quesito principale, ovvero se ci convenga farci versare la rimanente somma sul conto risparmi e mandare un'integrazione alla banca (chiedo anche se sia possibile come cosa) oppure aspettare nel caso una richiesta della banca.
Vi ringrazio per la disponibilità intanto.

 

[Thefox90]

Il rischio c'è, perché il (mono)reddito è scarso per una famiglia di tre persone con una rata da pagare vita natural durante. Sarebbe consigliabile che papino allungasse un po' di più il braccino...

Sicuramente è una situazione al lomite nonostante paghiamo un affitto nettamente superiore alla rata del mutuo.
Il fatto di essere dipendente statale a tempo indeterminato, non avere finanziamenti in corso e aver pagato sempre in regola quelli estinti pensavo fosse un punto "di forza".
Per quanto riguarda i genitori ovviamente fanno quello che possono non essendo figlio unico, capire bene.

 

[plutarco]

Allora cerco di spiegarmi meglio perché in effetti non sono stato preciso.
Abbiamo fatto la proposta vincolata al mutuo per l'importo richiesto.
Abbiamo versato 2000 euro di caparra con assegno circolare da incassare dopo esito positivo della perizia.
Contestualmente all'accettazione dell'offerta abbiamo saldato le commissioni pari a 3400 IVA inclusa.
La pratica del mutuo ha superato la perizia e adesso attendiamo la delibera (sperando che avvenga).
Dalle vostre risposte chiaramente siamo stati quantomeno incauti. Adesso spero soltanto che il mutuo venga accettato e per questo tono al quesito principale, ovvero se ci convenga farci versare la rimanente somma sul conto risparmi e mandare un'integrazione alla banca (chiedo anche se sia possibile come cosa) oppure aspettare nel caso una richiesta della banca.
Vi ringrazio per la disponibilità intanto.

Fossi in voi, aspetterei eventuali indicazioni da parte della banca in merito...

 

[francesca63]

Il problema è che se trattasi di donazione di non modico valore vi è necessità di atto pubblico...

No, non nel caso di dazione di denaro legata all’acquisto di un immobile. In questo caso non serve atto pubblico, basta il bonifico con indicata la causale.

Abbiamo fatto la proposta vincolata al mutuo per l'importo richiesto.

Dovresti postare la condizione, come scritta esattamente.

 

[eldic]

Allora cerco di spiegarmi meglio perché in effetti non sono stato preciso.
Abbiamo fatto la proposta vincolata al mutuo per l'importo richiesto.
Abbiamo versato 2000 euro di caparra con assegno circolare da incassare dopo esito positivo della perizia.
Contestualmente all'accettazione dell'offerta abbiamo saldato le commissioni pari a 3400 IVA inclusa.
La pratica del mutuo ha superato la perizia e adesso attendiamo la delibera (sperando che avvenga).
Dalle vostre risposte chiaramente siamo stati quantomeno incauti. Adesso spero soltanto che il mutuo venga accettato e per questo tono al quesito principale, ovvero se ci convenga farci versare la rimanente somma sul conto risparmi e mandare un'integrazione alla banca (chiedo anche se sia possibile come cosa) oppure aspettare nel caso una richiesta della banca.
Vi ringrazio per la disponibilità intanto.

se è come scrivi, ovvero che

proposta vincolata al mutuo per l'importo richiesto.

se è vero che siete stati incauti è maggiormente vero che l'intermediario è stato assai scorretto; in nessun modo aveva diritto di consegnare l'assegno, men che meno la sua commissione.
poco chiara anche la banca che incarica il perito senza aver prima

se quanto scrivi è riportato nel contratto che hai firmato inizia a chiedere conto all'intermediario del perchè del suo operato; poi valuta se pretendere la restituzione di quanto versato o anticipargli che lo farai qualora la pratica non vada a buon fine.
per il resto... mah.
a milano una pratica del genere non sarebbe probabilmente passata; a lecce con il costo della vita più basso, la vedo meno dura, se non hai altri finanziamenti in essere.

 

[specialist]

Il problema è che se trattasi di donazione di non modico valore vi è necessità di atto pubblico...

In realtà è di valore molto modesto, perché parlava solo di spese per il rogito. E' anche vero che se fossimo in un paese liberale e non peggio che nella vecchia DDR, non sarebbe necessario giustificare tutto di fronte a un'agenzia delle entrate a dir poco parassitaria.

 

[Thefox90]

se è come scrivi, ovvero che se è vero che siete stati incauti è maggiormente vero che l'intermediario è stato assai scorretto; in nessun modo aveva diritto di consegnare l'assegno, men che meno la sua commissione.
poco chiara anche la banca che incarica il perito senza aver prima

se quanto scrivi è riportato nel contratto che hai firmato inizia a chiedere conto all'intermediario del perchè del suo operato; poi valuta se pretendere la restituzione di quanto versato o anticipargli che lo farai qualora la pratica non vada a buon fine.
per il resto... mah.
a milano una pratica del genere non sarebbe probabilmente passata; a lecce con il costo della vita più basso, la vedo meno dura, se non hai altri finanziamenti in essere.

Non ho altri finanziamenti, l'ultimo l'abbiamo estinto a febbraio ed era per la macchina. Un'altra domanda, gli straordinari benché non contino hanno, seppur minimo, un peso nell'eventuale valutazione? Lavorando nel comparto difesa infatti il mio CUD non è mai soltanto le mensilità di base.
Per quanto riguarda l'agenzia immobiliare attendo risposta, per la verità sono stati molto presenti e in fase di perizia mi ha rassicurato dicendo che una volta arrivato il perito la delibera è molto molto probabile. Leggendo qualche discussione precedente ho capito che non è affatto così.🤦

 

[francesca63]

e in fase di perizia mi ha rassicurato dicendo che una volta arrivato il perito la delibera è molto molto probabile.

Mah …
Di solito Intesa fa prima la perizia, poi l’analisi reddituale.
Tienici aggiornati 🤞

 

[eldic]

Non ho altri finanziamenti, l'ultimo l'abbiamo estinto a febbraio ed era per la macchina. Un'altra domanda, gli straordinari benché non contino hanno, seppur minimo, un peso nell'eventuale valutazione? Lavorando nel comparto difesa infatti il mio CUD non è mai soltanto le mensilità di base.
Per quanto riguarda l'agenzia immobiliare attendo risposta, per la verità sono stati molto presenti e in fase di perizia mi ha rassicurato dicendo che una volta arrivato il perito la delibera è molto molto probabile. Leggendo qualche discussione precedente ho capito che non è affatto così.🤦

gli straordinari in genere non sono conteggiati perchè non "scontati" (ti faccio un esempio che riguarda proprio il tuo settore: non posso pensare di considerare gli straordinari di un militare in missione in afghanistan); tuttavia, se si può dimostrare che sono di fatto costanti (diciamo tramite due CUD), almeno in parte di solito vengono considerati.

 

[Thefox90]

Nel frattempo ho avuto l'esito della perizia
107000€ quindi leggermente superiore al prezzo d'acquisto (105000).