Mutuo,ipoteca,catasto

[Rosa1968]

Buongiorno,
non riesco a comprendere il senso della domanda: se il 31/12 dovrete rogitare, in quella data dovrà esserci il pagamento delle somme e quindi la pratica di mutuo sarà stata necessariamente completata.
Quindi delle due l'una: o non avete rogitato perché il mutuo non è stato concesso (e quindi non c'è stato il trasferimento dell'immobile e certamente non potrai viverci) oppure avrete stipulato il definitivo e tu sarai divenuto proprietario (e potrai quindi vivere nell'appartamento, sempre che le lavorazioni da completare te lo permettano).

no, avvocato, mi scusi, ma hanno previsto il consolidamento dell'ipoteca ..... nel caso la banca del cliente la richiedesse. Quindi di fatto nel preliminare hanno previsto questa eventualità con l'obbligo da parte dell'acquirente dell'ordine irrevocabile di bonifico.[DOUBLEPOST=1414689509,1414689217][/DOUBLEPOST]

Non capirò mai per quale ragione le parti inizino ad interrogarsi sul significato del contratto dopo averlo firmato, e non prima....

la materia è abbastanza complicata, lo sappiamo, è anche vero che quando piace la casa, il lato emozionale prevale su tutto. Vero che non è consigliabile, ma è anche vero che a volte si guarda molto la persona .....

 

[Francesco S]

no, avvocato, mi scusi, ma hanno previsto il consolidamento dell'ipoteca ..... nel caso la banca del cliente la richiedesse. Quindi di fatto nel preliminare hanno previsto questa eventualità con l'obbligo da parte dell'acquirente dell'ordine irrevocabile di bonifico.

Si,esatto.
Quello che vorrei capire meglio è cosa significa,al momento del rogito:

.....in caso di mutuo non contestuale da parte della banca,ci sarà anche un ordine irrevocabile di bonifico verso il venditore alla banca mutuante.

Cioè...io arrivo al 31/12/2014,data di rogito, con la pratica di mutuo in corso,dove la mia banca sta facendo le verifiche per la concessione mutuo (quindi sta valutando l'accatastamento casa,frazionamento ipoteca...etc...),in questa data io diventerò possessore materiale e giuridico dell'appartamento, devo pagare le restanti somme in assegno + mutuo e quindi ,come specificato nel contratto,in caso di mutuo non contestuale da parte della banca,ci sarà anche un ordine irrevocabile di bonifico verso il venditore alla banca mutuante.

In questa situazione appena descritta,tralasciando il come ed il perchè di date o lavori in corso o altro ,io posso entrare in casa mia?

 

[Rosa1968]

Buongiorno,
vediamo se riesco ad aiutarti concretamente. Il giorno del rogito fissato per il 31/12 la tua banca avrà espletato tutte le pratiche e quindi quel giorno sarà pronta ad erogare. L'aspetto che è stato inserito nel preliminare è una formalità ovvero è il momento da quando l'ipoteca diviene efficace. Molte banche, l'erogazione materiale di soldini al costruttore, la fanno avvenire solo dopo il consolidamento dell'ipoteca. Quindi il notaio iscrive ipoteca dopo aver verificato che non ci sono iscrizioni o trascrizioni che possono compromettere la garanzia, quindi redige la relazione che dice che l'ipoteca è di primo grado ed è consolidata. In quel momento con l'ordine di bonifico irrevocabile vengono trasferiti i soldini al costruttore.
Questo è il primo aspetto. Il secondo aspetto, tu il giorno del rogito puoi prendere possesso dell'immobile.

 

[Francesco S]

Buongiorno,
vediamo se riesco ad aiutarti concretamente. Il giorno del rogito fissato per il 31/12 la tua banca avrà espletato tutte le pratiche e quindi quel giorno sarà pronta ad erogare. L'aspetto che è stato inserito nel preliminare è una formalità ovvero è il momento da quando l'ipoteca diviene efficace. Molte banche, l'erogazione materiale di soldini al costruttore, la fanno avvenire solo dopo il consolidamento dell'ipoteca. Quindi il notaio iscrive ipoteca dopo aver verificato che non ci sono iscrizioni o trascrizioni che possono compromettere la garanzia, quindi redige la relazione che dice che l'ipoteca è di primo grado ed è consolidata. In quel momento con l'ordine di bonifico irrevocabile vengono trasferiti i soldini al costruttore.
Questo è il primo aspetto. Il secondo aspetto, tu il giorno del rogito puoi prendere possesso dell'immobile.

Perfetto,tutto chiaro.
Ma nel caso il cui la mia banca ha la pratica del mutuo in corso di verifica ancora alla data del 31/12/2014? Considerando sempre tutto quanto ho scritto prima,che succede?

 

[Rosa1968]

Perfetto,tutto chiaro.
Ma nel caso il cui la mia banca ha la pratica del mutuo in corso di verifica ancora alla data del 31/12/2014? Considerando sempre tutto quanto ho scritto prima,che succede?

non puoi rogitare mi pare ovvio e diventi inadempiente. Quindi ti conviene metterti al riparo da questa situazione. Inizia a scrivere al costruttore, che alla data odierna non ti ha fornito la documentazione necessaria per l'istruttoria bancaria e chiedi una proroga, mi raccomando per iscritto sempre. Puoi anche chiedere un incontro e sottoscrivete una postilla sul preliminare controfirmata dalle parti. Di comune accordo bla bla bla le parti spostano la data del rogito dal ... al ... e fossi in te scriverei a chiare lettere contestualmente alla consegna dell'immobile finito!

 

[Francesco S]

non puoi rogitare mi pare ovvio e diventi inadempiente. Quindi ti conviene metterti al riparo da questa situazione. Inizia a scrivere al costruttore, che alla data odierna non ti ha fornito la documentazione necessaria per l'istruttoria bancaria e chiedi una proroga, mi raccomando per iscritto sempre. Puoi anche chiedere un incontro e sottoscrivete una postilla sul preliminare controfirmata dalle parti. Di comune accordo bla bla bla le parti spostano la data del rogito dal ... al ... e fossi in te scriverei a chiare lettere contestualmente alla consegna dell'immobile finito!

Il fatto è che sono mesi che sto dicendo di fornirmi i documenti accatastamento e frazionamento ipoteca,ho mandato un 'ultimatum' verbale e scritto anche 2gg fa di fornirmi il tutto entro il 10Novembre,tempo limite per la banca per lavora poi la pratica.
Non penso di essere io l'adempiente però...no?

 

[Rosa1968]

Il fatto è che sono mesi che sto dicendo di fornirmi i documenti accatastamento e frazionamento ipoteca,ho mandato un 'ultimatum' verbale e scritto anche 2gg fa di fornirmi il tutto entro il 10Novembre,tempo limite per la banca per lavora poi la pratica.
Non penso di essere io l'adempiente però...no?

Devi metterti al riparo da eventuali sbandamenti del costruttore. Se non ti fornisce la documentazione ad oggi, significa che non ha chiesto la chiusura dei lavori, hai scritto ok, ma spostate la data, vedrai che andrà tutto bene. Ma poi mi chiedo perché hai accettato di fare il rogito senza la consegna della casa, cioè paghi il mutuo senza averne il possesso e godimento.

 

[Francesco S]

Ti spiego,la data ultimazione lavori è stata posticipata in quanto ci potrebbero essere delle rifiniture da finire,sia dentro,che magari fuori (pianerottolo,finestre,balconi...) etc.

Però,alla firma del rogito,come ho scritto prima,io,acquirente,sarò possessore materiale e giuridico della casa,quindi penso che posso entrarci a vivere tranquillamente no? Anche se i lavori me li finiranno più in la.

 

[Rosa1968]

Giuro che vengo a vedere lo stato di questo cantiere!

 

[Francesco S]

Vieni,sei la benvenuta