Mutuo ipotecario: I venditori hanno debiti consistenti con Equitalia

[sylver71]

Ciao,
per quanto mi riguarda ho seguito una situazione precisa alla tua pochi mesi fà.

Purtroppo non mi ritengo un esperto della materia così vorrei evitare di darti delle indicazioni
errate che potrebbero portarti fuori strada.

Credo che ti conviene sentire un buon avvocato in primis, poi a seguire un buon notaio e per
finire un consulente finanziario.

Magari Tre esperti in materia possono darti una consulenza precisa senza tema di errori.

Michele

 

[Antonio1961]

Ciao,
per quanto mi riguarda ho seguito una situazione precisa alla tua pochi mesi fà.

Purtroppo non mi ritengo un esperto della materia così vorrei evitare di darti delle indicazioni
errate che potrebbero portarti fuori strada.

Credo che ti conviene sentire un buon avvocato in primis, poi a seguire un buon notaio e per
finire un consulente finanziario.

Magari Tre esperti in materia possono darti una consulenza precisa senza tema di errori.

Michele

Se hai seguito una situazione identica alla mia potresti anche esporre un suggerimento grazie

 

[manu1974]

Sul fabbricato ereditato non esistono ipoteche nè debiti, solo alcuni eredi sono debitori con equitalia in forma privata. se avviene la vendita contemporaneamente con la successione che rischio corrono? in parole povere il notaio stipula successione e rogito contemporaneamente con la voltura dell immobile direttamente al compratore, l equitalia non ha tempo di bloccare o recuperare crediti o no?

Credo che non sia un comportamento molto corretto e deontologicamente molto discutibile..a livello tecnico hai ragione, davo semplicemente per scontato che si procedesse con la successione, quindi a ruota arriva a bussar Equitalia etc...cosi devi trovar un notaio che ti stipula in queste condizioni e ti garantisco che Equitalia ( essendo il Fisco..ndr ) arriva comunque...forse non riesce a bloccare la vendita sè viene fatta erogazione contestuale al rogito, ma dubito ( nel periodo di consolidamento ipotecario invece dove il credito diventa opponibile Equitalia arriva e prende il suoi soldi..) che non ti possono bloccare conti correnti, titoli, metter le famose ganasce alle auto etc...Personalmente a Livorno i Notai dove la natura del titolo di provenienza è successoria son sempre molto attenti ed oggi devi anche pagar la famosa accettazione tacita dell'eredità...quindi....è sempre bene pagare e tutto...

 

[Maurizio Zucchetti]

Ti ricordo infine che è vietato dal regolamento (ma ancor di più dal buon senso) sollecitare o specificare risposte ai propri interrogativi

Se hai seguito una situazione identica alla mia potresti anche esporre un suggerimento grazie

Non dubito che Antonio abbia ben presente il messaggio del Custode sopra quotato, e pur attribuendogli le migliori intenzioni devo confessare che la sollecitazione rivolta a Michele, anch'essa sopra quotata, mi sembra piuttosto scortese e indisponente!

 

[Antonio1961]

Non dubito che Antonio abbia ben presente il messaggio del Custode sopra quotato, e pur attribuendogli le migliori intenzioni devo confessare che la sollecitazione rivolta a Michele, anch'essa sopra quotata, mi sembra piuttosto scortese e indisponente!

scusate avete scelto me per fare processi all intenzione o per rispondere al forum? invece di fare esami di test psicologici sul mio comportamento...gradirei risposte sull argomento grazie

Aggiunto dopo 8 minuti :

Credo che non sia un comportamento molto corretto e deontologicamente molto discutibile..a livello tecnico hai ragione, davo semplicemente per scontato che si procedesse con la successione, quindi a ruota arriva a bussar Equitalia etc...cosi devi trovar un notaio che ti stipula in queste condizioni e ti garantisco che Equitalia ( essendo il Fisco..ndr ) arriva comunque...forse non riesce a bloccare la vendita sè viene fatta erogazione contestuale al rogito, ma dubito ( nel periodo di consolidamento ipotecario invece dove il credito diventa opponibile Equitalia arriva e prende il suoi soldi..) che non ti possono bloccare conti correnti, titoli, metter le famose ganasce alle auto etc...Personalmente a Livorno i Notai dove la natura del titolo di provenienza è successoria son sempre molto attenti ed oggi devi anche pagar la famosa accettazione tacita dell'eredità...quindi....è sempre bene pagare e tutto...

il mio quesito e' un altro...so benissimo che i debiti bisogna pagarli...ma sai non tutti gli eredi abbiamo debiti, mi riferivo al fatto che non e' giusto chi ha debiti deve complicare la vita a chi e' serio verso il fisco, purtroppo in tutte le famiglie c e' sempre una pecora nera. mi sono permesso di esporre un quesito in questo forum solo per essere consigliato a risolvere un problema, anche perche' speravo che il forum e' aperto a tutti ed esiste per esprimere opinioni, infatti noto che qualcuno che mi ha risposto mi abbia capito mentre qualcuno fatica a capire ma questo e' un altro problema.....

Aggiunto dopo 50 minuti :

Senza fare la denuncia di successione non si va da nessuna parte....

Bisogna consultare il notaio e sentire cosa propone, mi sembra la via più breve.

Oggi non si può più occultare niente a nessuno, quindi chi cerca di fare il furbo si trova poi sanzionato e non conviene...

In più, credo che il "povero" acquirente abbia tutti i diritti di conoscere la situazione al 100% !!!



Silvana

l acquirente affinche' l immobile non e' sottoposto a nessun vincolo non corre nessun rischio, i debilti li consolida il debitore.....

 

[Roby]

L'acquirente può sottoscirvere un preliminare versare una somma sostanziosa di caparra con l'immobile ancora libero da trascrizioni pregiudizievoli, ma se poi arrivano prima del rogito??

 

[manu1974]

A me sembra di esser stato piuttosto chiaro, ribadisco che vedo difficile che tu possa trovare un Notaio che lo stesso giorno proceda con la successione e la vendita ed in ogni caso nei giorni di consolidamento ipotecario ( ove presente un mutuo acceso dall'acquirente..) Equitalia può procedere con pignoramento delle somme di cui è creditrice..poi concordo con te che non è giusto che paghi sempre il giusto per il peccatore..purtroppo questo è il paese dei balocchi in questo senso..chi è corretto viene bastonato e chi è furbo trova sempre la via di fuga...non hai a che fare con un creditore normale..è lo Stato il creditore ...mi auguro di averti dato un contributo

 

[andrea boschini]

anche perche' speravo che il forum e' aperto a tutti ed esiste per esprimere opinioni, infatti noto che qualcuno che mi ha risposto mi abbia capito mentre qualcuno fatica a capire ma questo e' un altro problema.....

quello che tu stai cercando e' capire come non pagare equitalia e vendere la casa senza problemi...e questo non e' possibile

 

[Antonio1961]

L'acquirente può sottoscirvere un preliminare versare una somma sostanziosa di caparra con l'immobile ancora libero da trascrizioni pregiudizievoli, ma se poi arrivano prima del rogito??

scusa hai letto i post precedenti? la successione avviene contemporaneamente con il rogito...

Aggiunto dopo 10 minuti :

A me sembra di esser stato piuttosto chiaro, ribadisco che vedo difficile che tu possa trovare un Notaio che lo stesso giorno proceda con la successione e la vendita ed in ogni caso nei giorni di consolidamento ipotecario ( ove presente un mutuo acceso dall'acquirente..) Equitalia può procedere con pignoramento delle somme di cui è creditrice..poi concordo con te che non è giusto che paghi sempre il giusto per il peccatore..purtroppo questo è il paese dei balocchi in questo senso..chi è corretto viene bastonato e chi è furbo trova sempre la via di fuga...non hai a che fare con un creditore normale..è lo Stato il creditore ...mi auguro di averti dato un contributo

certo hai pienamente ragione pero' bisogna correre il rischio, daltronde spero che se equitalia interviene proceda con il pignoramento delle somme di cui e' creditrice senza procedere al pignoramento dell immobile. anche perche' dopo il rogito credo che il compratore non corre nessun rischio.... o sbaglio?

 

[fravveduto]

La particolarità del mio carattere è la curiosità, pertanto vediamo un po' di stimolare la discussione ponendo delle ipotesi!

Prima ipotesi, l'immobile mi sembra di capire che risulti di fatto ancora intesto ad uno/più soggetto/i defunto/i... e pertanto Equitalia non riesce ancora a risalire agli eredi... e provvedere alle ipoteche legali e compagnia cantando... Pertanto laddove tutti gli eredi fossero d'accordo e solidali, ma soprattutto confidenti gli uni degli altri..., forse si potrebbe agire attraverso una rinuncia dell'eredità da parte di coloro gravati di debiti verso lo stato, procedere alla successione sui nominativi liberi da gravami potenzialmente inficianti, dare luogo alla compravendita eppoi ridistruibuire i proventi della compravendita secondo la precedente "NATURALE" situazione successoria... ma ribadisco bisogna fidarsi...
L'altra ipotesi è -qualora la banca che eroga il mutuo all'acquirente lo consenta- di procedere alla tacita accettazione dell'eredità da trascrivere contestualemente alla compravendita, dunque si fa tutto con l'atto di compravendita... si individua anche l'opportunità di una banca che esegua un'erogazione contestuale eppoi, affidandosi ad un notaio esperto e con l'ausilio della telematica (vedi atto on line) si provvede a trascrivere ed iscrivere tutto in pochissimo tempo!!!
Se Equitalia non sta lì a controllare ogni mezz'ora cosa succede agli ormai "famosi eredi gravati"... le jeux sont faits...
Ovviamente tutto ciò presuppone che la posizione dei famosi gravati venga attentamente monitorata e che non ci siano pregiudizievoli su questi, che potrebbero -laddove dovesse intervenire una banca per concedere mutuo- inficiare fin da subito una valida iscrizione ipotecaria...
Nonipotizzo -nel merito- di farsi dare una caparra atta a chiudere le pendenze eppoi andare al rogito... perchè ho la sensazione di raccontare una barzelletta!!!
Da ultimo mi chiedo... ma chi è il compratore??? Perchè se malaguratamente appartenesse alla famiglia di origine dei "famosi gravati" ebbene ci sono un po' di sentenze di cassazione che potrebbero invalidare la compravendita e dunque farla divenire nulla e dunque far sì che lo stato (Equitalia) si riprenda quanto di sua spettanza (?)...
Non ci dimentichiamo che il terzo è prenditore di "buona fede" e se si dimostrasse che non è in "buona fede" sono cmq. guai!!!
Adesso mi fermo perchè non essendo nè esperto, nè competente... non vorrei ritrovarmi nella condizione di essere tacciato di abominio giurisprudenziale... oltre che a consigliere fraudolento.... poi sono ipotesi di discussione che volentieri analizzerei (solamente per ipotesi) con i colleghi del forum...
Grazie anticipate a tutti quanti vorranno contribuire a corroborare le ipotesi ovvero suggerirne altre... non si dice "fatta la legge" trovato "l'inganno"