Mutuo ipotecario: I venditori hanno debiti consistenti con Equitalia

[Bagudi]

non si dice "fatta la legge" trovato "l'inganno"

E' verissimo , ed è quello che si merita questo Stato acchiappatutto e pasticcione, che per una multa di 36 € non pagata ti rincorre e ti ipoteca gli immobili senza neanche dirtelo....

Però, mentre noi Agenti Immobiliari discutiamo a livello ipotetico, confrontando pareri, conoscenze e ipotesi e ci fermiamo qua...., mi sembra molto pericoloso che qualcuno, sulla scorta delle nostre "fantasie" e dei nostri arzigogoli, faccia cose che sono contrarie all'etica e, soprattutto, possono essere dannose per l'acquirente...

Eccesso di cautela ????

Silvana

 

[Antonio1961]

La particolarità del mio carattere è la curiosità, pertanto vediamo un po' di stimolare la discussione ponendo delle ipotesi!

Prima ipotesi, l'immobile mi sembra di capire che risulti di fatto ancora intesto ad uno/più soggetto/i defunto/i... e pertanto Equitalia non riesce ancora a risalire agli eredi... e provvedere alle ipoteche legali e compagnia cantando... Pertanto laddove tutti gli eredi fossero d'accordo e solidali, ma soprattutto confidenti gli uni degli altri..., forse si potrebbe agire attraverso una rinuncia dell'eredità da parte di coloro gravati di debiti verso lo stato, procedere alla successione sui nominativi liberi da gravami potenzialmente inficianti, dare luogo alla compravendita eppoi ridistruibuire i proventi della compravendita secondo la precedente "NATURALE" situazione successoria... ma ribadisco bisogna fidarsi...
L'altra ipotesi è -qualora la banca che eroga il mutuo all'acquirente lo consenta- di procedere alla tacita accettazione dell'eredità da trascrivere contestualemente alla compravendita, dunque si fa tutto con l'atto di compravendita... si individua anche l'opportunità di una banca che esegua un'erogazione contestuale eppoi, affidandosi ad un notaio esperto e con l'ausilio della telematica (vedi atto on line) si provvede a trascrivere ed iscrivere tutto in pochissimo tempo!!!
Se Equitalia non sta lì a controllare ogni mezz'ora cosa succede agli ormai "famosi eredi gravati"... le jeux sont faits...
Ovviamente tutto ciò presuppone che la posizione dei famosi gravati venga attentamente monitorata e che non ci siano pregiudizievoli su questi, che potrebbero -laddove dovesse intervenire una banca per concedere mutuo- inficiare fin da subito una valida iscrizione ipotecaria...
Nonipotizzo -nel merito- di farsi dare una caparra atta a chiudere le pendenze eppoi andare al rogito... perchè ho la sensazione di raccontare una barzelletta!!!
Da ultimo mi chiedo... ma chi è il compratore??? Perchè se malaguratamente appartenesse alla famiglia di origine dei "famosi gravati" ebbene ci sono un po' di sentenze di cassazione che potrebbero invalidare la compravendita e dunque farla divenire nulla e dunque far sì che lo stato (Equitalia) si riprenda quanto di sua spettanza (?)...
Non ci dimentichiamo che il terzo è prenditore di "buona fede" e se si dimostrasse che non è in "buona fede" sono cmq. guai!!!
Adesso mi fermo perchè non essendo nè esperto, nè competente... non vorrei ritrovarmi nella condizione di essere tacciato di abominio giurisprudenziale... oltre che a consigliere fraudolento.... poi sono ipotesi di discussione che volentieri analizzerei (solamente per ipotesi) con i colleghi del forum...
Grazie anticipate a tutti quanti vorranno contribuire a corroborare le ipotesi ovvero suggerirne altre... non si dice "fatta la legge" trovato "l'inganno"

grazie apprezzo molto cio' che hai scritto...cmq il l acquirente non appartiene alla famiglia dei venditori...

Aggiunto dopo 21 minuti :

La particolarità del mio carattere è la curiosità, pertanto vediamo un po' di stimolare la discussione ponendo delle ipotesi!

Prima ipotesi, l'immobile mi sembra di capire che risulti di fatto ancora intesto ad uno/più soggetto/i defunto/i... e pertanto Equitalia non riesce ancora a risalire agli eredi... e provvedere alle ipoteche legali e compagnia cantando... Pertanto laddove tutti gli eredi fossero d'accordo e solidali, ma soprattutto confidenti gli uni degli altri..., forse si potrebbe agire attraverso una rinuncia dell'eredità da parte di coloro gravati di debiti verso lo stato, procedere alla successione sui nominativi liberi da gravami potenzialmente inficianti, dare luogo alla compravendita eppoi ridistruibuire i proventi della compravendita secondo la precedente "NATURALE" situazione successoria... ma ribadisco bisogna fidarsi...
L'altra ipotesi è -qualora la banca che eroga il mutuo all'acquirente lo consenta- di procedere alla tacita accettazione dell'eredità da trascrivere contestualemente alla compravendita, dunque si fa tutto con l'atto di compravendita... si individua anche l'opportunità di una banca che esegua un'erogazione contestuale eppoi, affidandosi ad un notaio esperto e con l'ausilio della telematica (vedi atto on line) si provvede a trascrivere ed iscrivere tutto in pochissimo tempo!!!
Se Equitalia non sta lì a controllare ogni mezz'ora cosa succede agli ormai "famosi eredi gravati"... le jeux sont faits...
Ovviamente tutto ciò presuppone che la posizione dei famosi gravati venga attentamente monitorata e che non ci siano pregiudizievoli su questi, che potrebbero -laddove dovesse intervenire una banca per concedere mutuo- inficiare fin da subito una valida iscrizione ipotecaria...
Nonipotizzo -nel merito- di farsi dare una caparra atta a chiudere le pendenze eppoi andare al rogito... perchè ho la sensazione di raccontare una barzelletta!!!
Da ultimo mi chiedo... ma chi è il compratore??? Perchè se malaguratamente appartenesse alla famiglia di origine dei "famosi gravati" ebbene ci sono un po' di sentenze di cassazione che potrebbero invalidare la compravendita e dunque farla divenire nulla e dunque far sì che lo stato (Equitalia) si riprenda quanto di sua spettanza (?)...
Non ci dimentichiamo che il terzo è prenditore di "buona fede" e se si dimostrasse che non è in "buona fede" sono cmq. guai!!!
Adesso mi fermo perchè non essendo nè esperto, nè competente... non vorrei ritrovarmi nella condizione di essere tacciato di abominio giurisprudenziale... oltre che a consigliere fraudolento.... poi sono ipotesi di discussione che volentieri analizzerei (solamente per ipotesi) con i colleghi del forum...
Grazie anticipate a tutti quanti vorranno contribuire a corroborare le ipotesi ovvero suggerirne altre... non si dice "fatta la legge" trovato "l'inganno"

la rinuncia la deve fare solo il debitore o anche i figli? e se sono minorenni?

 

[fravveduto]

E se sono minorenni... C'è bisogno di adire il giudice tutelare del minore, che raccolti gli elementi del caso specifico e sentito le ragioni dei ricorrenti per tramite dell'avvocato, emetterà una sentenza e nominerà un tutore -possibilmente non in conflitto di interessi, che provvederà ad eseguire quanto nel dispositivo della sentenza stessa!
Ovviamente la tutela degli interessi dei minori, instaurando in procedimento presso il tribunale dei minori è rognosa e lunga, soprattutto se non si hanno le opportune conoscenze!
Però comincia ad essere difficile seguirti... Le ipotesi sin qui fatte sono di tipo generale e puramente teoriche. Laddove messe in pratica senza aver opportunamente interpellato i professionisti competenti per il caso in ispecie possono rivelarsi affatto aleatorie!
La presenza di minori in ogni caso comporta una problematica riguardo la vendita... Se realmente eredi, per poter vendere devono in ogni caso adire il tribunale dei minori e richiedere una sentenza autorizzativa ed assegnare relativo adeguato tutore dei minori che esegua il dispositivo della sentenza! A questo punto tutta la velocità ipotizzata si va a far benedire: temo che prima di adire il tribunale dei minori bisognerà procedere alla successione e dunque non è più praticabile l'ipotesi della tacita accettazione e trascrizione contestuale!
In bocca al lupo

 

[Antonio1961]

E se sono minorenni... C'è bisogno di adire il giudice tutelare del minore, che raccolti gli elementi del caso specifico e sentito le ragioni dei ricorrenti per tramite dell'avvocato, emetterà una sentenza e nominerà un tutore -possibilmente non in conflitto di interessi, che provvederà ad eseguire quanto nel dispositivo della sentenza stessa!
Ovviamente la tutela degli interessi dei minori, instaurando in procedimento presso il tribunale dei minori è rognosa e lunga, soprattutto se non si hanno le opportune conoscenze!
Però comincia ad essere difficile seguirti... Le ipotesi sin qui fatte sono di tipo generale e puramente teoriche. Laddove messe in pratica senza aver opportunamente interpellato i professionisti competenti per il caso in ispecie possono rivelarsi affatto aleatorie!
La presenza di minori in ogni caso comporta una problematica riguardo la vendita... Se realmente eredi, per poter vendere devono in ogni caso adire il tribunale dei minori e richiedere una sentenza autorizzativa ed assegnare relativo adeguato tutore dei minori che esegua il dispositivo della sentenza! A questo punto tutta la velocità ipotizzata si va a far benedire: temo che prima di adire il tribunale dei minori bisognerà procedere alla successione e dunque non è più praticabile l'ipotesi della tacita accettazione e trascrizione contestuale!
In bocca al lupo

i post precedenti parlavamo di un ipotesi di rinuncia all eredità...la mia domanda e' questa: la rinuncia e' sufficiente che venga fatta dal solo erede debitore o anche dalla moglie e figli?

 

[fravveduto]

Così non posso risponderti! Dovrei entrare nel merito della provenienza dell'immobile e capire chi è l'erede e che c'entrano moglie e figli se trattasi di eredità?
Ti prego, però, di moderare il tono dei tuoi interventi ho capito che sei spaventato, ma con l'arroganza, che hanno sottolineato anche i colleghi, ottieni esclusivamente di farti isolare!
Mi ripeto fino a sembrare noioso il mio è stato un esercizio tecnico-legale che desiderava porre un confronto tra frequentatori divino stesso forum... Adesso bisogna entrare nel merito del caso specifico xchè iniziano a confonderei le idee.
Ti basti sapere che l'eredità è a titolo personale non transita anche su coniuge e figli, perché si abbia tale eventualità l'erede deve premorire alla successione!!!
Buona notte.

 

[Antonio1961]

Così non posso risponderti! Dovrei entrare nel merito della provenienza dell'immobile e capire chi è l'erede e che c'entrano moglie e figli se trattasi di eredità?
Ti prego, però, di moderare il tono dei tuoi interventi ho capito che sei spaventato, ma con l'arroganza, che hanno sottolineato anche i colleghi, ottieni esclusivamente di farti isolare!
Mi ripeto fino a sembrare noioso il mio è stato un esercizio tecnico-legale che desiderava porre un confronto tra frequentatori divino stesso forum... Adesso bisogna entrare nel merito del caso specifico xchè iniziano a confonderei le idee.
Ti basti sapere che l'eredità è a titolo personale non transita anche su coniuge e figli, perché si abbia tale eventualità l'erede deve premorire alla successione!!!
Buona notte.

bravo questo volevo sapere...P.S. non sono spaventato anche perche' non sono io il debitore cmq grazie sei stato gentilenotte

Aggiunto dopo 11 minuti :

Così non posso risponderti! Dovrei entrare nel merito della provenienza dell'immobile e capire chi è l'erede e che c'entrano moglie e figli se trattasi di eredità?
Ti prego, però, di moderare il tono dei tuoi interventi ho capito che sei spaventato, ma con l'arroganza, che hanno sottolineato anche i colleghi, ottieni esclusivamente di farti isolare!
Mi ripeto fino a sembrare noioso il mio è stato un esercizio tecnico-legale che desiderava porre un confronto tra frequentatori divino stesso forum... Adesso bisogna entrare nel merito del caso specifico xchè iniziano a confonderei le idee.
Ti basti sapere che l'eredità è a titolo personale non transita anche su coniuge e figli, perché si abbia tale eventualità l'erede deve premorire alla successione!!!
Buona notte.

dai non e' difficile capire...abbiamo ereditato un fabbricato , il fabbricato e' immune da debiti, il problema e' che alcuni eredi sono debitori con equitalia, siccome dobbiamo vendere questo fabbricato ed il compratore dovrebbe ottenere un mutuo ipotecario su questo immobile, il quesito e' : durante la successione cosa potrebbe accadere? cosa rischio l acquirente? il debito sono somme consistenti dovute a fallimento di ditte ma non vorrei entrare nel merito.. credo che chiunque abbia capito il caso...

2) se la soluzione e' la rinuncia dell eredità, deve rinunciare l intero nucleo familiare del debitore oppure basta solo una sola dichiarazione di rinuncia per ogni nucleo familiare? dalla tua risposta mi sembra di aver capito che basta solo la dichiarazione di rinuncia del solo capofamiglia debitore...

 

[fravveduto]

Sì, rebus sic stantibus, ma adesso è necessario confrontarsi con il notaio, che se riterrà opportuno potrà chiedere un parere ad un esperto in diritto tributario... carte alla mano!!!
Ciao

 

[Antonio1961]

Sì, rebus sic stantibus, ma adesso è necessario confrontarsi con il notaio, che se riterrà opportuno potrà chiedere un parere ad un esperto in diritto tributario... carte alla mano!!!
Ciao

grazie ciao