Mutuo Liquidità e situazione strana

[Madgenius83]

buongiorno vorrei delucidazioni in merito ad una richiesta di mutuo per liquidità fatta presso un filiale ISP ..valore immobile di propieta circa 600 mila euro ,richiesta 100 mila euro per 30 anni rata 400 euro , 2 redditi circa 2600 euro totali tempo indeterminato ..no altri debiti situazione pulita ( 3 finanziamenti tutti pagati con regolarità ed estinti ) .Primo incontro in banca : semplice dialogo da cui ricevo parere positivo sulla fattibilità ! Secondo incontro porto documentazione sia reddituale che dell'immobile senza firmare mai nulla ! Dopo 2 giorni arriva perito ! Mi chiama la banca dicendomi di stare sereno ! Una settimana dopo mi convoca in banca la direttrice comunicandomi che la pratica non passa perché ci vogliono più garanzie o comunque rimane sul vago ( preciso sempre che non ho mai firmato nulla di nulla ne io ne mia moglie e non abbiamo neanche conto in quella banca ) ! Lasciandoci però la direttrice mi dice nel caso di potermi aiutare con un prestito personale di euro 50.000 da 650 euro mensili come rata !!! Non passa un mutuo con 400 euro di rata e mi propongono un prestito con 650 euro di rata ??? Cosa pensate di tutta la vicenda e di come è stata gestita ? Posso fare nuova richiesta o questa primavera richiesta risulta in crif pur non avendo firmato nulla ? Che genere di istruttoria hanno fatto ??? Illuminatemi Grazie

 

[Madgenius83]

Dimenticavo come detto la casa vale circa 600 mila euro la perizia mi ha detto a voce la direttrice che è stata di circa 350 mila euro ma di non farci caso perché e' normale che le perizie siano così basse !!! Mah...

 

[CheCasa!]

Per averti proposto un finanziamento, avrà chiuso l'istruttoria con "rinuncia del cliente", senza formale declino.

Io proverei di volata presso altro istituto. Normalmente il mutuo liquidità se inferiore al 40% del valore dell'immobile dovrebbe passare con i vostri redditi!

Sei sicuro che non ci fossero degli abusi all'interno dell'immobile?

 

[Madgenius83]

La casa e' in regola in tutto e per tutto ! Chiedevo info sul comportamento della banca ?? E su come e' stato condotto il tutto ??rinuncia del cliente che significa ??

 

[Madgenius83]

Inoltre e' vero che le perizie siano così basse ? Si può per legge pagando ottenere perizia ? Venendo al dunque ho la sensazione che questa istruttoria non so per quale motivo non sia neanche arrivata in fondo bensì stoppata prima ! Si può sapere effettivamente come hanno condotto il tutto ? A che punto è arrivata la pratica ?? Il fatto che non ho mai messo firme??altra domanda che mi viene da fare che potere ha decisionale un direttore di filiale nel voler portare avanti o meno una pratica di mutuo ??anche li ho come la sensazione che la pratica era fattibile ma successivamente per motivazioni ripeto sconosciute hanno preferito stoppare il tutto !

 

[elisabettam]

Inoltre e' vero che le perizie siano così basse ? Si può per legge pagando ottenere perizia ? Venendo al dunque ho la sensazione che questa istruttoria non so per quale motivo non sia neanche arrivata in fondo bensì stoppata prima ! Si può sapere effettivamente come hanno condotto il tutto ? A che punto è arrivata la pratica ?? Il fatto che non ho mai messo firme??altra domanda che mi viene da fare che potere ha decisionale un direttore di filiale nel voler portare avanti o meno una pratica di mutuo ??anche li ho come la sensazione che la pratica era fattibile ma successivamente per motivazioni ripeto sconosciute hanno preferito stoppare il tutto !

E' una banca che vende immobili?

 

[Madgenius83]

In che senso ? Una normale filiale ISP! Qualcuno competente mi illumini su tutta la vicenda e su come e' stata seguita la pratica ? Grazie

 

[eldic]

la pratica è stata, con ogni probabilità, processata con il più classico degli algoritmi automatici che penalizzano in modo molto pesante i finanziamenti non finalizzati; non mi viene in mente altro.
sul valore della perizia (te l'hanno fatta pagare?) invece ti direi che è plausibile che il valore di mercato dell'immobile sia più vicino a quella cifra che non ai 600.000 euro a cui la valuti tu.

 

[Madgenius83]

I finanziamenti non finalizzati cosa intendi ???ho fornito documentazione ristrutturazione , e comunque i mutui liquidita sapevo che non vanno usati per speculazione o consolidamento debito ( non ho alcuna rata o debito ) dopodiché uno usa la somma come meglio crede o sbaglio ??? L'immobile e' stato valutato 550 mila euro 3 anni fa ho la perizia a casa e dopodiché sono stati eseguiti circa 50 mila euro di ristrutturazioni ed ammodernamenti ! Capisco la svalutazione immobiliare degli ultimi anni però capisci che comunque da 600 a 300 non passa poco ! E' impossibile quella valutazione ...comunque per essere più chiari si tratta di villetta di mq 157 più 3500 mq a pochi passi dal centro di Sanremo ! Condizioni ottime senza alcun abuso ! A 300 mila euro qua in zona compri gli appartamenti di 90 mq

 

[Madgenius83]

Comunque eldic chiedevo anche info su come e' stata eseguita la pratica ?? Nessuna firma ??? Eseguire perizia ect dare tutti gli ok e poi all'improvviso dire la pratica non passa saluti ???proporre prestito personale così alto?