direi principalmente perché se di altri beni non ve ne sono o vendi a X o ti tieni il tuo immobile e lo mandi all'astaspecialmente se in presenza di altri beni.
Comunque ho visto beni andar venduti prima delle aste al 20/25% del loro valore che poi spesso corrisponde a quanto pagano queste società alle Banche per aver in pancia un bel pacco di immobili (tra cui gli immobili pacco)
Certo è da vedere la situazione di volta in volta