Mutuo per due appartamenti uniti (non al catasto)

[Fricasseo]

Ciao a tutti,

io e la mia ragazza abbiamo visto due immobili che ci interessano molto, ma che hanno una particolarità: essendo uno accanto all'altro sono stati unificati dai proprietari (anch'essi una coppia, che se ne sono intestati ognuno uno) togliendo il muro divisorio, però al catasto risultano ancora separati (nonostante al comune sia stata notificata l'unificazione e infatti arrivano le utenze come se fosse un solo immobile).

Siccome preferiamo prenderli separati in modo da intestarci un mutuo io e uno la mia ragazza, e in più i tempi per rendere al catasto l'immobile uno solo sarebbero troppo lunghi (e non compatibili con le nostre esigenze), l'agente immobiliare ha detto che il venditore tirerà su il muro per dividerli nuovamente, così da poter fare il tutto senza problemi.

La mia domanda però è: se viene tirato su il muro, il perito della banca dà l'ok e il mutuo viene erogato, possiamo poi subito dopo togliere nuovamente il muro divisorio lasciando al catasto gli immobili separati, oppure la banca può mandare un controllo anche postumo e darci quindi problemi?

 

[Lopriore]

Di fatto sono 2 immobili, se tiri su il muro il perito non si accorge di niente. Detto ciò sempre 2 immobili sono, ne devi comprare 2?la banca eroga il mutuo per 2 immobili? Avete la capienza per comrparli?

 

[Bagudi]

Ciao a tutti,

io e la mia ragazza abbiamo visto due immobili che ci interessano molto, ma che hanno una particolarità: essendo uno accanto all'altro sono stati unificati dai proprietari (anch'essi una coppia, che se ne sono intestati ognuno uno) togliendo il muro divisorio, però al catasto risultano ancora separati (nonostante al comune sia stata notificata l'unificazione e infatti arrivano le utenze come se fosse un solo immobile).

Siccome preferiamo prenderli separati in modo da intestarci un mutuo io e uno la mia ragazza, e in più i tempi per rendere al catasto l'immobile uno solo sarebbero troppo lunghi (e non compatibili con le nostre esigenze), l'agente immobiliare ha detto che il venditore tirerà su il muro per dividerli nuovamente, così da poter fare il tutto senza problemi.

La mia domanda però è: se viene tirato su il muro, il perito della banca dà l'ok e il mutuo viene erogato, possiamo poi subito dopo togliere nuovamente il muro divisorio lasciando al catasto gli immobili separati, oppure la banca può mandare un controllo anche postumo e darci quindi problemi?

Controlli postumi non se ne fanno.
Ma dovete tenere presente che in caso di rivendita, dovrete tirare su il muro,oppure fare la pratica di fusione.

 

[Fricasseo]

Controlli postumi non se ne fanno.
Ma dovete tenere presente che in caso di rivendita, dovrete tirare su il muro,oppure fare la pratica di fusione.

Sì sì, questo nessun problema.

Di fatto sono 2 immobili, se tiri su il muro il perito non si accorge di niente. Detto ciò sempre 2 immobili sono, ne devi comprare 2?la banca eroga il mutuo per 2 immobili? Avete la capienza per comrparli?

Sì, quello non è un problema.

 

[Lopriore]

Sì sì, questo nessun problema.

Sì, quello non è un problema.

La domanda quale è ?

 

[Bagudi]

La domanda quale è ?

Se la banca fa controlli dopo il mutuo

 

[Lopriore]

Se la banca fa controlli dopo il mutuo

Alla banca interessa se paga le rate regolarmente. Se gli appartamenti li rade al suolo non se ne accorge neanche dopo il passaggio del perito

 

[Fricasseo]

La domanda quale è ?

Se la banca può controllare dopo e crearci problemi, e a prescindere da ciò se è una cosa illegale o meno fare una cosa del genere.

 

[Lopriore]

Se la banca può controllare dopo e crearci problemi, e a prescindere da ciò se è una cosa illegale o meno fare una cosa del genere.

No.
Se paghi le rate si dimentica che esisti tu o l'immobile

 

[Bagudi]

se è una cosa illegale o meno fare una cosa del genere.

Beh, legalissimo non è.
L'importante è ripristinare la situazione in caso di rivendita.