Mutuo prima casa con quota immobile di proprietà

[Observerxx]

Buonasera a tutti.
Domanda: ho un immobile (50% della quota) di proprietà.
È possibile per me chiedere un mutuo prima casa? Una mia collega di lavoro avente una quota del 33% ha ottenuto mutuo prima casa e ha finalizzato l’acquisto di un’altra casa in un Comune però diverso.
Non vorrei essere costretto a chiedere un mutuo liquidità, molto più difficile da avere per il fatto di essere comproprietario.

Grazie

 

[francesca63]

È possibile per me chiedere un mutuo prima casa?

La domanda secondo me è posta male: il problema, prima di tutto , riguarda le imposte di acquisto, poi anche il mutuo.
Ovvero, puoi acquistare come prima casa ?
Per rispondere bisognerebbe avere qualche info in più sulla casa di cui sei comproprietario: acquisto o eredità ?
Acquisita con agevolazioni prima casa, o no ?
Stesso comune della casa che vuoi acquistare , o diverso ?

 

[Observerxx]

Ringrazio per la risposta e aggiung

La domanda secondo me è posta male: il problema, prima di tutto , riguarda le imposte di acquisto, poi anche il mutuo.
Ovvero, puoi acquistare come prima casa ?
Per rispondere bisognerebbe avere qualche info in più sulla casa di cui sei comproprietario: acquisto o eredità ?
Acquisita con agevolazioni prima casa, o no ?
Stesso comune della casa che vuoi acquistare , o diverso ?

Ringrazio per la risposta. Aggiungo i dettagli richiesti:
- l’immobile in comproprietà è stato acquistando usufruendo delle agevolazioni prima casa (imposta registro 2%), liquidità senza chiedere alcun prestito;
- il comune non sarebbe lo stesso;
- chiederei un mutuo piccolo, non superiore ai 60-70k

 

[francesca63]

l’immobile in comproprietà è stato acquistando usufruendo delle agevolazioni prima casa

Quindi non potrai usufruire di. agevolazioni prima casa ( ne di mutuo prima casa), se non cedendo la quota in tuo possesso prima del rogito, o impegnandoti a cederla entro un anno dal nuovo rogito, con apposita dichiarazione da inserire nel nuovo rogito stesso, e poi vendendo concretamente.

 

[brina82]

Non vorrei essere costretto a chiedere un mutuo liquidità, molto più difficile da avere per il fatto di essere comproprietario.

Grazie

Molto più difficile da avere? Se fossi io una banca, dato che già hai altro immobile intestato, lo darei più a te che ad altri...

Mutuo seconda casa, con imposta ipotecaria non agevolata (pazienza, spenderai qualcosa in più).

 

[Observerxx]

Molto più difficile da avere? Se fossi io una banca, dato che già hai altro immobile intestato, lo darei più a te che ad altri...

Mutuo seconda casa, con imposta ipotecaria non agevolata (pazienza, spenderai qualcosa in più).

Buongiorno e grazie per la risposta.

Pensavo che anche i tassi (ora comunque sia allucinanti) fossero ben più alti.
Inoltre immagino non possa ipotecare solo la mia quota ma che sia necessario coinvolgere l’intero immobile. Potrei comunque sia sbagliarmi sia chiaro.

Grazie

 

[francesca63]

Inoltre immagino non possa ipotecare solo la mia quota ma che sia necessario coinvolgere l’intero immobile.

Non è detto che tu debba ipotecare il “primo” immobile; dovrebbe bastare quello nuovo.
Ma i costi per mutuo ed acquisto saranno comunque superiori, rispetto ad una prima casa

 

[Observerxx]

Il fatto che gli immobili siano in Comuni diversi non incide sulle mie possibilità di manovra?

 

[francesca63]

Il fatto che gli immobili siano in Comuni diversi non incide sulle mie possibilità di manovra?

No, perché hai già usufruito delle agevolazioni, quindi per averle ancora devi vendere la quota già in tuo possesso, prima o entro un anno dal nuovo rogito.

 

[Observerxx]

Grazie mille per la disponibilità, molto gentili