Mutuo prima casa senza certificato agibilità

[Max999]

Buongiorno, abbiamo un rustico in vendita , costruito prima del 1942 dichiarato da noi inagibile per riduzione IMU, effettivamente non abitabile per mancanza di impianti a norma, no problemi strutturali. Un potenziale compratore, siccome asserisce che la banca non concede il mutuo prima casa senza certificato di agibilità , propone un compromesso con caparra dove lui si impegna a sue spese ad affrontare i costi per render agibile l'immobile , ovviamente a sue spese ma con nostra firma su qualunque pratica essendo ancora noi proprietari, una volta ottenuta agibilità si andrebbe al mutuo e dopo al rogito .Secondo voi è qualcosa di fattibile e anche dal punto di vista legale e soprattutto mi tutela come venditore oppure ce il rischio che essendo ancora proprietario tutte le spese finirebbero per legge a gravare su di me e il compratore sarebbe esonerato in quanto l'agibilitàla devefornireil venditore. Inoltre è vero che questo certificato di agibilità è obbligatorio per la concessione del mutuo anche se la casa è anteriore al 1967? E' documento obbligatorio anche per il rogito anche senza mutuo? Ho letto che il compratore pur essendo a conoscenza della mancanza del certificato di agibilità e avendolo accettato nel compromesso può al momento dell'atto annullarlo e chiederne i danni, è così?Esiste la possibilità di acquisto con mutuo presentando un piano lavori di ristrutturazione, da parte del compratore,che porterebbero poi all'agibilità una volta terminati? In questo caso il venditore è sollevato dal dover fornire il certificato di agibilità? Ringrazio per le delucidazioni che vorrete fornire

 

[Antonello]

Qui trovi rispste esaustive qualificate ai tuoi dubbi: Manca il certificato di agibilità? Ecco cosa fare

 

[brina82]

Buongiorno, abbiamo un rustico in vendita , costruito prima del 1942 dichiarato da noi inagibile per riduzione IMU, effettivamente non abitabile per mancanza di impianti a norma, no problemi strutturali. Un potenziale compratore, siccome asserisce che la banca non concede il mutuo prima casa senza certificato di agibilità , propone un compromesso con caparra dove lui si impegna a sue spese ad affrontare i costi per render agibile l'immobile , ovviamente a sue spese ma con nostra firma su qualunque pratica essendo ancora noi proprietari, una volta ottenuta agibilità si andrebbe al mutuo e dopo al rogito .Secondo voi è qualcosa di fattibile e anche dal punto di vista legale e soprattutto mi tutela come venditore oppure ce il rischio che essendo ancora proprietario tutte le spese finirebbero per legge a gravare su di me e il compratore sarebbe esonerato in quanto l'agibilitàla devefornireil venditore. Inoltre è vero che questo certificato di agibilità è obbligatorio per la concessione del mutuo anche se la casa è anteriore al 1967? E' documento obbligatorio anche per il rogito anche senza mutuo? Ho letto che il compratore pur essendo a conoscenza della mancanza del certificato di agibilità e avendolo accettato nel compromesso può al momento dell'atto annullarlo e chiederne i danni, è così?Esiste la possibilità di acquisto con mutuo presentando un piano lavori di ristrutturazione, da parte del compratore,che porterebbero poi all'agibilità una volta terminati? In questo caso il venditore è sollevato dal dover fornire il certificato di agibilità? Ringrazio per le delucidazioni che vorrete fornire

Mi sembra molto strana questa cosa dell'obbligo di agibilità. Io non mi presterei a fare quanto ti hanno chiesto.

Sei consapevole che col bonus 110 è possibile fare interventi strutturali scontando 96k? E che se si dimostrasse che la struttura ha anche un inpianto di riscaldamento, si passa da 96k a circa 150k?...

Non è mai stato ultimato il fabbricato, oppure è semplicemente fatiscente? Come è accatastato il fabbricato?

 

[Max999]

Il fabbricato è accatastato come a4 ed è semplicemente fatiscente, da ristrutturare, non a norma negli impianti, ma strutturalmente è a posto, è una seconda casa ereditata che si vorrebbe vendere così com'è a un prezzo che sconta già questa condizione sulla quale non ho intenzione di spenderci soldi per sistemarla, anche perché a quel punto il prezzo di vendita non sarebbe più quello attuale, e sarebbe un'altro tipo di operazione, una casa come ve ne sono a migliaia in italia nella provincia che sono disabitate da decenni e che producono solo tasse . Il mio timore è che dietro a questa proposta si celi un tranello che mi obbligherebbe a renderla agibile a mie spese in quanto obbligo che compete al venditore , visto che tutte le pratiche sarebbero ancora a ns nome in quanto proprietari. Ma non c'era anche l'ipotesi di poter accendere un mutuo presentando un piano di ristrutturazione? In questo caso può acquistare anche non agibile?Mi informerò anche presso un notaio

 

[Antonello]

Il fabbricato è accatastato come a4 ed è semplicemente fatiscente, da ristrutturare, non a norma negli impianti, ma strutturalmente è a posto, è una seconda casa ereditata che si vorrebbe vendere così com'è a un prezzo che sconta già questa condizione sulla quale non ho intenzione di spenderci soldi per sistemarla, anche perché a quel punto il prezzo di vendita non sarebbe più quello attuale, e sarebbe un'altro tipo di operazione, una casa come ve ne sono a migliaia in italia nella provincia che sono disabitate da decenni e che producono solo tasse . Il mio timore è che dietro a questa proposta si celi un tranello che mi obbligherebbe a renderla agibile a mie spese in quanto obbligo che compete al venditore , visto che tutte le pratiche sarebbero ancora a ns nome in quanto proprietari. Ma non c'era anche l'ipotesi di poter accendere un mutuo presentando un piano di ristrutturazione? In questo caso può acquistare anche non agibile?Mi informerò anche presso un notaio

Ma no
2 anni fa ho venduto un mio immobile A/10 dichiarando nun prezzo inferiore a quello dell'OMI. Non era vero, era perfetto. Ma dopo l'atto l'acquirente ha sovrapposto una nuova ceramica sul pavimento. Nel pomeriggio dopo la partita di Cagliari/Inter (Vittoria secca per la Sardegna) ti in io la frase scritta nell'atto con la manleva. Forza Cagliari

 

[Max999]

Mi sembra molto strana questa cosa dell'obbligo di agibilità. Io non mi presterei a fare quanto ti hanno chiesto.

Sei consapevole che col bonus 110 è possibile fare interventi strutturali scontando 96k? E che se si dimostrasse che la struttura ha anche un inpianto di riscaldamento, si passa da 96k a circa 150k?...

Non è mai stato ultimato il fabbricato, oppure è semplicemente fatiscente? Come è accatastato il fabbricato?

Grazie Antonello, questo intervento del notaio è abbastanza chiaro, non ho alcun obbligo da quanto ho capito a fornire il certificato di agibilità in quanto l'immobile è stato costruito prima del 2001 , 2003 e non ha subito interventi rilevanti dopo tale data. Mi rimane il dubbio sulla agibilità sostanziale che non c'è per impianti non a norma e non per motivi strutturali o altezze o mancanza di bagno o finestre , se il compratore ne è a conoscenza e lo accetta sottoscrivendo nel compromesso e poi nel rogito, il venditore ne è sollevato oppure potrebbe comunque avere qualche problema? Vedi ultime sentenze cassazione che hanno dato ragione al compratore che ne era pure a conoscenza

 

[Antonello]

Grazie Antonello, questo intervento del notaio è abbastanza chiaro, non ho alcun obbligo da quanto ho capito a fornire il certificato di agibilità in quanto l'immobile è stato costruito prima del 2001 , 2003 e non ha subito interventi rilevanti dopo tale data. Mi rimane il dubbio sulla agibilità sostanziale che non c'è per impianti non a norma e non per motivi strutturali o altezze o mancanza di bagno o finestre , se il compratore ne è a conoscenza e lo accetta sottoscrivendo nel compromesso e poi nel rogito, il venditore ne è sollevato oppure potrebbe comunque avere qualche problema? Vedi ultime sentenze cassazione che hanno dato ragione al compratore che ne era pure a conoscenza

Nel tardo pomeriggio invio lo scritto del notaio la manleva.

 

[specialist]

Dopo la partita qualcuno si è volatilizzato... si starà preparando per il nuovo campionato di serie B del Cagliari? Forse se ingaggiano Gigi Riva come bomber e soprattutto Niccolai in difesa ce la possono ancora fare...

 

[Antonello]

Brava l'Inter

 

[Antonello]

Max999, dall'atto pubblico: la parte acquirente dichiara di essere a conoscenza che, alla data odierna, l'immobile in oggetto e sprovvisto del certificato fi abitabilità e che lo stesso verrà richiesto a propria cura e spese , mallevando la parte venditrice da qualsiasi responsabilità al riguardo.