Mutuo prima casa : si può ipotecare un altro immobile

[lucadeoma]

Salve a tutti e complimenti per il forum.

Sono abbastanza inesperto in materia di mutui e vi sto per fare una domanda che magari per molti di voi ha una risposta ovvia.

Se io volessi acquistare un immobileA che ha i requisiti prima casa, posso fare un mutuo dando come garanzia un immobileB (naturalmente non mio) senza ipotecare l' immobileA?
Preciso che la somma del mutuo si aggirerebbe sul 50% del valore dell'immobileB.
In caso affermativo il mutuo godrebbe ugualmente delle agevolazioni fiscali prima casa?

Spero di essere stato abbastanza chiaro.

Chiedo scusa nel caso l'argomento sia gia stato trattato nel forum ma le ricerche che ho fatto con le parole chiave del titolo non hanno prodotto risultati.

Ringrazio fin da ora chi mi potrà rispondere.

 

[gmp]

scusa e perche non vuoi ipotecare l'immobile A ?

 

[adimecasa]

sempre che il titolare dell'immobile b sia disponibile

 

[enrikon]

In caso affermativo il mutuo godrebbe ugualmente delle agevolazioni fiscali prima casa?

Ovviamente no.

 

[alessandro66]

Ammesso e non concesso che la banca accetti di ipotecare un immobile diverso da quello che acquisti con quello stesso mutuo (oltretutto nemmeno tuo....e qui la vedo già durissima), non sarebbe mutuo per acquisto prima casa, eventualmente mutuo per liquidità, e non godrebbe ne delle agevolazioni fiscali e nemmeno, presumibilmente, di altre eventuali agevolazioni (tipo tasso scontato e percentuale d'intervento) previste per i mutui per acquisto prima casa.

 

[lucadeoma]

grazie a tutti per le risposte .

sempre che il titolare dell'immobile b sia disponibile

Si: il titolare dell'immobile B è mia moglie al 100% da prima del matrimonio .

scusa e perche non vuoi ipotecare l'immobile A ?

Era nel caso in futuro qualcosa andasse storto e non riuscissimo più a pagare il mutuo, la banca andrebbe a rivalersi sull'immobile B mentre noi abiteremmo sull'immobile A.
Inutile dire che viste le risposte di enrikon e alessandro66 meglio ipotecare A per mutuo prima casa e vendere il B in caso di problemi futuri.

.... non godrebbe ne delle agevolazioni fiscali e nemmeno, presumibilmente, di altre eventuali agevolazioni (tipo tasso scontato e percentuale d'intervento) previste per i mutui per acquisto prima casa.

scusate la mia ignoranza : cosa è l'agevolazione "percentuale d'intervento"?

 

[gmp]

Era nel caso in futuro qualcosa andasse storto e non riuscissimo più a pagare il mutuo, la banca andrebbe a rivalersi sull'immobile B mentre noi abiteremmo sull'immobile A.
Inutile dire che viste le risposte di enrikon e alessandro66 meglio ipotecare A per mutuo prima casa e vendere il B in caso di problemi futuri.

e perche non vendete B prima di comprare A così da non avere debiti o almeno averli ridotti ai minimi termini?

 

[alessandro66]

grazie a tutti per le risposte .


Si: il titolare dell'immobile B è mia moglie al 100% da prima del matrimonio .



Era nel caso in futuro qualcosa andasse storto e non riuscissimo più a pagare il mutuo, la banca andrebbe a rivalersi sull'immobile B mentre noi abiteremmo sull'immobile A.
Inutile dire che viste le risposte di enrikon e alessandro66 meglio ipotecare A per mutuo prima casa e vendere il B in caso di problemi futuri.



scusate la mia ignoranza : cosa è l'agevolazione "percentuale d'intervento"?

Non è un'agevolazione... di solito però, nei mutui per la prima casa, le banche erogano una cifra più alta rispetto alle altre tipologie di mutuo...la percentuale di intervento è riferita alla percentuale erogata rispetto al valore più basso tra quello periziato e il prezzo di acquisto.

 

[Francesco S]

Mi associo a quanto chiesto ed aggiungo...
io sono in questa situazione: stò per comprare un immobileA,la mia ragazza ha di sua proprietà (i genitori) un immobileB su cui non c'è mai stato un mutuo sopra.

Cointestando il mutuo per comprare l'immobileA,è possibile ipotecare l'immobileB e farlo passare come prima casa e con tutte le agevolazioni?

 

[gmp]

Cointestando il mutuo per comprare l'immobileA,è possibile ipotecare l'immobileB e farlo passare come prima casa e con tutte le agevolazioni?

a che pro?