Mutuo respinto a seguito di perizia immobile in centro storico

[Ludo2015]

Buongiorno a tutti, sono nuovo del forum per cui chiedo scusa in anticipo qualora abbia aperto il post nella sezione errata.
Abbiamo fatto richiesta di mutuo bancario per acquisto immobile di mia suocera che si trova in centro storico.
Dopo aver approvato il mutuo dal punto di vista economico, la banca ha respinto la richiesta a seguito di perizia dell'immobile in quanto presenta due difformità rispetto al progetto presente in comune.
Al piano terra non è presente un ripostiglio riportato nel progetto depositato e al primo piano è presente un ripostiglio non presente nel progetto.
Il responso del perito riporta come costo per la risoluzione del problema circa 3000 euro.
Ora chiedo, da ignorante assoluto in materia, quale è il modo per risolvere la problematica, la tempistica e il costo?
Vi ringrazio in anticipo

 

[D3rivato]

Non è compito tuo risolvere l'abuso, in ogni caso occorre incaricare un tecnico che sul posto valuti cosa si possa fare con tempi e costi che non si possono conoscere adesso via chat proprio perché bisogna appunto vedere sul posto. Riferisci al venditore l'esito e valuta con lui il da farsi, di sicuro finché rimane l'abuso la banca non eroghera' il mutuo. Ricorda che è un suo onere risolvere se vuole vendere l'immobile

 

[eldic]

Non è compito tuo risolvere l'abuso, in ogni caso occorre incaricare un tecnico che sul posto valuti cosa si possa fare con tempi e costi che non si possono conoscere adesso via chat proprio perché bisogna appunto vedere sul posto. Riferisci al venditore l'esito e valuta con lui il da farsi, di sicuro finché rimane l'abuso la banca non eroghera' il mutuo. Ricorda che è un suo onere risolvere se vuole vendere l'immobile

in teoria, tutto ineccepibile. di fatto, visto che è una vendita in famiglia...

 

[Ludo2015]

Non è compito tuo risolvere l'abuso, in ogni caso occorre incaricare un tecnico che sul posto valuti cosa si possa fare con tempi e costi che non si possono conoscere adesso via chat proprio perché bisogna appunto vedere sul posto. Riferisci al venditore l'esito e valuta con lui il da farsi, di sicuro finché rimane l'abuso la banca non eroghera' il mutuo. Ricorda che è un suo onere risolvere se vuole vendere l'immobile

Grazie mille per la risposta.
Il venditore è mia suocera e dato che è meno esperta di me in materia è mio interesse agire per risolvere l'inconveniente.
Quello che mi pare sia necessario fare è comunicare la situazione attuale dell'immobile e far sì che siano "condonate" le divergenze.
Il punto è: in quale ufficio devo rivolgermi?
Quali sono i passaggi più rapidi?
Grazie ancora

 

[francesca63]

Ora chiedo, da ignorante assoluto in materia, quale è il modo per risolvere la problematica, la tempistica e il costo?

Contatta un tecnico del posto, che si occuperà delle pratiche necessarie per un costo, presumibile, di circa 3.000 euro, come indicato del perito ( che a sua volta dovrebbe essere un tecnico).
Il fai da te è sconsigliato.

 

[marcanto]

Quello che mi pare sia necessario fare è comunicare la situazione attuale dell'immobile e far sì che siano "condonate" le divergenze.
Il punto è: in quale ufficio devo rivolgermi?
Quali sono i passaggi più rapidi?

indubbiamente si tratta di una difformità tra prog. del titolo edilizio e realizzato.

Occorre una pratica edilizia/sanatoria con la quale si dichiari l'attuale stato di fatto.
La cosa certa è che occorre un professionista tecnico, che espleterà le operazioni di rito per questo caso.
Successivamente alla pratica edilizia seguirà un aggiornamento catastale.
Considerato che sono difformità già in essere molto presumibilmente si è soggetti ad una mora che si aggira (solo quella) sino ad un max di 1000 euro.

Al piano terra non è presente un ripostiglio riportato nel progetto depositato e al primo piano è presente un ripostiglio non presente nel progetto.

spero solo che ripostiglio mancante e quello effettivamente realizzato abbiano stessa superficie e volume .......altrimenti si dovrebbe mettere in conto anche un ripristino o ripristino parziale per superati indici edilizi.

 

[angy2015]

i...

spero solo che ripostiglio mancante e quello effettivamente realizzato abbiano stessa superficie e volume .......altrimenti si dovrebbe mettere in conto anche un ripristino o ripristino parziale per superati indici edilizi.

aggiungerei quali sono gli indici edilizi per non allarmare chi ha iniziato la discussione. Probabilmente sarà solo da verificare la corretta metratura delle aperture finestrate per la stanza dove viene cancellato il ripostiglio.

 

[marcanto]

Allarmismi a parte, e' sempre meglio avere un quadro obbiettivo.
E' sufficiente che quello non realizzato era più piccolo di quello, invece, realizzato .......

 

[angy2015]

Allarmismi a parte, e' sempre meglio avere un quadro obbiettivo.
E' sufficiente che quello non realizzato era più piccolo di quello, invece, realizzato .......

questa non l'ho capita. Son due camere differenti, a quali indici edilizi ti riferisci?

 

[marcanto]

questa non l'ho capita. Son due camere differenti, a quali indici edilizi ti riferisci?

da quello che scrivi si capisce che non sei un professionista dell'ambito edilizio e quindi non hai dimestichezze della disciplina urbanistica.
Sarebbe troppo articolato spiegarti un qualcosa che ad un tecnico ing.-arch.-geom. risulta immediato