Mutuo senza agibilità

[Giovanna71]

vorrei acquistare una casa, ristrutturata, dichiarata dal proprietario ante 1967, quindi senza agibilità. Il proprietraio non vuole completare i lavori, mancano infissi interni, pavimenti e allaccio impianti. Non so cosa fare: la banca dice che senza agibilità niente muto! Ho proposto di fare un compromesso dove anticipo 30.000€ per completare i lavori, poi lui dovrebbe chiedere agibilità e infine chiedo il mutuo. Il proprietario dic e che la casa la vende così... mi comincia a venire il dubbio che ci sia qualcosa di irregolare. Quali tipi di controlli devo fare? Grazie

 

[marcellogall]

vorrei acquistare una casa, ristrutturata, dichiarata dal proprietario ante 1967, quindi senza agibilità. Il proprietraio non vuole completare i lavori, mancano infissi interni, pavimenti e allaccio impianti. Non so cosa fare: la banca dice che senza agibilità niente muto! Ho proposto di fare un compromesso dove anticipo 30.000€ per completare i lavori, poi lui dovrebbe chiedere agibilità e infine chiedo il mutuo. Il proprietario dic e che la casa la vende così... mi comincia a venire il dubbio che ci sia qualcosa di irregolare. Quali tipi di controlli devo fare? Grazie

Mi sembra strano che in un momento in cui trovare un acquirente è come vincere al lotto un proprietario non accetti una somma che dovrebbe consentirgli di completare i lavori per poi procedere alla vendita.
Potresti affidare la pratica ad un geometra collegato al notaio al quale ti appoggerai per il rogito. Ti costerà qualcosa ma ti impedirà di fare passi falsi.
Dato che avrai sicuramente bisogno del notaio per acquistare questo o altro immobile non dovresti avere problemi per avere da lui la massima assistenza.

 

[Rosa1968]

Io prima di muovermi farei guardare tutta la pratica edilizia che ha fatto in comune da un geometra di fiducia. Ci vorrà la chiusura che andrà fatta con la conseguente richiesta di agibilità. Quindi fare il punto della situazione per valutare le correttezze burocratiche ad oggi e poi la presa incarico per la fine lavori. Mi pare di capire che lui vende così onestamente non accetterei di acquistare senza la certezza che tutto sia stato fatto a norma di legge

 

[mosca]

la banca dice che senza agibilità niente muto!

Mi è capitato anche a me di sentirmelo dire..... salvo poi scoprire che i funzionari spesso confondevano la "commerciabilià" dell'immobile con "l'Abitabilità".
Alla fine è sempre bastato la relazione tecnica del Geometra che attestava la conformità a Urbanistica e Catastale.

 

[SALVES]

vorrei acquistare una casa, ristrutturata, dichiarata dal proprietario ante 1967,

E' passato un bel pò di tempo per la ristrutturazione, fai verificare da un tecnico il fascicolo esistente al comune e fatti dire sulla fattibilità attuale rispetto a quanto previsto dal progetto (tante volte alcuni progetti remoti erano conformi alle norme dell'epoca cosa che adesso potrebbero non esserlo più).

 

[Avv Luigi Polidoro]

Buonasera a tutti,
scusatemi ma io non ho ben capito.
E' stata fatta una proposta ed è stata accettata? Nella proposta cosa si specificava in merito al completamento dell'edificio?
Qui mi sembra che non ci sia solo il problema urbanistico (pre 1967, assenza / presenza di concessione edilizia / agibilità), ma anche una controversia prettamente civilistica in merito alle qualità del bene messo in vendita.

 

[adimecasa]

dovresti andare in comune all'ufficio tecnico e chiedere lumi, anche per un eventuale subentro nel permesso di ristrutturazione

 

[Rosa1968]

ma anche una controversia prettamente civilistica in merito alle qualità del bene messo in vendita.

Diciamo che non è la prima volta che si vende un immobile non ultimato, bisogna vedere come si è impostata la trattativa. Posso anche decidere di dire io ti vendo l'immobile così com'è poi te lo completi tu. Bisogna verificare lo stato dei lavori e delle pratiche questo si, cosa manca per chiudere la pratica e se si sono attenuti al progetto depositato. E' abbastanza complicato, ma non percorribile.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Diciamo che non è la prima volta che si vende un immobile non ultimato, bisogna vedere come si è impostata la trattativa. Posso anche decidere di dire io ti vendo l'immobile così com'è poi te lo completi tu. Bisogna verificare lo stato dei lavori e delle pratiche questo si, cosa manca per chiudere la pratica e se si sono attenuti al progetto depositato. E' abbastanza complicato, ma non percorribile.

Infatti chiedevo se nella proposta fosse stato specificato qualcosa in merito al completamento dell'immobile.

 

[Giovanna71]

La proposta non c'è' ancora stata perché lui ha detto che non poteva vendere in quanto in attesa di sanatoria dal comune...non so x quale abuso. Ma io avrei i titoli x chiedere l'accesso agli atti al comune? Lui n'è verrebbe a conoscenza? Grazie