Mutuo solo per ristrutturazione su casa acquistata in contanti

[cristian casabella]

Situazione: casa ereditata e con documenti di successione tutti OK . Notaio NON chiede obbligo di fare l'accettazione tacita dell'eredità al rogito. L'acquirente teme che nel caso in cui chieda mutuo/finanziamento per lavori di ristrutturazione per la creazione di più unità immobiliari, gli venga negato, in quanto manchi all'interno dell'atto di acquisto l'accettazione tacita dell'eredità.
Possibile, probabile, impossibile o cosa ?
Possibile

 

[francesca63]

Notaio NON chiede obbligo di fare l'accettazione tacita dell'eredità al rogito.

Penso tu intenda la trascrizione dell’avventura accettazione tacita.
Strano; sei sicuro che non sia stata già trascritta un’ accettazione formale ?

 

[plutarco]

Molto strano. Comunque mancando la continuità storica di sicuro la banca non concederebbe il mutuo.

 

[Miciogatto]

Non è strano, non tutti i notai (e acquirenti) insistono per farla.

 

[CheCasa!]

Dipende anche dall'epoca in cui è avvenuta la successione. Spesso quando sono trascorsi più di 20 anni si tende a soprassedere... senza che ciò crei complicazioni per la banca.

 

[brina82]

Situazione: casa ereditata e con documenti di successione tutti OK . Notaio NON chiede obbligo di fare l'accettazione tacita dell'eredità al rogito. L'acquirente teme che nel caso in cui chieda mutuo/finanziamento per lavori di ristrutturazione per la creazione di più unità immobiliari, gli venga negato, in quanto manchi all'interno dell'atto di acquisto l'accettazione tacita dell'eredità.
Possibile, probabile, impossibile o cosa ?
Possibile

Non può richiederla l'acquirente accollandosi il costo?

 

[cristian casabella]

Diciamo che chi compra ha tirato al massimo il prezzo, quindi chi vende non ha intenzione di accollarsi la spesa

Di contro, il Notaio dice che può rogitare senza ma che potrebbero esserci dei problemi per l'acquirente se intendesse fare mutuo per ristrutturazione e poi rivendere

Ad oggi, chi compra dice di farlo per mettere a reddito e non ha minimamente l'intenzione di vendere ma anzi vorrebbe poi comprare altro...

Quindi si tratta oramai solo di "principio" a mio parere perché si parla di Euro 1.000

 

[brina82]

Diciamo che chi compra ha tirato al massimo il prezzo, quindi chi vende non ha intenzione di accollarsi la spesa

Di contro, il Notaio dice che può rogitare senza ma che potrebbero esserci dei problemi per l'acquirente se intendesse fare mutuo per ristrutturazione e poi rivendere

Ad oggi, chi compra dice di farlo per mettere a reddito e non ha minimamente l'intenzione di vendere ma anzi vorrebbe poi comprare altro...

Quindi si tratta oramai solo di "principio" a mio parere perché si parla di Euro 1.000

Mi sembrano esagerati 1000e. Io ad Aprile pagai 600e IVA e spese comprese, e già era tanto...

Potrebbe rogitare senza e poi scegliere il Notaio che trascriva l'accettazione (successivamente) ad un prezzo onesto, posto che il "vendere" sia un'azione che implica l'aver accettato l'eredità...

 

[cristian casabella]

Mi sembrano esagerati 1000e. Io ad Aprile pagai 600e IVA e spese comprese, e già era tanto...

Potrebbe rogitare senza e poi scegliere il Notaio che trascriva l'accettazione (successivamente) ad un prezzo onesto, posto che il "vendere" sia un'azione che implica l'aver accettato l'eredità...

Chiede 1.000 perché deve fare 2 trascrizioni (per i decessi dei 2 genitori)

Comunque in questi giorni vediamo che succede

 

[MauroScherlin]

Dal consiglio Nazionale del Notariato.

Il Notaio può omettere la trascrizione dell’accettazione tacita di eredità qualora consti la espressa dispensa delle parti; in presenza di detta dispensa, la circostanza che nei passaggi “pregressi” vi siano “acquisti mortis causa” non trascritti, e che tale difetto è inoltre conosciuto dalle parti (ed in particolare dalla parte cessionaria), dovrà risultare dall’atto e dalla nota di trascrizione del medesimo (mediante menzione nel quadro “D”).