Mutuo su un immobile con ipoteca a garanzia di un fido

[artax]

salve a tutti,
ho un problema.
sto vendendo un immobile in cui sussiste un ipoteca a garanzia di un fido.
l'acquirente sta acquistando con un muto proveniente da una banca tecnica.
il problema che si sta ponendo è questo:
la banca dell'acquirente vuole (giustamente) mettere l'ipoteca di primo grado e quindi chiede alla banca del venditore il conteggio per poter estinguere l'ipoteca esistente
la banca del venditore non può fare i conteggi essendo un fido e quindi può variare,
in tutto ciò consideriamo che essendo uno scoperto di conto i soldi dovrebbero andare non direttamente alla banca, ma sul conto del venditore
e la banca finchè non è saldata non toglie l'ipoteca, ma i soldi per saldarla vengono da un altra banca che dovrà mettere la sua...
quindi stiamo in stallo!!!!
a voi è mai capitato una cosa simile?
magari mi date qualche consiglio
grazie

 

[angy2015]

mai capitato a me ma non penso sia un problema insormontabile se tutti si mettono di buona volontà. Ad esempio, il venditore dovrà stabilire una cifra da destinare alla banca creditrice e al momento dell'atto quella cifra andrà a coprire il debito con gli interessi, il notaio verserà poi al venditore la restante parte del prezzo quando sarà in grado di cancellare la vecchia ipoteca.
Se la banca dell'acquirente non trova una soluzione simile a questa si cambi banca, semprechè ci siano i rapporti corretti tra valore dell'immobile e fido da estinguere.

 

[brina82]

salve a tutti,
ho un problema.
sto vendendo un immobile in cui sussiste un ipoteca a garanzia di un fido.
l'acquirente sta acquistando con un muto proveniente da una banca tecnica.
il problema che si sta ponendo è questo:
la banca dell'acquirente vuole (giustamente) mettere l'ipoteca di primo grado e quindi chiede alla banca del venditore il conteggio per poter estinguere l'ipoteca esistente
la banca del venditore non può fare i conteggi essendo un fido e quindi può variare,
in tutto ciò consideriamo che essendo uno scoperto di conto i soldi dovrebbero andare non direttamente alla banca, ma sul conto del venditore
e la banca finchè non è saldata non toglie l'ipoteca, ma i soldi per saldarla vengono da un altra banca che dovrà mettere la sua...
quindi stiamo in stallo!!!!
a voi è mai capitato una cosa simile?
magari mi date qualche consiglio
grazie

Parlane col Notaio. Troverà una soluzione (del tipo quella che ti è già stata proposta).