Mutuo superiore all'80%

[Olamba]

Buonasera, avrei da chiederVi un consiglio per un mio cliente che acquista una casa da €. 150.000, con qualche lavoro da fare.
Con un mutuo all'80% abbiamo stimato una spesa circa di €. 60.000 tra 20%, imposta registro, agenzia, geometra per la relazione tecnica, lavori di ristrutturazione e arredamento.
Non avendo l'intera cifra a disposizione ma esclusivamente €. 40000 mi hanno chiesto come avrebbero potuto fare per avere un mutuo superiore all'80% in quanto dopo la concessione del mutuo difficilmente li avrebbero concesso un prestito.
Tra le soluzioni che li ho proposto è stata quella del mutuo al 95% della Cassa di Risparmi di Firenze.
Purtroppo non vogliono più avere nessun tipo di rapporto con quella banca.
Avete qualche soluzione alternativa?

 

[topcasa]

vai da un buon mediatore creditizio o affidati ad un agente che ne conosca qualcuno.

 

[eldic]

affidati ad un agente che ne conosca qualcuno.

possibilmente con residenza in paradiso...

 

[Olamba]

vai da un buon mediatore creditizio o affidati ad un agente che ne conosca qualcuno.

possibilmente con residenza in paradiso...

La vedete proprio una questione drammatica.
Beati voi che avete clienti che vengono a comprare case ed hanno di più a disposizione.

 

[eldic]

io non ho clienti... non sono un intermediario.

dico semplicemente che i tempi dei mutui oltre l'80% sono finiti.
ad oggi già si fa fatica a trovare chi eroga l'80%.

 

[Olamba]

io non ho clienti... non sono un intermediario.

dico semplicemente che i tempi dei mutui oltre l'80% sono finiti.
ad oggi già si fa fatica a trovare chi eroga l'80%.

Solo un chiarimento. Ma se non conosci bene l'argomento per cosa rispondi? Non ci altri forum che potrebbero farti divertire maggiormente?

 

[mosca]

Top ha ragione.........una situazione del genere te la può risolvere solo un intermediario del credito.
Se i tuoi clienti non accettano questa soluzione ho una banca (che conosco bene) che può erogare fino al 95%.................forse non hanno tanta voglia di trovarla la soluzione

 

[eldic]

Solo un chiarimento. Ma se non conosci bene l'argomento per cosa rispondi? Non ci altri forum che potrebbero farti divertire maggiormente?

tralasciando i tuoi modi da bulletto di periferia, da cosa avresti desunto che non conosco bene l'argomento?

 

[mosca]

tralasciando i tuoi modi da bulletto di periferia, da cosa avresti desunto che non conosco bene l'argomento?

forse solo dal fatto che alla discussione hai espresso solo una critica e una battuta..........magari lui si aspettava un suggerimento o un consiglio.
Poi si sà, ognuno nei forum risponde come gli pare

 

[eldic]

"come mi pare" vuol solo dire che, ad oggi, reduci da scoppole terrificanti, la maggior parte delle banche eroga in modo molto più oculato; sia in termini di merito della controparte, che di rapporto LTV.
E anche il valore dell'immobile è oggetto di valutazione assai più accurata; ormai non ci sono più le perizie con "valore che l'immobile assumerà tra 2 anni che tanto i prezzi crescono".
il suggerimento di avvalersi di un mediatore creditizio (uno di quelli che abbia il classico "bonus di una pratica sgangherata ogni x buone") credo sia una scelta.
Ben sapendo che, al potenziale mutuatario, costerà cara come il fuoco.