Mutuo, surroga, subentro, costruttore

[Sebyros]

Beh va fatto un discorso molto più largo, tu saresti il contribuente di fatto ovvero il consumatore finale. Su te grava il pagamento dell'IVA sopportandone l'onere economico. Il costruttore invece è il contribuente di diritto su cui graveranno obblighi, ma comunque per lui l'imposta è neutrale. Hai mai sentito parlare di liquidazione periodica dell'IVA? Ecco questo è uno degli obblighi del contribuente di diritto. La liquidazione periodica determina la posizione debitoria o creditoria del periodo che può essere mensile o trimestrale.

Il discorso è un po' troppo tecnico per le mie competenze. Detto in parole spicciole, a lui cosa cambia materialmente? Che vantaggi ha a farmi pagare l'IVA piuttosto che l'imposta di registro? A me cambia eccome! Pagherei 800 euro anziché 6000 euro! Se questi soldi non se l'intasca lui, perché mai dovrebbe farmi pagare l'IVA se sono trascorsi 5 anni?

 

[Rosa1968]

Ce l'ha in bilancio e deve recuperarla.

 

[PyerSilvio]

Il discorso è un po' troppo tecnico per le mie competenze. Detto in parole spicciole, a lui cosa cambia materialmente? Che vantaggi ha a farmi pagare l'IVA piuttosto che l'imposta di registro? A me cambia eccome! Pagherei 800 euro anziché 6000 euro! Se questi soldi non se l'intasca lui, perché mai dovrebbe farmi pagare l'IVA se sono trascorsi 5 anni?

Si sintetizza tutto così:
é il soggetto che vende che impone la tassazione.

 

[Rosa1968]

Si sintetizza tutto così:
é il soggetto che vende che impone la tassazione.

Ma non è sufficiente perché l'utente giustamente ha fatto notare la differenza e si sta cercando di rendere questo boccone meno amaro. L'impresa non vuole applicare l'IVA per non far risparmiare l'acquirente. Prima dopo i 4 anni la vendita era ad esenzione IVA questo comportava dei problemi alle imprese per la detrazione. Con questa nuova norma dell'opzione L'impresa ha la facoltà se ha detratto tutta l'IVA di vendere ad esenzione diversamente applicherà l'imposta.

 

[Sebyros]

Capisco... ma non capisco a favore di chi sia questa normativa e il motivo del perché sia stata introdotta.

 

[Rosa1968]

Cosa vorresti contestare? Che paghi l'IVA e non l'imposta di registro? L'impresa direbbe ho perso l'IVA oltre agli anni che non ho venduto doppio danno. Ognuno dalla sua parte ha le sue buone ragioni. Comunque é stata introdotta per i motivi che ti ho esposto.

 

[CheCasa!]

Capisco... ma non capisco a favore di chi sia questa normativa e il motivo del perché sia stata introdotta.

L'esenzione IVA (senza possibilità dell'opzione e per i fabbricati ultimati da più di 4 anni) venne introdotta nel 2006 da Bersani.
Sono passati pochi anni ma da allora il mondo è cambiato.
Il costruttore che, all'epoca, decideva volontariamente di non immettere sul mercato parte del costruito o di mantenere i prezzi al di sopra della media, allungandone i tempi di dismissione, ne riceveva indubbi benefici in un mercato le cui quotazioni crescevano piuttosto rapidamente.
Il legislatore pensò di penalizzare questo comportamento introducendo la normativa dell'esenzione (in realtà il disegno di Bersani era ancora più estremo ma venne da subito mitigato in sede parlamentare).
E' evidente che negli ultimi anni la situazione si sia ribaltata. Il costruttore è consapevole che l'attesa, ai nostri giorni, potrebbe rappresentare con buona probabilità una perdita economica e la mancata vendita di molti appartamenti non è certo più legata ad un intento indirettamente speculativo ma alla contrazione della domanda.
A parer mio bene ha fatto il legislatore ad introdurre dei correttivi che permettessero al costruttore di non subire ulteriori penalizzazioni, permettendogli di esercitare l'opzione.

Certo, il criterio dell'opzione in quanto tale, è sempre un correttivo piuttosto ambiguo e può generare confusione. Io, in qualità di potenziale acquirente, nella ricerca di un immobile di nuova costruzione, benchè ultimato da più di 5 anni, partirei dall'assunto che con ogni probabilità verrà esercitata la scelta dell'assoggettamento ad IVA e comunque me ne sincererei sin dalle fasi embrionali di un'eventuale trattativa, per comporre la mia proposta economica con tutte le informazioni a disposizione.