Mutuo tasso variabile a 30 anni per acquisto prima casa

[sarda81]

Buon giorno a tutti!
Non essendo pratica di mutui, tassi e company, vi chiedo un consiglio su un mutuo che mi e stato proposto.
Si tratta di un mutuo per acquisto prima casa a 30 anni, non regionale.
Il tasso nominale di interesse applicato sarà determinato sulla base di un indice euribor 3 mesi, piu uno spread fisso del 2.55%
Essendo ora il tasso euribor molto basso ( 0.198%) sembra molto piu conveniente di un normale mutuo ordinario a tasso fisso.
Vi chiedo peró se sapete indicarmi quanto puó salire nel tempo,
In quanto la rata iniziale sarà poco più di 600 € mensili, ma non saprei di quanto puó salire questa rata nel tempo.., con l alzamento dell indice euribor.
Sapete darmi un i dicaziobe di quanto potrebbe salilre questo euribor tipo in un anno?
Vi ringrazio

 

[Bagudi]

Fino ad ora i tassi sono solo scesi, quindi come si fa a capire di quanto possa salire ?

Io ti posso solo dire che, personalmente, in tanti anni (21) di mutui, sempre a tasso variabile, il mio tasso è sempre stato parecchio più basso dei tassi fissi contemporanei...

 

[sarda81]

Ciao @Bagudi, grazie per la tua tempestiva risposta!!
il dubbio e sul fatto che partendo da una rata di 620 € con un tasso cosi basso, se inizia a salire ( e prima o poi succederà) non vorrei che la rata possa arrivare a sfiorare gli 800-900 € al mese, nel giro di pochi anni.

 

[Tobia]

io uso un sistema empirico molto semplice:
entro in banca e guardo quello che mi offrono, poi scelgo l'altro.

Visto che le banche non sono delle Onlus ed hanno proiezioni future sul costo del denaro, normalmente offrono il prodotto con il margine di guadagno più alto per loro.

Vabbè scherzo, comunque la differenza tra i due si può riassumere così:

Aprire un mutuo con un Tasso Variabile vuol dire accettare un "socio di maggioranza" nella conduzione della tua vita familiare
Aprire un mutuo con Tasso Fisso vuol dire acquisire un "dipendente" in più da mantenere nella conduzione della vita familiare

Due scelte di vita opposte, nel primo caso decide lui e le sue decisioni spesso incidono nelle relazioni della vita familiare, nel secondo caso è solo una spesa fissa in più decisa in partenza, una pietra angolare su cui calcolare le restanti uscite del bilancio familiare.

Per mia indole io sceglierei il secondo:
se oggi mi posso permettere pizza, birra e mutuo, io oggi blocco le spese del mutuo per 20 anni, poi per pizza e birra (superflue) nello lo stesso periodo mi adeguerò al costo della vita e deciderò volta per volta se potrò permettermele ..

 

[sarda81]

Ciao tobia!!
Premesso che il mutuo non e per me ma per mio fratello, mi ha chiesto un parere ma purtroppo io non mi intendo di queste cose..
Quindi ho kiesto a voi
Anche io la penso come te, preferisco sapere esattamente che indebitamento mensile avró per cosi tanti anni!! Senza sorprese!!
Per questo motivo e perche purtroppo non mi fido tanto delle banche, mi sembra un po rischioso,
Anche perche in una famiglia con bimbo con 2 stipendi di operai come loro trovarsi vedersi aumentare nel giro di 3-4-5 anni la rata mensile di 200-300 € significherebbe indebitarsi piu del dovuto!!
E allora niente pizza per tanti anni e sacrifici mostruosi!!
In banca dicono che il tasso sale abbastanza lentamente.. Ma non si sono sbilanciati piu di tanto!!
Purtroppo per diverse motivazioni.. Es: acquisto da parenti di 1 grado e importo richiesto, questo è il tipo di mutuo che gli eroga di piu come cifra di acquisto..
I mutui a tasso fisso per l importo richiesto avevano una rata molto alta..

 

[CheCasa!]

La scelta di un tasso variabile rispetto ad un tasso fisso non è semplice. Le implicazioni sono anche "psicologiche" e non solo economiche.

 

[Miciogatto]

Parere personale e non tecnico.

Se io dovessi accendere un mutuo e non riuscire poi a sopportare 2-300 euro di aumento non mi arrischierei.

Se il tasso fisso fosse per me, già oggi, non sopportabile ... stessa cosa.


Semplicemente lo riterrei troppo rischioso, anche perché sicuramente la banca non si accontenterà di ipoteca ma chiederà magari fideiussione dei genitori.

 

[sarda81]

Si miciogatto, invece della fideiussione si sta optando per una doppia ipoteca, ovvero ipotecando un altro immobile del genitore oltre a quello da acquistare, in modo da riuscite a finanziare il 100% dell importo.
Con due stipendi la rata riusciranno a coprirla anche con un sostanziale aumento, sicuramente con moltissimi sacrifici!! Per questo io personalmente non lo farei..
Perche non si sa mai le spese impreviste purtroppo possono arrivare..

 

[Bagudi]

Ma vale la pena ?

 

[Miciogatto]

Ancora più convinto, io non lo farei mai.

E se uno degli stipendi viene meno?
Rovini anche i genitori.