Mutuo troppo elevato?

[htch]

Buongiorno ho visto un immobile (villa bifamiliare) in agenzia ancora in costruzione a cui mancano 4-5mesi al termine lavori.
L'importo richiesto è 420k.
Importo mutuo da richiedere 280k in 30anni (rata 930e mensili circa)
Reddito nucleo familiare : 5k mensili (2,9k io 2,1 lei).
Ho avuto un appuntamento in banca oggi per un parere di prefattibilità. Ha detto che come rapporto rata/reddito ci siamo ma l'importo è elevato. Mi ha riferito che il mutuo passa sicuramente, impossibile che venga negato ma potrebbe essere richiesta la riduzione dell'importo (ho una predelibera di 190k per un immobile che avevo trovato, poi è saltata la compravendita). L'impiegata non mi fa' un ulteriore predelibera con quell'importo ma mi ha detto chiaramente "se vuoi facciamo una richiesta vera e propria di mutuo" con i relativi costi perchè non facciamo 2 predelibere gratis.
Mi oltretutto detto se ti piace quell'immobile vincolalo all'accettazione del mutuo (ma dubito che un costruttore accetti tale soluzione per un immobile non ancora ultimato)
Soluzioni?

 

[francesca63]

Soluzioni?

Andre a chiedere una predelibera in una banca fornita di impiegata con più voglia di lavorare, e più capacità di capire meglio le esigenze e le potenzialità del cliente.

 

[htch]

Andre a chiedere una predelibera in una banca fornita di impiegata con più voglia di lavorare, e più capacità di capire meglio le esigenze e le potenzialità del cliente.

il problema che ho già una predelibera accettata di 90k in meno ( in crif risulta RICHIESTA) e andare in un altra banca vedono sicuro la segnalazione. E la mia banca già chiesto di revocarla e non lo fa per non perderci come clienti.
Un mutuo di 280k è così elevato da creare problemi? anche con un rapporto rata reddito al 20%?

 

[francesca63]

Un mutuo di 280k è così elevato da creare problemi?

Non direi; forse devi trovare all'interno della banca un interlocutore più ...qualificato.

 

[desperey]

Hai tutte le carte in regola per l' accettazione del mutuo

 

[htch]

Non direi; forse devi trovare all'interno della banca un interlocutore più ...qualificato.

Sono in due in quella Banca 😟
Avrei risolto se mi avesse cancellato la richiesta. Ma mi ha detto hai 190k deliberati cercati una casa con il budget che hai + quel mutuo concesso. Senza la cancellazione della richiesta e la loro liberatoria un altra Banca mi respinge sicuramente.

 

[htch]

vincolare la proposta al mutuo ho percentuali di successo pari a 0 ?

 

[francesca63]

vincolare la proposta al mutuo ho percentuali di successo pari a 0 ?

Con un costruttore è probabile.

 

[htch]

Con un costruttore è probabile.

Soluzioni? Perché potrei anche rischiare una proposta con 10k subito e preliminare tra 45giorni ma se poi non passa il mutuo perdo 10k e provvigioni agenzia.
Non penso sia una buona soluzione. Secondo la vostra esperienza una richiesta mutuo con quelli importi é una cosa fattibile? Quante probabilità ho dell'accettazione?
Premetto che non abbiamo finanziamenti in corso, da crif risultano 2 prestiti e un mutuo regolarmente pagati e conclusi. Abbiamo tutti 0 sui finanziamenti fatti, quindi nessuna rata insoluta.
Nel caso abbiamo comunque altri 40k a riserva (forse 60 se arriva prima il tfr) per chiedere 230-250k di mutuo e non più 280. Sarebbero la riserva dell'arredamento di casa che a quel punto faremmo con molta calma. O anche con un finanziamento a parte che potrei far fare a mia madre.

 

[IL TRUCE]

Ma vedi..e' la risposta che merita una brutalizzazione immediata.
" E' troppo elevata" COSA VUOLE DIRE ?
Compri una casa da 420, ne chiedi 280. FILA
Redditualmente ti e stato detto che siete giudicati in grado si sostenere la rata. FILA
NON avete problemi pregressi. FILA
La pre delibera precedente essendo venuto meno l oggetto della compravendita NON e' di nessuna utilita'.
Gli interessi del mutuo sono oggi si bassi ma su 30 anni sono decine d migliaia di euro.
Orbene: come dice bene la sempre perfetta Francesca cambi banca.
Prima pero': LI BRUTALIZZI.