Mutuo

[Casillo]

volevo sapere se la perizia della banca può essere fatta prima che una persona acquisti casa ? cosi da sapere preventivamente se la casa può ottenere il mutuo.

 

[francesca63]

volevo sapere se la perizia della banca può essere fatta prima che una persona acquisti casa ? cosi da sapere preventivamente se la casa può ottenere il mutuo.

Puoi far fare da un tecnico una relazione di conformità urbanistica e catastale.
In alcune zone d’Italia è obbligatorio farla prima per rogitare.
Oltre a sapere se l’acquisto della casa è finanziabile, serve anche per facilitare la vendita e offrire un servizio professionale a qualsiasi acquirente , anche se non dovesse fare mutuo.

 

[Casillo]

grazie

 

[Marinauli]

Ogni banca ha il suo perito di fiducia che viene pagato dalla banca. Potresti certo incaricare e pagare tu un professionista er curiosità tua ma la banca utilizzerà comunque il suo perito per concederti il mutuo.

 

[Casillo]

si lo so però, cosi so in anticipo come va la situazione se è mutuabile oppure no, il tecnico che io incaricherò di fare la perizia, mi rilascia una relazione questa si può consegnare al perito che verrà ? oppure lui deve sempre valutare l' immobile da capo

 

[Bagudi]

Ogni perito è indipendente.

 

[Tegolaz]

si lo so però, cosi so in anticipo come va la situazione se è mutuabile oppure no, il tecnico che io incaricherò di fare la perizia, mi rilascia una relazione questa si può consegnare al perito che verrà ? oppure lui deve sempre valutare l' immobile da capo

Tu non devi incaricare nessun perito, fa tutto la banca, tu puoi al massimo aprirgli il portone

 

[Murapa]

Certo che si è liberi di far vedere quello che si vuole, magari il tecnico di fiducia nota subito difformità che al profano paiono inesistenti. Di qui a essere sicuri della mutuabilità, ce ne passa. Anche perché non c'è solo l'aspetto "regolarità" da considerare, ma anche quello del valore, la cui determinazione non è tra le scienze esatte...
Mi pare che si faccia molta confusione sulla questione perizia. Uno può anche farsi periziare l'immobile dall'amico/cugino/professionista, ma non ha alcuna garanzia che il risultato risepecchierà quello della perizia "vera", richiesta in corso d'istruttoria; a prescindere dal fatto che quello che per alcuni istituti non è mutuabile, per altri lo è, e che tra una valutazione e un'altra possono esserci differenze anche importanti. Altro errore: per semplicità si dice che il perito è della banca, mentre il perito appartiene a società esterne ed è a loro che risponde e non alla banca.

 

[brina82]

volevo sapere se la perizia della banca può essere fatta prima che una persona acquisti casa ? cosi da sapere preventivamente se la casa può ottenere il mutuo.

Non è meglio incaricare un tecnico per far ricontrollare la conformità urbanistica e catastale? E' raro che i periti della banca facciano controlli più approfonditi.

In altre parole: l'insieme degli immobili mutuabili purtroppo contiene quello degli immobili regolari (e non il contrario), e personalmente mi preoccuperei più del fatto che un immobile sia regolare piuttosto che mutuabile...

In questi giorni devo periziare 2 immobili per conto del Tribunale: su entrambi è stato rilasciato il mutuo, ma entrambi non sono regolari, e probabilmente insanabili...

Ovviamente chi ha acquistato, con la frasetta magica "ante '67" dichiarata in atto, non ne sapeva nulla...

 

[Murapa]

Qui la domanda di partenza; non si chiede la regolarità, ma la mutuabilità:
"volevo sapere se la perizia della banca può essere fatta prima che una persona acquisti casa ? cosi da sapere preventivamente se la casa può ottenere il mutuo. " La risposta secca è che potrebbe non essere sufficiente.
Quanto a certi mutui, non credo fosse questione di numeri magici, ma piuttosto di distrazione cronica in occasione dei sopralluoghi, comoda e gradita da tutti i commensali. Qui dalle mie parti son finiti i tempi in cui fotografavano la facciata del vicino, più nuova. E credo non solo qui.