Negoziazione con proprietario per acquisto malgrado agenzia

[markontherocks]

Buonasera a tutti,
sono nuovo del forum e vorrei esporvi la mia situazione di ricerca ed interessamento ad un immobile a Guidonia (provincia di Roma). Con la mia compagna abbiamo individuato un immobile per cui nutriamo un forte interesse, al prezzo di vendita di 215k. La vendita è mediata da un'agenzia immobiliare di zona, alla quale abbiamo chiesto di precedenti offerte fatte e secondo cui il proprietario avrebbe rifiutato per 2 volte 200k. L'immobile è in vendita da gennaio di quest'anno, con un prezzo di vendita di partenza di 239k. Secondo voi, l'agenzia immobiliare sta applicando una strategia di vendita per cui l'offerta di 200k viene negata da quest'ultima oppure effettivamente l'esigenza/pretesa viene dal proprietario? E' immaginabile entrare in contatto con il venditore direttamente e proporre di esautorare l'agenzia dall'affare (non so se è stato dato mandato con esclusiva o meno)? Come vi comportereste per spingere il proprietario/agenzia a raggiungere un compromesso a 200/205k?

Grazie mille e buona serata

 

[Perizio]

Penserei cosa direbbe l'agenzia al proprietario avendo contattato quelli dell'agenzia per primi ..
Avete visitato l'immobile ?

 

[markontherocks]

Sì, l'abbiamo visitato per 2 volte

 

[francesca63]

Secondo voi, l'agenzia immobiliare sta applicando una strategia di vendita per cui l'offerta di 200k viene negata da quest'ultima oppure effettivamente l'esigenza/pretesa viene dal proprietario?

Non c’è motivo per averti detto che 200.000 euro sono già stati rifiutati, se non è vero, o se sono certi che il venditore non accetterebbe: l’agenzia ha l’obiettivo di vendere, non di perdere tempo in giochetti !
Se sei seriamente interessato fai un’offerta scritta tramite l’agenzia con assegno di caparra a 205, e sii disponibile a trattare, se l’offerta sarà ritenuta ancora bassa dal venditore.

E' immaginabile entrare in contatto con il venditore direttamente e proporre di esautorare l'agenzia dall'affare (non so se è stato dato mandato con esclusiva o meno)?

Puoi anche farlo, ma non se ne vede il motivo: dovreste comunque entrambi le provvigioni all’agenzia, avendo già avuto a che fare per quella casa con loro, e sicuramente sono più esperti di te a portare a termine una trattativa.

Come vi comportereste per spingere il proprietario/agenzia a raggiungere un compromesso a 200/205k?

Lascia fare all’agenzia; se c’è possibilità di chiudere a quella cifra, lo faranno.
Altrimenti, dovrai alzare l’offerta, o rinunciare alla casa.

 

[markontherocks]

Puoi anche farlo, ma non se ne vede il motivo: dovreste comunque entrambi le provvigioni all’agenzia, avendo già avuto a che fare per quella casa con loro, e sicuramente sono più esperti di te a portare a termine una trattativa.

Perdonami se sbaglio, ma se l'agenzia viene esautorata siamo in due a beneficiarne, con un risparmio non indifferente.

 

[cristian casabella]

Perdonami se sbaglio, ma se l'agenzia viene esautorata siamo in due a beneficiarne, con un risparmio non indifferente.

Perdonami se sbaglio...ma se hai contattato un agenzia Perché ora vorresti raggirarla? Perché non te ne vai da solo a cercare altro e farti i tuoi film col proprietario senza sfruttare gli altri?

 

[Miciogatto]

Perdonami se sbaglio, ma se l'agenzia viene esautorata siamo in due a beneficiarne, con un risparmio non indifferente.

Se concludi privatamente senza agenzia dovrai comunque pagare le provvigioni all'agenzia, lo prevede la legge.

(La presenza o meno di incarico scritto in esclusiva è irrilevante.)

 

[francesca63]

Perdonami se sbaglio, ma se l'agenzia viene esautorata siamo in due a beneficiarne, con un risparmio non indifferente.

In effetti, è un bel risparmio: basta trasformare le agenzie in enti senza scopo di lucro , ed è fatta 😂
Non so che lavoro fai, ma anche il tuo datore di lavoro o i tuoi clienti potrebbero prendere spunto, ed evitare di pagarti in futuro....per loro sarebbe un bellissimo risparmio...😉

 

[-csltp-]

Quello che stai dicendo è che RUBANDO avrai un guadagno. Vedi tu.

 

[eldic]

Perdonami se sbaglio, ma se l'agenzia viene esautorata siamo in due a beneficiarne, con un risparmio non indifferente.

beneficereste di una bella causa civile....