Nel 2016 gli agenti immobiliari diventeranno tutti ricchi?

[ingelman]

Dai 10 anni in su sempre mutui ergastolo sono.

Scusa ma visti i tassi di oggi io prenderei un mutuo trentennale a tasso fisso
anche quarantennale se me lo concedessero ...
Pensa bene prima di scrivere ... Tasso Fisso ... bloccato oggi per 30 anni
Mutui ergasolo?
Forse per la banca non certo per il mutuatario
Oggi o mai più ... Carpe diem

 

[ingelman]

Rosa
ho visto solo ora che hai cambiato la foto dell'Avatar
mi riporti indietro nel tempo come anni fà
bei ricordi

Anche se da dire che allora i tassi dei mutui erano proibitivi

Ricordo che al tempo di questa foto avevo preso un mutuo prima casa per l'acquisto di una carrozzina bilivello che ora ho finito di pagare e tengo ancora a reddito
con un ricavo netto del 4%

Che tempi

 

[Rosa1968]

Sei grandioso ingelman.

 

[ingelman]

Ricordo il Babbo che all'epoca era indignato e mi diceva
" Ma sei matto? ti vai ad indebitare per comprarti una casa? ....
In realtà lui lo diceva perchè egoisticamente da genitore voleva che restassi con lui in casa per tutta la vita mentre io volevo la mia indipendenza

Ora quella casa acquistata a rate rappresenta la mia pensione e lui si è ricreduto
ricordo ancora la sua espressione di allora

 

[andrea b]

Va analizzato caso per caso ma chi non compra con queste condizioni favorevoli di costo del danaro e prezzi accessibili ..... Continuerà a pagare l'affitto e pregare. La medicina ha fatto passi da gigante e la vita si è allungata ....

Fuori città forse è vero, a Milano i prezzi sono ancora alti. Finché non calano, difficile che riparta qualcosa. Sui mutui allettanti sono d'accordo: ho simulato meno di un mese fa 300K in 20 aa, restituisce meno di 90k di interessi. Vedremo se capita l'occasione Buona. .. per essere interessanti molte case devono dimagrire un 20% dalla richiesta, altrimenti restano dove sono a ingessare il mercato.

 

[Key]

Comprare una seconda casa è desueto.
Una prima casa,se ti serve.....con l'80% di italiani proprietari di prima casa,non può avverarsi un boom del mercato.
Il NON abitativo,è interessante.Ma con 9% d'imposte e la 392/78(desuetissima!!!!)è scoraggiante.
Comprare per fare l'affittacamere con airb2b è un investimento oculato.Ma si tratta di pochi immobili perlopiù in centri storici turistici e similari.
Voglia di cambiare la prima casa c'è e sempre ci sarà.
Mai pensate che l'Italia è piena di immobili mal costruiti,mal ubicati,semplicemente brutti,che nessuno vorrebbe neanche regalati?

 

[topcasa]

Modena si sta rivelando un ottima piazza e da novembre 2014 che cresce. Ed onestamente si lavoricchia....

 

[SILENZIOSO]

Mutui ergastolo al di sotto del 3% di tasso fisso?

io mi indebiterei per tutta la vita
ora o mai più

Ciao Ingelman,
sono d'accordo su tutto riguardo al tuo post precedente, e sono convinto che se, come sembra, le banche nel 2016 cominceranno ad erogare mutui (e non surroghe) il mercato dovrebbe subire un buon scossone al rialzo.
Però attenzione che la grossa incognita/rischio è la deflazione, che in pratica potrebbe portare i tassi reali ben sopra a quelli degli anni passati.
In sostanza se pago un tasso del 5% sul mutuo e l'inflazione è il 3% il tasso reale è il 2%,
mentre se il tasso del mutuo è il 3% e l'inflazione è pari a 0 (come ora) il mio tasso reale è 3%, invece se il tasso è il 3% e si è in deflazione dell' 1%, il tasso reale è 4%.
(tieni conto che deflazione vorrebbe anche dire che calano i redditi e anche i valori degli immobili)
Ultimamente sembra che le banche spingano a fare tasso fisso.... che sia perché pronosticano la deflazione?

 

[Key]

Perche esiste qualche clients che chiederebbe un variabile con I Tassi ai minimi storici?

 

[ingelman]

Ultimamente sembra che le banche spingano a fare tasso fisso.... che sia perché pronosticano la deflazione?

Ciao Silenzioso
Sinceramente non sò darti una risposta a questa tua ipotesi
Però anche se fosse diciamo che la soglia di rischio è veramente ridotta al minimo

Le banche giustamente prendono precauzioni diminuendo LTV riferito all'erogato ... anche con riferimento al rapporto rata reddito che è stato ridotto sensibilmente (30% max 40% a seconda dei casi)
Questo atteggiamento mette comunque in una situazione di tranquillità e di rischio calcolato anche il mutuatario oltre che la Banca

detto ciò chi non acquista ora forse perde un treno che difficilmente ripasserà

che dire ...... staremo a vedere