Non trovo casa, dove sbaglio ?

[Giuseppe Di Massa]

Ciao,

fra un pò sono quasi 3 anni da quando sto cercando casa, la mia ricerca si basa solo sui siti più conosciuti, non vado direttamente in agenzia, in 3 anni ho visitato solo 5 case.
Da qualche tempo un'agenzia con cui ho visitato una casa mi manda delle offerte in email e sono case che non vengono pubblicate sui vari siti.
La mia domanda è questa: è possibile che sui vari siti vengono pubblicati solo una piccola parte delle case in vendita e il tutto il resto viene proposto solo in agenzia ?

Grazie

pubblichiamo tutto, quell'agenzia fa probabilmente parassitismo mandando mail di annunci altrui. 5 case in 3 anni è come mandare 5 curriculum in 3 anni cercando lavoro, secondo me non vuoi comprare casa, stai da dio come stai...scherzo, ma chissà

 

[specialist]

Io ritengo che se vuoi aspettare altri 3 anni puoi ben accettare il consiglio di specialist,

Ma come, ho fatto quello che fate voi e non ti va bene? E tutti i vari dogmi ("l'acquisizione è tutto", "bisogna fare il porta a porta", "le notizie devono essere fresche" ecc.) si rinnegano e vanno a farsi benedire?
Oltretutto, avrò anche avuto c**o, ma ho trovato casa al primo tentativo!

 

[ab.qualcosa]

è possibile che sui vari siti vengono pubblicati solo una piccola parte delle case in vendita e il tutto il resto viene proposto solo in agenzia ?

No.
E' possibile che gli affari migliori non compaiano sui portali e che vengano trattati direttamente, ma si tratta di eccezioni.
In linea di massima quello che c'è lo vedi passare.

Però vorrei trovare la tipologia che mi piace, ad esempio: cucinotto, sala e due camere da letto matrimoniali, balcone al piano rialzato o palazzo con ascensore. Purtroppo quasi tutti gli annunci che escono non rispecchiano questa tipologia di casa e i pochi compatibili o sono in zone che a priori scarto per varie motivazioni oppure hanno un prezzo spropositato anche se sono da ristrutturare, al pari quasi di un appartamento nuovo

Difficile capire senza conoscere la zona ed i particolari della tua ricerca se sei stato solo sfortunato o se, più probabilmente, quello che cerchi è raro o lo cerchi ad un prezzo non realistico (o un misto delle due).

 

[ab.qualcosa]

oppure hanno un prezzo spropositato anche se sono da ristrutturare

Sono annunci che stanno là anni oppure dopo un po' scompaiono?

 

[PyerSilvio]

Ma come, ho fatto quello che fate voi e non ti va bene? E tutti i vari dogmi ("l'acquisizione è tutto", "bisogna fare il porta a porta", "le notizie devono essere fresche" ecc.) si rinnegano e vanno a farsi benedire?
Oltretutto, avrò anche avuto c**o, ma ho trovato casa al primo tentativo!

Cosi' come un privato, può' reperire il prodotto attraverso gli annunci, allo stesso modo lo può' reperire facendo ricerca privatamente.

Quando cerco casa al mare, per esempio, metto in campo il metodo classico.

L'ultima volta ho reperito una casetta indipendente col giardino.
In linea centrale fronte mare.

Me la invidiavano tutti.

 

[specialist]

Cosi' come un privato, può' reperire il prodotto attraverso gli annunci, allo stesso modo lo può' reperire facendo ricerca privatamente.

Quando cerco casa al mare, per esempio, metto in campo il metodo classico.

L'ultima volta ho reperito una casetta indipendente col giardino.
In linea centrale fronte mare.

Me la invidiavano tutti.

In tre mesi avevo visitato almeno 50 appartamenti con le agenzie e ne avevo ormai le scatole piene, perché nessuno per un motivo o per l'altro andava bene.
Solo uno sembrava decente, ma aveva un box doppio in lunghezza così stretto da non poter neppure uscire dallo sportello della mia due porte sportiva (e sono tutt'altro che obeso). Ho dovuto rinunciare per non lasciar fuori l'auto.

 

[mirk21]

Grazie mille a tutti delle risposte.
Le agenzie, a parte una che mi manda sempre degli annunci, molto spesso fuori dalla zona indicata, il resto silenzio totale.
Probabilmente è proprio perché il mercato con quella tipologia è vuoto, oppure i proprietari aspettano tempi più favorevoli per vendere.
Posso dirvi che nel 2014 appartamenti con la tipologia sopra indicata se ne trovavano, poi dall'estate di quell'anno il mercato si è svuotato ed è rimasto così, si qualche volta esce qualcosa, ma o non c'è balcone o sono al 4° piano senza ascensore. Premetto che considero solo piani rialzati o con ascensore.
Le tipologie maggiori in vendita sono bilocali (1 camera), che scarto a priori, o 3 camere però su questi come dicevo i prezzi sono troppo alti, forse sono io che sbaglio, ma mi pare assurdo che il valore di una casa per una camera in più aumenta di 75.000 euro, comunque molti annunci solo li da anni sempre allo stesso prezzo, altri spariscono da un'agenzia per poi ricomparire sotto altra agenzia, a volte a prezzi più alti, altri spariscono nel nulla, forse riescono a venderli.
Comunque io monitoro quasi ogni giorno, se nell'annuncio non è dichiarato capisco quasi subito dove si trova un palazzo e a quale piano si trova l'appartamento, mi basta poco

Queste sono le medie di prezzi che ci sono nel mio comune:
55 mq -> 100.000-110.000 euro
80 mq -> 135.000-150.000 euro
100 mq -> 230.000 - 250.000 euro c'è un annuncio anche a 270.000 euro
sono quasi tutte case anni 50-60, e qualcuna degli anni 70.
Se mi sposto in altri quartieri (che scarto però) le case sono più nuove, fine anni 80-90, ma i prezzi sono sempre gli stessi

 

[specialist]

100 mq -> 230.000 - 250.000 euro c'è un annuncio anche a 270.000 euro
sono quasi tutte case anni 50-60, e qualcuna degli anni 70.

Simili prezzi per delle vecchie stamberghe magari senza box e/o ascensore?
Ettecredo che rimangono invendute!
Prova a offrire - 40%.

 

[Bagudi]

Prova a offrire - 40%.

Così rimane altri 3 anni senza comprare casa....

 

[ab.qualcosa]

No no Silvana.

3 anni - il 40% fa circa un anno e tre mesi