Fedilla

Nuovo Iscritto
Professionista
Buonasera,
innanzitutto spero di aver scritto questo post nella giusta area del forum, se così non fosse, mi scuso.
Sono una fotografa professionista, specializzata in ritratti a bambini e famiglie.
Attualmente svolgo i miei servizi o in esterno o a domicilio, ma non posso continuare così.
Ho assoluta esigenza di trovare uno studio in cui svolgere esclusivamente i servizi fotografici. E' importante precisare che non sono la classica fotografa con il negozio in cui esporre prodotti vari e fare fototessere.
Faccio solo ed esclusivamente servizi fotografici per privati.
Quindi, il maggio scorso, sono andata in Comune a Bergamo, ho spiegato la mia situazione e mi hanno detto che devo trovare un locale di categoria catastale A10, C1 o C3.
Ad oggi la situazione è questa:
- A10 sono sempre e solo uffici molto bui, spesso ammobiliati con avanzi di scrivanie
- C1 non è quello che cerco, non vendendo niente al pubblico
- C3 qui a Bergamo sembrano non esistere, al massimo sono capannoni
Essendo per me essenziale lavorare con la luce naturale ho chiesto alla mia commercialista se non potevo prendere in affitto un appartamento (solitamente sono più luminosi degli uffici) ed utilizzarlo per la mia attività.
Lei mi ha confermato di poter fare questa scelta, ma il proprietario dell'immobile oltre a mettere per iscritto sul contratto la destinazione d'uso professionale (giusto) perderebbe le agevolazioni date dalla cedolare secca che qui a Bergamo (e in alcuni altri comuni vicini) sono molto vantaggiose.
Ci tengo a restare a Bergamo con lo studio, senza sconfinare nei comuni vicini, ma ovviamente non trovo nessun proprietario che accetta di rinunciare alla cedolare secca.
La mia domanda:
come posso fare per trovare uno spazio in cui fotografare? Ci sono altre strade che non ho ancora percorso?

Ringrazio chiunque possa darmi nuove informazioni
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
- C1 non è quello che cerco, non vendendo niente al pubblico

Non vedo nulla di male nell'affittare un C1 per l'uso che ne devi fare.
Ovviamente non essendo interessata alla vendita potrai concentrarti su quei locali che, pur essendo accatastati C1, sono in posizioni meno fortunate dal punto di vista commerciale.
 

Fedilla

Nuovo Iscritto
Professionista
Non vedo nulla di male nell'affittare un C1 per l'uso che ne devi fare.
Ovviamente non essendo interessata alla vendita potrai concentrarti su quei locali che, pur essendo accatastati C1, sono in posizioni meno fortunate dal punto di vista commerciale.

I C1 sono molto più costosi, ed essendo io in regime dei minimi non posso avere spese che vanno oltre i 15000€ ogni 3 anni. E' una bella limitazione.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non conoscendo la zona è difficile da dire ma forse cercando si trova qualche C1 veramente sfortunato (commercialmente), che di fatto può servire solo come ufficio.

Certo 5.000 euro l'anno farci rientrare tutte le spese + il canone di locazione la vedo dura.
 

tharapyo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Pare che nella prossima finanziaria vogliano introdurre la cedolare secca anche per gli affitti commerciali, forse basterà attendere ancora un po'...
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto