Divina

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno sono nuova e ho combinato un casino. Ho fatto proposta di acquisto con subordinazione vendita del mio appartamento. Ho lasciato assegno di 5000 euro all'agenzia. Entrambi gli incarichi sono in mano alla stessa agenzia.
Durata della proposta di acquisto e dell'incarico di vendita è di 3 mesi più rinnovo tacito per altri 3.(che ovviamente concluderei dopo 3 mesi) Scadenza dei 3 mesi a marzo. Il problema è che qualche giorno fa mi è preso un attacco di panico ed è come se mi fosse tornata tutta la lucidità che avevo perso rendendomi conto di non voler ASSOLUTAMENTE più vendere la mia casa e di conseguenza non voglio più acquistare l'altro.
Come posso uscire da questa situazione con meno danno possibile? Mi dispiace far perdere tempo all'altro venditore (anche se è una casa in vendita da tempo) e all'agenzia ma andando a leggere Se recedo prima della naturale scadenza l'agente ha scritto che devo sborsare il 100% del 2% della provvigione.😱 mi rifiuto di pagare 4000 euro x aver fatto si un errore ma togliendo le vacanze di natale ha lavorato davvero pochi giorni.
L'agente immobiliare mi ha tra virgolette fregata scrivendo delle cose ma dicendomene altre. So che le cose dette a voce purtroppo non hanno valore ma per farvi capire ve le elenco lo stesso.
1) la casa è stata messa in vendita ad un prezzo feciso da me e scritto sull incarico alla voce prezzo pubblicitario ma poi è stato messo alla voce prezzo di vendita un prezzo molto inferiore deciso da lei. Certo io ho firmato ma l ho fatto perché l'agente sapeva bene che io non avrei mai venduto a quel prezzo ma si è giustificato dicendo di non preoccuparmi che quello era il prezzo di valore minimo, e che dovrei accettare una proposta solo se proprio non riuscissi a vendere e se questa persona arriva a farmi la proposta con soldi alla mano senza attendere vendita del suo appartamento o altro.
(SCEMA IO LO SO)
2) volevo mettere nella proposta di acquisto anche la subordinazione al mutuo ma siccome avevo messo già quello della vendita della mia casa non ha acconsentito ad inserirlo tra le note.
anche qui dicendomi non preoccuparti che se non ti faranno il mutuo faremo scadere il contratto e via
(SCEMA sempre io)
Ora mancano ancora quasi 2 mesi alla scadenza e ho il terrore che mi arrivi qualche proposta dove sono obbligata ad accettare.
Cosa fosso fare?
Se parlo con l'agente mi fa sicuramente pagare la provvigione per intero , e in questo caso se dovessi dirgli allora aspetto la scadenza e faccio disdetta tra 45 gg l'agenzia farebbe di tutto x concludere e forse peggiorerei la mia situazione.
Forse è meglio sperare in silenzio che arrivi presto marzo? È utile cercare di far venire meno gente possibile a vedere la casa ? Vorrei addormentarmi è svegliarmi a marzo Help me!!!
 

francesca63

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Privato Cittadino
Situazione molto scomoda: visto che sei consapevole delle tue firme da “ottenebrata”, evito di infierire 😉
Per capire meglio bisognerebbe leggere quanto firmato, anche perché ci sono aspetti poco chiari.
Cosa vuol dire che la proposta dura 3 mesi ? Vuol dire che è valida e irrevocabile per tre mesi, e quindi il venditore ha tutto quel tempo per accettare ? Non ha ancora accettato ? Entro quando dovresti vendere, per poter procedere con l’acquisto ?

Distinguerei le due situazioni, sulla base di quanto raccontato:
1) acquisto: se la proposta non è stata accettata, c’è da sperare che il venditore non la accetti, per l’intrinseca stupidità della proposta stessa.
Se l’ha accettata, e la condizione sospensiva “vendita della tua casa” è scritta bene (cosa di cui però tendo a dubitare), interrompere la vendita non sarebbe la soluzione: se si ostacola l’avveramento della condizione, la condizione si ha come non apposta (cioè dovresti comprare per non essere inadempiente.

2) vendita : l’incarico che hai firmato è molto penalizzante per te, ma vale quanto scritto.
Se arrivasse una proposta al prezzo minimo stabilito e rispettando le altre eventuali clausole (tempistiche, entità caparra), senza condizioni sospensive, o vendi, o devi pagare la penale al 100%.
Mentre se recedi dall’incarico, la penale non potrà mai essere il 100%, essendo vietato raggiungere tale entità.

È evidente che ti hanno un po’ forzato la mano; non credo tu possa uscirne a costo zero, quindi tre alternativa:
o aspetti, e speri che il venditore non accetti e/o che la tua casa non si venda,
o parli con l’agente , proponendo di pagare una somma per essere libera da impegni con loro (ma se la proposta è stata accettata, anche il venditore potrebbe avanzare pretese)
o, magari, ci ripensi e razionalmente decidi che vendere e comprare non è poi un’idea così deleteria…
 
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-csltp-

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Buongiorno sono nuova e ho combinato un casino. Ho fatto proposta di acquisto con subordinazione vendita del mio appartamento. Ho lasciato assegno di 5000 euro all'agenzia. Entrambi gli incarichi sono in mano alla stessa agenzia.
Durata della proposta di acquisto e dell'incarico di vendita è di 3 mesi più rinnovo tacito per altri 3.(che ovviamente concluderei dopo 3 mesi) Scadenza dei 3 mesi a marzo. Il problema è che qualche giorno fa mi è preso un attacco di panico ed è come se mi fosse tornata tutta la lucidità che avevo perso rendendomi conto di non voler ASSOLUTAMENTE più vendere la mia casa e di conseguenza non voglio più acquistare l'altro.
Come posso uscire da questa situazione con meno danno possibile? Mi dispiace far perdere tempo all'altro venditore (anche se è una casa in vendita da tempo) e all'agenzia ma andando a leggere Se recedo prima della naturale scadenza l'agente ha scritto che devo sborsare il 100% del 2% della provvigione.😱 mi rifiuto di pagare 4000 euro x aver fatto si un errore ma togliendo le vacanze di natale ha lavorato davvero pochi giorni.
L'agente immobiliare mi ha tra virgolette fregata scrivendo delle cose ma dicendomene altre. So che le cose dette a voce purtroppo non hanno valore ma per farvi capire ve le elenco lo stesso.
1) la casa è stata messa in vendita ad un prezzo feciso da me e scritto sull incarico alla voce prezzo pubblicitario ma poi è stato messo alla voce prezzo di vendita un prezzo molto inferiore deciso da lei. Certo io ho firmato ma l ho fatto perché l'agente sapeva bene che io non avrei mai venduto a quel prezzo ma si è giustificato dicendo di non preoccuparmi che quello era il prezzo di valore minimo, e che dovrei accettare una proposta solo se proprio non riuscissi a vendere e se questa persona arriva a farmi la proposta con soldi alla mano senza attendere vendita del suo appartamento o altro.
(SCEMA IO LO SO)
2) volevo mettere nella proposta di acquisto anche la subordinazione al mutuo ma siccome avevo messo già quello della vendita della mia casa non ha acconsentito ad inserirlo tra le note.
anche qui dicendomi non preoccuparti che se non ti faranno il mutuo faremo scadere il contratto e via
(SCEMA sempre io)
Ora mancano ancora quasi 2 mesi alla scadenza e ho il terrore che mi arrivi qualche proposta dove sono obbligata ad accettare.
Cosa fosso fare?
Se parlo con l'agente mi fa sicuramente pagare la provvigione per intero , e in questo caso se dovessi dirgli allora aspetto la scadenza e faccio disdetta tra 45 gg l'agenzia farebbe di tutto x concludere e forse peggiorerei la mia situazione.
Forse è meglio sperare in silenzio che arrivi presto marzo? È utile cercare di far venire meno gente possibile a vedere la casa ? Vorrei addormentarmi è svegliarmi a marzo Help me!!!

Se vuoi dormire sonni tranquilli parlane e risolvi la situazione altrimenti chi vivrà vedrà.

Ps - se non vendi sei inadempiente anche nei confronti del venditore che pensa di venderti casa sua
 

Divina

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao Francesca Grazie per avermi risposto.
Vado in ordine.
La proposta dura 3 mesi (1 mese è già andato e ne mancano 2) nel senso che se io non ho venduto casa mia e tra 2 mesi non voglio che la cosa si rinnova automaticamente per altri 3 mesi devo fare raccomandata A/R dicendo che non rinnovo e sarei libera anche dall'acquisto perché è subordinata la vendita della mia e anche la proposta di acquista ha validità 90gg.
Il venditore purtroppo ha già accettato nei termini dei 15 gg quindi io.adesso dovrei vendere per poter comprare.
Per quanto dici nel tuo punto 2 sull incarico parla di prezzo di vendita ma non di clausole accessorie . Quindi ti chiedo se mi arriva una proposta con questo prezzo minimo che ha messo l'agente ma con una subordinazione di accettazione mutuo o vendita proprio appartamento o disdetta affitto di tot mesi io devo comunque accettare visto che non è specificato o posso rifiutare ?
Quello che voglio capire è cosa conviene fare visto che l'alternativa di portare a termine la compra vendita è esclusa.

se il prezzo l'hai deciso tu quasi sicuramente è alto; spera in quello.
Si il prezzo che ho deciso io lo ha messo sotto la.voce prezzo pubblicitario ed è quello che trovo sul sito internet e che vede la gente ma se uno osa l'offerta poi bassa che è uguale a ciò che ha scritti l'agente io devo x forza accettare. Mi girano le scatole xe cmq lui sapeva che anche se vendevo non avrei di certo accettato una prima proposta a quel prezzo, ma sarebbe stata l'ultima spiaggia allo scadere dei sei mesi e non dopo 2 o 3 mesi
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
se mi arriva una proposta con questo prezzo minimo che ha messo l'agente ma con una subordinazione di accettazione mutuo o vendita proprio appartamento o disdetta affitto di tot mesi io devo comunque accettare visto che non è specificato o posso rifiutare ?
Se la proposta contiene condizioni sospensive dovresti poterla rifiutare senza conseguenze, perché non efficace fino ad avveramento sospensiva.

se uno osa l'offerta poi bassa che è uguale a ciò che ha scritti l'agente io devo x forza accettare.
Non devi accettare, ma dovresti pagare la penale.
Che differenza c’è tre il prezzo in pubblicità e il prezzo minimo?
 

Divina

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se vuoi dormire sonni tranquilli parlane e risolvi la situazione altrimenti chi vivrà vedrà.

Ps - se non vendi sei inadempiente anche nei confronti del venditore che pensa di venderti casa sua
Si lo so infatti mi dispiace, si ok ho fatto un errore ma 9000 euro ,(5000 al venditore e 4000 all'agenzia) di danno mi sembrano davvero eccessivi x chiunque. Alla fine ho firmato 1 mese fa
Se non vendo sarà di nuovo libero. Ed io non devo pagare nessuna penale.
Se non c'era in ballo anche l'acquisto dell'altra casa avrei sicuramente parlato con l'agenzia e avrei trovato un compromesso per risolvere la cosa al più presto perché sto davvero male non dormo più e mi si è chiuso lo stomaco dallo stress e dalla paura per come possa finire questa storia quindi avrei risolto immediatamente. Ma c'è in ballo anche l'altro venditore e 5000 euro

Se la proposta contiene condizioni sospensive dovresti poterla rifiutare senza conseguenze, perché non efficace fino ad avveramento sospensiva.


Non devi accettare, ma dovresti pagare la penale.
Che differenza c’è tre il prezzo in pubblicità e il prezzo minim
Se la proposta contiene condizioni sospensive dovresti poterla rifiutare senza conseguenze, perché non efficace fino ad avveramento sospensiva.


Non devi accettare, ma dovresti pagare la penale.
Che differenza c’è tre il prezzo in pubblicità e il prezzo minimo?
Io non dovevo nemmeno si mettessero 2 prezzi , un'amica ha venduto 4 medi fa e ha messo solo prezzo di vendita. Invece così mi ha fregato. Perché io mi ero focalizzata suo prezzo non sul suo

Quindi in pratica se io parlo con l'agenzia adesso devo pagare 4000 euro a loro di penale x 1 mesi di lavoro e perdo 5000 di caparra al venditore totale 9000 euro.
Se invece aspetto rischio di pagare questi 9000 nel caso mi arrivasse la proposta con prezzo minimo senza nessuna nessuna condizione Che quindi io non posso rifiutare oppure arrivare a scadenza e non pagare nulla.
Quindi mi conviene aspettare giusto?

Mentre se recedi dall’incarico, la penale non potrà mai essere il 100%, essendo vietato raggiungere tale entità.
Vietato? E quindi cosa dovrei fare? Se devo fare qualche causa e pagare avvocato ecc è però inutile.
Eppure c'è scritto proprio così
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Vedete cari..e vedi @Divina esiste anche una morale negli affari, che malgrado abbiano fruttato diciamo... parecchio.. a tre generazioni di famiglia, debbono comunque mantenersi all interno di un' etica chiara, dalla quale mai si deve "uscire"
Tu stai chiedendo come SFUGGIRE a tue responsabilita' contrattuali precise che in totale autonomia hai deciso di assumerti.
Il consiglio migliore che ti posso dare e' di non umiliarti con miserie e "poverate" e chiedere all agente di essere il piu' clemente possibile.
Io non lo sarei. (.a scopo educativo diciamo..cosi la prossima volta ci pensi..) ma chiedere e' sempre lecito.
La professione NON si misura a tempo..(del resto quale e' il medico migliore ... Colui che toglie il to dolore in un attimo o colui che impiega mesi ?) quindi non diciamo sciocchezze..
Dovrai pagare il dovuto...come farei io stesso aggiungendo invece che "togliere"..
Credimi..e prendila come lezione di vita.
Saluti.
 

Divina

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Secondo voi ci sono possibilità che a parlarne subito con l'agenzia, io possa trovare un accordo pagando loro una cifra non cosi alta e magari portare a scadenza le proposte per riavere indietro la caparra dal venditore? Oppure parlare anche col venditore x riavere la caparra visto che le proposte sono recenti?
È un azzardo? Al limite mi viene detto che sogno e in quel caso aspetto la scadenza... solo che li si incattivirebbero e magari rischio il massimo della pena.
Che casino non so come uscirne

Vedete cari..e vedi @Divina esiste anche una morale negli affari, che malgrado abbiano fruttato diciamo... parecchio.. a tre generazioni di famiglia, debbono comunque mantenersi all interno di un' etica chiara, dalla quale mai si deve "uscire"
Tu stai chiedendo come SFUGGIRE a tue responsabilita' contrattuali precise che in totale autonomia hai deciso di assumerti.
Il consiglio migliore che ti posso dare e' di non umiliarti con miserie e "poverate" e chiedere all agente di essere il piu' clemente possibile.
Io non lo sarei. (.a scopo educativo diciamo..cosi la prossima volta ci pensi..) ma chiedere e' sempre lecito.
La professione NON si misura a tempo..(del resto quale e' il medico migliore ... Colui che toglie il to dolore in un attimo o colui che impiega mesi ?) quindi non diciamo sciocchezze..
Dovrai pagare il dovuto...come farei io stesso aggiungendo invece che "togliere"..
Credimi..e prendila come lezione di vita.
Saluti.
Grazie per la lezione, io non volevo sminuire o scappare dalle mie responsabilità ma permettermi di dire che il prezzo da pagare mi sembra un po eccessivo. Un discorso è tirarsi indietro dopo 10 mesi un altro dopo 15 gg.
Allora se io li faccio lavorare 3 mesi e aspettare me 3 mesi poi tutto cade e non prende niente nessuno ti sembra meglio? Alla fine se lo dicessi dovrebbero riconoscere la mia sincerità e non aggiungere una punizione. Non mi trovo d'accordo su questo.

Dovrai pagare il dovuto
Che sarebbe il 100% all'agenzia e 5000 euro al venditore ? Per averci ripensato dopo 2 settimane? Ok non si misura a tempo ma nemmeno si deve approfittare.
E più di così cosa chiederesti?
 

IL TRUCE

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Agente Immobiliare
Che sarebbe il 100% all'agenzia e 5000 euro al venditore ? Per averci ripensato dopo 2 settimane? Ok non si misura a tempo ma nemmeno si deve approfittare.
E più di così cosa chiederesti?
Che sarebbe andare dall AI e dire dignitosamente "ho fatto un pasticcio, la prego me ne faccia uscire"
Potrebbe rendersi disponibile come anche liquidare la cosa con un " legga cosa c'e' scritto.."
Dopo 10 o 15 giorni che siano non cambia nulla: l AI ti ha messo a disposizione la sua struttura e la sua competenza per guadagnare. E' li per quello e tu gli stai sottraendo la possibilita' di farlo: inoltre gli stai causando un danno non da poco avendo un venditore di certo non felicissimo della cosa.
Ecco perche io sono sempre stato assicurato pesantissimamente contro questi eventi.
E se lo irriti ci mette un attimo a procurarsi una proposta conforme: poco elegante sarebbe direbbe mio nonno..vero ma in fondo parlerebbe la tua stessa lingua, aggiungerei io.
Morale: i contratti voluti e sottoscritti si rispettano SEMPRE e senza discussioni di sorta.
Non solo quando ci sono favorevoli.

Che casino non so come uscirne
Cosi come ti ho detto, ritengo sia la via di uscita piu degna.
Non ritengo tu sia in condizioni di pretendere nulla.

Ho studi legali di iene sanguinarie apposta come credo, spero, anche il piu o meno collega: per rispondere alla tua domanda sulle spese legali.
Alla fine se lo dicessi dovrebbero riconoscere la mia sincerità e non aggiungere una punizione.
Sempre che non ti stia gia leggendo qui sul forum non credo: mi pare si tratti di cifre decisamente modeste.
 
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