Non voglio piu vendere

[matusalemme]

Divina,

premesso che tutto ciò che è stato scritto sopra e nelle pagine precedenti è più che corretto, vorrei provare a "girare la frittata" che hai combinato

SE la situazione di vincolo ti scombussola,
SE non ti fa più dormire sonni tranquilli,
SE vuoi tentare il tutto per tutto pur di scioglierti dal contratto,
SE non vuoi più vendere la tua casa.....
SE....
SE......
SE......,
e SE sei disposta a camminare sul filo a 100 metri di altezza senza paracadute e senza telo di raccolta,
comincia ad esaminare la vicenda con altri occhiali,
prova ad osservare non più la sola vendita del tuo, che è ancora in divenire, ma esamina la contrattualistica relativa al tuo acquisto e, soprattutto, il bene immobile che ti sei impegnata ad acquistare sotto condizione

sopra hai scritto che l'immobile è rimasto in vendita per un bel po'

perchè?

perchè il prezzo era troppo elevato?

oppure perchè c'erano dei problemini?

ora, hai fatto verificare da qualcuno che se ne intende se questo immobile è in regola con tutti i requisiti di legge? comunali, urbanistici, catastali, agibilità, eventuali sanatorie, libero da vincoli, ipoteche,
hai effettuato tramite esperti le verifiche del caso in Comune ed al Catasto nonchè le visure alla Conservatoria dei Registri Immobiliari?

hai già fatto esaminare l'immobile DENTRO, in lungo ed in largo da un tecnico di tua fiducia?

è tutto a posto?

 

[Luther]

Ho seguito gli interventi di matusalemme nel thread

Mancata visione documenti e impossibile accedere a gli atti

A seguito di una brutta e seria situazione contabile condominiale per un amministratore a dir poco onesto, che grazie all'aiuto ricevuto da tutti voi stiamo risolvendo. Ci siamo trovati in una situazione circolare senza via di uscita (il cane che si morde la coda), Chiedo all'amministratore di...

www.immobilio.it

apprezzandone la grande competenza e disponibilità.
Lo invito ad essere più esplicito, perché secondo me la possibilità di uscirne senza sborsare un centesimo ci sono.

 

[brina82]

Divina,

premesso che tutto ciò che è stato scritto sopra e nelle pagine precedenti è più che corretto, vorrei provare a "girare la frittata" che hai combinato

SE la situazione di vincolo ti scombussola,
SE non ti fa più dormire sonni tranquilli,
SE vuoi tentare il tutto per tutto pur di scioglierti dal contratto,
SE non vuoi più vendere la tua casa.....
SE....
SE......
SE......,
e SE sei disposta a camminare sul filo a 100 metri di altezza senza paracadute e senza telo di raccolta,
comincia ad esaminare la vicenda con altri occhiali,
prova ad osservare non più la sola vendita del tuo, che è ancora in divenire, ma esamina la contrattualistica relativa al tuo acquisto e, soprattutto, il bene immobile che ti sei impegnata ad acquistare sotto condizione

sopra hai scritto che l'immobile è rimasto in vendita per un bel po'

perchè?

perchè il prezzo era troppo elevato?

oppure perchè c'erano dei problemini?

ora, hai fatto verificare da qualcuno che se ne intende se questo immobile è in regola con tutti i requisiti di legge? comunali, urbanistici, catastali, agibilità, eventuali sanatorie, libero da vincoli, ipoteche,
hai effettuato tramite esperti le verifiche del caso in Comune ed al Catasto nonchè le visure alla Conservatoria dei Registri Immobiliari?

hai già fatto esaminare l'immobile DENTRO, in lungo ed in largo da un tecnico di tua fiducia?

è tutto a posto?

Secondo me questa carta del controllo, a questo punto, dovrebbe giocarsela nel caso in cui le compravendite dovessero andare a buon fine: a quel punto potrebbe provare il "tutto per tutto" e fare le dovute verifiche, al fine di stanare eventuali impedimenti; se lo facesse in questa fase, rischierebbe solo di favorire la controparte, che potrebbe sempre sistemare l'immobile prima del rogito.

 

[matusalemme]

Grazie Luther
i miei interventi sul thread di Mimi non sono terminati


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circa questo di Divina ,direi che:

- senza leggere ciò che è stato firmato è impossibile dare pareri validi: è già stato scritto, ma meglio ripeterlo

- può darsi che Brina abbia ragione, ma da qualche parte occorre pur iniziare

- e, in questo momento, Divina ha solo DUE fronti su cui combattere: uno dalla parte del venditore, l'altro verso l'intermediario

- se aspetta un po',per lei le cose possono senz'altro migliorare (se non vende ,non può comperare), ma potrebbero anche peggiorare - alla grande - se l'agente riuscisse, invece, a trovarle l'acquirente senza condizioni (mutuo ,etc.)

- ma ,allora, i fronti di combattimento per Divina diventerebbero TRE, e mi sembrerebbe impossibile riuscire a salvarsi da tre contro-interessati

- qualche idea ce l'ho anche sull'altro fronte (quello della sua vendita), ma è molto ,molto complicata e molto ,ma molto "garibaldina" (per utilizzare un eufemismo)

- in ogni caso, Divina dovrebbe agire subito e al più presto e dovrebbe trovare comunque un accordo transattivo con l'agente e con l'acquirente, passando sotto le loro due forche caudine

Luther, se hai un'idea vincente, prego, ti faccio strada

 

[francesca63]

etc.)

- ma ,allora, i fronti di combattimento per Divina diventerebbero TRE, e mi sembrerebbe impossibile riuscire a salvarsi da tre contro-interessati

Però non dimentichiamo che quelli che Divina (e qui pare anche tu) consideri “nemici” sono un agente che sta lavorando, un venditore che, ignaro del ripensamento, sta aspettando di capire se ha un acquirente o ha solo perso tempo, ed, eventualmente, un acquirente dell’immobile di Divina.
Cioè, è lei che ha intenzione di non rispettare gli impegni: non so fino a che punto sia giusto aiutare a trovare il sistema più o meno corretto per “farla franca”…

 

[Divina]

- qualche idea ce l'ho anche sull'altro fronte (quello della sua vendita), ma è molto ,molto complicata e molto ,ma molto "garibaldina

Sono curiosa!

Però non dimentichiamo che quelli che Divina (e qui pare anche tu) consideri “nemici” sono un agente che sta lavorando, un venditore che, ignaro del ripensamento, sta aspettando di capire se ha un acquirente o ha solo perso tempo, ed, eventualmente, un acquirente .
Cioè, è lei che ha intenzione di non rispettare gli impegni: non so fino a che punto è corretto aiutare a trovare il sistema più o meno corretto per “farla franca”…

No ma io capisco benissimo e trovo sia giusto dare ciò che è giusto per il loro tempo e operato. Però ragazzi 9000 euro se va bene mi sembra una follia scusate! Avrò anche avuto un pentimento e mi incolpo in pieno ma x guadagnare 9000 euro devo lavorare 9 mesi e non 2 settimane , non pretendo di uscirne pulita ma nemmeno così.

Il 100% della provvigione in caso di recesso mi sembra esagerato tutto qui

 

[francesca63]

Il 100% della provvigione in caso di recesso mi sembra esagerato tutto qui

Infatti, come ti avevo già scritto, la penale per il recesso anticipato non può essere pari alla provvigione pattuita per la vendita, ma deve essere inferiore ( ci sono sentenze che dicono che l’entità della penale dipende anche dal tempo trascorso tra conferimento incarico, e recesso: ma se non saranno 4000 euro, saranno 2/3000, non certo meno).
Mentre la penale in caso di rifiuto di proposta conforme può essere il 100%.

Anche per questo, oltre che per etica personale, in molti ti stiamo consigliando di parlare con l’agente e trovare un accordo.

L’unico mio dubbio, ad essere onesti, è che non condivido in pieno l’operato dell’agenzia, per come ha impostato il tuo acquisto con sospensiva per la vendita, e il prezzo minimo diverso da quello che avevate deciso, e quindi temo che potresti trovarti di fronte a persone non del tutto limpide…
E, se gli dici che hai cambiato idea , che ti trovino come per magia una proposta conforme…
Però ripeto, la situazione sgradevole l’hai creata tu: a parte i nostri suggerimenti, sei tu che devi porre rimedio cercando un modo più indolore possibile per te (lo capisco), ma corretto.

 

[brina82]

No ma io capisco benissimo e trovo sia giusto dare ciò che è giusto per il loro tempo e operato. Però ragazzi 9000 euro se va bene mi sembra una follia scusate!

Potevano essere anche 90k o 900k, se firmi un accordo quello è e va rispettato; la gente crede che acquistare o vendere, o firmare un contratto sia una cosa semplice, poi questi sono i risultati.

Perchè avresti ripensato al tutto? (non so se lo hai già indicato)

 

[Utente Cancellato 83267]

L’idea di Matusalemme è corretta: in generale meglio incaricate un tecnico che effettui tutti i controlli urbanistici del
caso. Ma, nella sua posizione sarebbe un arma a doppio taglio: molti venditori non sanno d’avere una casa che necessita di sanatoria, per i più svariati motivi. Ottenerla allungherebbe un pochino i tempi, ma sarebbe comunque fattibile. Io ritengo che sia giusto agire in trasparenza nei confronti sua del venditore che dell’agenzia.

 

[Perizio]

Il perché del ripensamento nin si è capito