Non vuole pagare provvigione

[Clarice1]

Buongiorno ..chiedo ai piu' esperti
Mail , messaggi whatsapp e testimoniaza parte venditrice possono essere considerati mezzi utili a difendersi da eventuale diniego provvigione da parte Acquirente ?

E come meglio tutelarsi visto che in questi giorni un probabile acquirente mi sta' gia' pressando con sconti ecc...??

grazie a chi mi rispondera'

 

[francesca63]

Mail , messaggi whatsapp e testimoniaza parte venditrice possono essere considerati mezzi utili a difendersi da eventuale diniego provvigione da parte Acquirente ?

Se gli fai causa, sono mezzi utili per dimostrare che ha comprato casa grazie alla tua mediazione; ma spiegati meglio, qual'è il problema concretamente ?

E come meglio tutelarsi visto che in questi giorni un probabile acquirente mi sta' gia' pressando con sconti ecc...??

Quando ti chiede l'entità delle provvigioni, gli dici con tranquillità e determinazione che quello è il costo del tuo lavoro, e non è discutibile; se non gli va bene, può comprare altro.

 

[specialist]

Buongiorno ..chiedo ai piu' esperti
Mail , messaggi whatsapp e testimoniaza parte venditrice possono essere considerati mezzi utili a difendersi da eventuale diniego provvigione da parte Acquirente ?
E come meglio tutelarsi visto che in questi giorni un probabile acquirente mi sta' gia' pressando con sconti ecc...??
grazie a chi mi rispondera'

Sì per la prima domanda. La seconda non ha senso, perché dipende solo da te fare eventuali concessioni.

 

[Clarice1]

Se gli fai causa, sono mezzi utili per dimostrare che ha comprato casa grazie alla tua mediazione; ma spiegati meglio, qual'è il problema concretamente ?

Quando ti chiede l'entità delle provvigioni, gli dici con tranquillità e determinazione che quello è il costo del tuo lavoro, e non è discutibile; se non gli va bene, può comprare altro.

grazie innanzitutto della tua risposta

cerco di spiegarmi meglio ...dopo varie visite anche in presenza dei venditori , il potenziale acquirente comincia a farmi storie sull'entita' della provvigione ( 3%) chiedendo vari sconti ..ora ho il timore che stia facendo il furbo per poi non nversare alcune provvigione al momento del rogito o quantomeno per poter ottenere un sconto considerevole.
Tra qualche giorno devo procede al preliminare o volevo dei consigli da voi su come procedere e tutelarmi...
potrei prima del preliminare fare firma una dichiarazione nella quale si impegna al pagamento ..ma se non vuole firmare l'affare potrebbe saltare ...

 

[PyerSilvio]

sono mezzi utili per dimostrare che ha comprato casa grazie alla tua mediazione;

..Inutile diffondere false speranze.

Anche con un foglio di presa visione sottoscritto, dimostrare e cimentarsi nel recupero delle spettanze, resta un 'impresa improbabile.

 

[-csltp-]

grazie innanzitutto della tua risposta

cerco di spiegarmi meglio ...dopo varie visite anche in presenza dei venditori , il potenziale acquirente comincia a farmi storie sull'entita' della provvigione ( 3%) chiedendo vari sconti ..ora ho il timore che stia facendo il furbo per poi non nversare alcune provvigione al momento del rogito o quantomeno per poter ottenere un sconto considerevole.
Tra qualche giorno devo procede al preliminare o volevo dei consigli da voi su come procedere e tutelarmi...
potrei prima del preliminare fare firma una dichiarazione nella quale si impegna al pagamento ..ma se non vuole firmare l'affare potrebbe saltare ...

Dovresti farti pagare al preliminare.

 

[Zagonara Emanuele]

1) Vedo che sei registrato come "professionista". Ma in che settore? Sei un agente immobiliare? O svolgi una libera professione e fai l'agente per l'occasione?

2) La provvigione va pagata alla conclusione dell'affare che per essere precisi coincide con l'accettazione della proposta d'acquisto o al massimo con la sottoscrizione del preliminare di compravendita e non al rogito (ma questo dovresti saperlo. O no?).
Perciò la soluzione è molto semplice: se stacca l'assegno al massimo nel momento in cui si firma il preliminare bene, altrimenti che vada a cercarsi qualcos'altro !

Quanto sopra è valido ammesso che tu sia un agente immobiliare abilitato e regolarmente iscritto alla CCIAA e non un abusivo, anche se professionista, altrimenti non hai diritto a chiedere e percepire una provvigione per la mediazione (molti "professionisti", in primis avvocati, geometri, ingegneri, ecc.. chiedono una provvigione per vendere un immobile, ma in realtà la provvigione in quanto tale non gli è dovuta. In questo "bel Paese" pare che chiunque possa fare l'agente immobiliare e richiedere una provvigione, dal semplice "segnalatore" o "informatore", al fruttivendolo sotto casa, e magari in nero).

 

[francesca63]

Tra qualche giorno devo procede al preliminare o volevo dei consigli da voi su come procedere e tutelarmi..

Non ho capito se c'è già stata proposta e accettazione.
E perche non ti fai pagare al preliminare ?

Anche con un foglio di presa visione sottoscritto, dimostrare e cimentarsi nel recupero delle spettanze, resta un 'impresa improbabile.

Ma qui non si tratta di un potenziale scavalco, ma di uno che vorrebbe pagare meno.
Non c'è nemmeno bisogno di dimostrare l'avvenuta mediazione,che non è messa in dubbio, visto che farà ( pare) proposta.
C'è solo da farsi pagare quanto richiesto.

 

[IL TRUCE]

Dunque..da come ho capito anche grazie a Francesca, la proposta non l ha ancora fatta: diversamente gia ci sarebbe scritto tutto: anche l ammontare della provvigione.
A furia di mischiare le cose a volte non si capisce ci che e' proposta non ancora accettata, proposta accettata ( di per se gia preliminare ) e preliminare vero e propio come veniva ai miei tempi considerato.
ORBENE posto che ognun si faccia pagare un po quando vuole che poco cambia (io di "privato" faro' al max 4/5 operazioni all anno, solo per amici comuni e/o amici di amici e mi faccio pagare al rogito: una scelta ) va TUTTO stabilito a priori.
Qui siamo ancora in fase pre proposta..quindi "la compro ma pago meno di provvigione"
Anche questa e' una scelta.
Casa invendibile ? Concedere e incassare.
Casa vendibile ? Duretti: non vi e' certezza ma potendo, l onor val piu della pecunia.
Assegno circolare ? " Non gliela do' nemmeno se mi pagasse il doppio: la conversazione e' finita. Buongiorno."
Troppe variabili da valutare e le cause sarebbe meglio non farle.
Difficile un parere..il tutto fatto salvo quel che ben dice Zagora'.
Non tutti si e' "lupi" ma la domanda posta cosi diciam che profuma un po di latte..a esser buoni.

 

[Clarice1]

1) Vedo che sei registrato come "professionista". Ma in che settore? Sei un agente immobiliare? O svolgi una libera professione e fai l'agente per l'occasione?

2) La provvigione va pagata alla conclusione dell'affare che per essere precisi coincide con l'accettazione della proposta d'acquisto o al massimo con la sottoscrizione del preliminare di compravendita e non al rogito (ma questo dovresti saperlo. O no?).
Perciò la soluzione è molto semplice: se stacca l'assegno al massimo nel momento in cui si firma il preliminare bene, altrimenti che vada a cercarsi qualcos'altro !

Quanto sopra è valido ammesso che tu sia un agente immobiliare abilitato e regolarmente iscritto alla CCIAA e non un abusivo, anche se professionista, altrimenti non hai diritto a chiedere e percepire una provvigione per la mediazione (molti "professionisti", in primis avvocati, geometri, ingegneri, ecc.. chiedono una provvigione per vendere un immobile, ma in realtà la provvigione in quanto tale non gli è dovuta. In questo "bel Paese" pare che chiunque possa fare l'agente immobiliare e richiedere una provvigione, dal semplice "segnalatore" o "informatore", al fruttivendolo sotto casa, e magari in nero).

sono regolarmente inscritta e abilitata' , mi occupo principalmente di locazioni turistiche , non mi capita spesso le compravendite per cui sono un po' inesperta e ogni tanto chiedo consigli qui nel forum.
Nella zona dove opero purtroppo c'è la consuetudine fra i vari colleghi mdi chiedere la provvigione al rogito