Nota trimestrale dell'Agenzia Territorio di Roma con il consuntivo 2009

[gmp]

beh? 800 euro al mq di costruzione per condominii da centinaia di appartamenti non mi sembra un costo lunare... comunque a mandrake si è spezzata la bacchetta magica e infatti non vende piu un monolocale nemmeno lui ha pure abbassato un poco i prezzi, ma niente... encefalogramma piatto

 

[fpsoft]

Ed i costi di costruzione hai presente come sono cambiati negli ultimi anni???

Se è così, vuol dire che in Germania o i muratori lavorano gratis o i costruttori sono enti di beneficenza.

 

[gmp]

ci sono tanti miti intorno all'immobiliare che ci vuoi fà

 

[LUCA GB]

Quindi delle due l'una: o 3 anni fa i prezzi erano di molto inferiori oppure oggi hai cambiato idea con prezzi uguali a quelli di 3 anni fa.

Prezzi uguali .... ma con le Banche che "concedevano" di più ?! Condizioni lavorative più stabili (o meglio) di oggi ? Sensazione che forse non si sarebbe caduti in questa crisi generale ? Meno pubblicità mediatica negativa contro il mattone ?....... Spingevano le persone, comunque, a fare il passo di comprare la propria casa, magari convinti che in ogni caso l'investimento era valido nonostante il prezzo.
O più semplicemente 3 anni fa vendevo abbastanza bene, oggi no.
Ripeto, fpsoft, dammi un tuo parere, sicuramente (insieme a quello di altri) mi sarà utile a capire se il mio pensiero è corretto o meno.

 

[Oris]

Prendere esempi che tornano con le proprie tesi non aiuta a raggiungere la verità:

Comprare un terreno edificabile a me risulta servano 250 euro in media al m3 costruibile.

Significa che su ogni mq di costruito il terreno incide, nei casi sopra, per 750 euro.

Devi aggiungere:

Materiali

Tecnici

Mano d'opera

Assicurazioni e fidejussioni

Permessi e costi amministrativi

Oneri (primaria e secondaria ecc.)

Opere pubbliche (spesso a scomputo oneri, ma a volte "ripagate" con cubatura, quindi NON soldi)

Rischio d'impresa

Interessi.

Postuma.

 

[Carlo Garbuio]

garbuio, a roma i terreni incidono si e no per il 5%

Accipicchia (per essere educati) i terreni incidono a Roma solo il 5% del prezzo di vendita!!!
A Treviso è un'occasione acquistare un terreno che incida sotto il 30%.
Vedi l'importanza di scambiarsi le informazioni
E poi ci convinciamo sempre più che i dati diffusi dai giornali non possono essere attendibili viste queste enormi differenze territoriali. E' sempre più indispensabile e urgente una presenza sul territorio di professionisti qualificati che conoscano bene il mercato locale, le dinamiche dei prezzi ... e, soprattutto, che si inizi a capire l'importanza di condividere queste informazioni con colleghi e con gli altri professionisti del mercato immobiliare. Solo così il mercato immobiliare italiano potrà diventare più trasparente e di conseguenza anche più appetibile anche per gli investitori esteri.
Pensate che la trasparenza del mercato possa servire o conviene di più rimanere nel torbido ?
In funzione della risposta che darete a questa domanda capirete se siete "idonei" o meglio preparati per gli IVS!
ciao

Aggiunto dopo 5 minuti :

Prendere esempi che tornano con le proprie tesi non aiuta a raggiungere la verità:

Comprare un terreno edificabile a me risulta servano 250 euro in media al m3 costruibile.

Significa che su ogni mq di costruito il terreno incide, nei casi sopra, per 750 euro.

Devi aggiungere:

Materiali

Tecnici

Mano d'opera

Assicurazioni e fidejussioni

Permessi e costi amministrativi

Oneri (primaria e secondaria ecc.)

Opere pubbliche (spesso a scomputo oneri, ma a volte "ripagate" con cubatura, quindi NON soldi)

Rischio d'impresa

Interessi.

Postuma.

Questo è, secondo me, il sistema per analizzare, studiare e approfondire i temi: entrare nel dettaglio e senza aver paura di sbagliare.
Se si sbaglia qui non si fanno danni e ci si prepara anzi per affrontare il cliente che non perdona e non fa sconti. Inoltre con questo livello di analisi, migliorabile come tutto, potremmo crescere veramente tutti da un punto di vista professionale!
avanti così, tutti però, non solo alcuni
ciao